Дело №2-159/2025

УИД: 50RS0017-01-2024-002877-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М., 

при секретаре судебного заседания Языковой Е.А.,

с участием помощника Каширского городского прокурора Зуева Р.О.,

а также с участием представителя истца ФИО1 по ордеру №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-159/2025 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО5 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО4 и ФИО5 и просит признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение суда является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства. 

Истец мотивирует исковые требования тем, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики, при этом ответчик ФИО4 - бывший собственник жилого помещения, а ответчик ФИО5 - её дочь. Ответчики выехали из спорной квартиры до заключения договора купли-продажи, вывезли оттуда все свое имущество. Истец и ответчики членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут. Указанное жилое помещение в настоящее время необходимо истцу для постоянного проживания. Истец возражает против пользования ответчиками спорным жилым помещением. Никаких договоров, определяющих порядок пользования этим жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Более того, согласно п. 10 договора купли-продажи спорной квартиры, ответчики взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение одного месяца со дня подписания договора купли-продажи, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО5 подтвердила это обязательство в расписке, выданной ею истцу. Однако, это обязательство ответчики до настоящего времени не исполнили, и фактически не проживая в указанной квартире, с регистрационного учета по месту жительства до настоящего времени не снялись. Факт административной регистрации ответчиков в спорной квартире не означает, что за ними сохраняется право пользования ей. Формальная регистрация ответчиков по указанному адресу без реального проживания в квартире не порождает права на жилую площадь. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлен, в деле принимал участие представитель по ордеру ФИО3 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились. Судебная повестка с извещением о времени и месте слушания дела, направленные по месту регистрации ответчиков, возвращена в адрес суда с отметками почтовой связи «истек срок хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по городскому округу Кашира в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом уведомлен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области, заключенный между ФИО4 в лице представителя ФИО5, ФИО2 и ФИО1 удостоверяет, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Выпиской из ЕГРН также подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Из п.10. договора купли-продажи квартиры следует, что до подписания договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В указанной квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении одного месяца с момента подписания настоящего договора. 

Выписка из домовой книги удостоверяет, что в настоящий момент в спорной комнате зарегистрированы ответчики ФИО4 и ФИО5

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Оценив представленные доказательства, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением не имеется.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт Республики 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> №) к ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО5 

<

данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты> №) и ФИО5 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 

<

данные изъяты> №), утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основания для снятия ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО5 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.М. Зотова