Дело № 2-149/2024

24RS0040-02-2023-000709-67

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Зависновой М.Н.,

при секретаре Дворниченко Н.Н., 

с участием прокурора Погосян В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО4 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к ФИО4 о расторжении договора найма, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что 29 апреля 2008 г. с ответчиком ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения № № на жилое помещение по адресу: г. Норильск, 

<

адрес> Вместе с тем в нарушение условий договора ответчик использует данное жилое помещение не по назначению. В адрес МУ «Талнахское территориальное управление Администрации города Норильска поступило обращение от ФИО1 в отношении нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: г. Норильск, 

<

адрес> который использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, обращается с жилым помещением бесхозяйно, допуская его разрушение, наблюдается большое количество тараканов по всему подъезду. ФИО4 вынесено предостережение о принятии мер по устранению выявленного нарушения в жилом помещении №. За период с 25 августа 2023 г. в ООО «СеверныйБыт» поступило 13 обращений от жильцов подъезда № с жалобами на антисанитарию и насекомых в подъезде № в многоквартирном доме 

<

адрес> в г. Норильске. Доступ в жилье ответчик не предоставляет, из жилого помещения разносится зловонный запах, вокруг двери насекомые (тараканы, клопы). Указанные обстоятельства указывают на нарушение ответчиком прав и законных интересов соседей, несоблюдение правил пользования жилым помещением, а также не соблюдение обязанности нанимателя жилого помещения по содержанию жилого помещения, бесхозяйственное обращение ответчика с жилым помещением, допуская его разрушение, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения. Ответчик плату за пользование жилым помещением вносил не в полном объеме и несвоевременно, в результате чего образовалась задолженность по оплате за пользование жилым помещением и пени. В связи с чем просит расторгнуть договор социального найма №№ от 29 апреля 2008 года на жилое помещение по адресу: г. 

<

адрес>, выселить ФИО4 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать плату за пользование жилым помещением за период с января 2012 года по август 2023 года в размере 19768,96 руб. и пени за период с 11 февраля 2012 года по 21 сентября 2023 года в размере 23966,24 руб. (л.д. 2-3, 74-752).

Определением суда от 21 декабря 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «СеверныйБыт» (л.д. 135). 

В судебном заседании представитель истца Управления жилищного фонда Администрации города Норильска, будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательствасудебным извещением (л.д. 138, 139), в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 170), участвуя в судебном заседании 21 декабря 2023 года представитель ФИО5, действующая по доверенности от06.10.2022г. (л.д. 40), исковые требования поддержала в уточненной редакции, пояснив, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Норильск, 

<

адрес> было предоставлено по договору социального найма ФИО4, который использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, обращается с жилым помещением бесхозяйно, допуская его разрушение, наблюдается большое количество тараканов по всему подъезду, распространяющихся из квартиры №. От жильцов дома поступали обращения по данному факту, доступ в жилье ответчик наймодателю не предоставляет, факт нарушения прав соседей, разрушения жилья ответчиком подтверждается представленными фотографиями и видеозаписью. 

Представитель третьего лица ООО «СеверныйБыт», будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства судебным извещением (л.д. 138, 140), в суд не явился, возражений и ходатайств не представил.

Ответчик ФИО4, будучи извещённым о времени и месте судебного разбирательства судебным извещением (л.д. 138), в суд не явился, извещение возвращено по истечению срока хранения (л.д. 168-169), возражений и ходатайств не представил.Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Норильска Погосян В.М. об удовлетворении исковых требований, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Как предусмотрено статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Как следует из положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно пункту 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из материалов дела и установлено судом жилое помещение по адресу: г. Норильск, 

<

адрес> числится в реестре муниципальной собственности г. Норильска под б/н от 17.07.2007 г. и составляет муниципальную казну (л.д. 5). 

29 апреля 2008 года на основании заявления ФИО4, ООО «Талнахтехсервис» с ФИО4 был заключен договор социального найма указанного жилого помещения № (л.д. 6-7). 

Согласно, выписки из домовой книги на указанное жилое помещение, на регистрационном учете в квартире состоит наниматель ФИО4 - с 06.05.2008г. На указанное лицо открыт финансово-лицевой счет (л.д. 8, 25).

Пунктом 4 договора социального найма жилого помещения установлено, что наниматель обязуется:

- соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

-использовать жилое помещением в соответствии с его назначением;

-поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность;

-содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

-производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения;

-не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования;

-своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утверждённым в соответствии с законодательством Российской федерации ценам и тарифам;

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

-допускать в заранее согласованное сторонами время в занимаемое жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц. (л.д.6).

Вместе с тем, в Администрацию г. Норильска неоднократно поступали заявления от жильцов дома 

<

адрес> г. Норильска по причине систематического нарушения последним прав и законных интересов гражданин, проживающих по соседству с ФИО4- 24.08.2023г., 05.09.2023г., согласно которым жилье ответчика находится в антисанитарном состоянии, ответчик ведет асоциальный образ жизни, а именно выпивает, лазит по помойкам, тащит все что там находит в квартиру, там самым создавая ужасный запах. По его вине в квартире появились тараканы, которые просто «кишат» по всюду: в подъезде и лезут в другие квартиры. На контакт ни с кем не идет, дверь не открывает. (л.д. 18, 19-20).

В результате целенаправленных действий ответчика постоянного характера, уничтожены структурные элементы квартиры: дверной проем, жилье находится в антисанитарном состоянии, что усматривается из справок, актов специалистов ООО «СеверныйБыт», фотографий, видеоматериала телекомпании Северный город (л.д. 117, 118, 119, 120 150-159, 162), что также свидетельствует о систематическом бесхозяйственном обращения с жилым помещением нанимателем №

31 августа 2023 года ФИО4 предупрежден о выселении его из спорного жилого помещения в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, а также при ненадлежащем использовании жилого помещения, и неоплаты платы за найм с предоставления другого жилого помещения (л.д. 21-23), однако ответчик продолжает не надлежащим образом использовать жилое помещение и нарушать права и законные интересы соседей.

Приказом Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска № от 11 сентября 2023 года была создана комиссия для поведения 12 сентября 2023 года выездной проверки и обследования спорного жилого помещения (л.д. 23).

Согласно акта выездной проверки жилого помещения по адресу: г. Норильск, 

<

адрес> на момент проверки жилого помещения №, доступ в указанное жилое помещение членам комиссии не предоставлен. Из жилого помещения разносился зловонный запах, вокруг двери насекомые (тараканы, клопы). Соседи поясняют, что ФИО4 проживает в жилом помещении № приглашает знакомых, ведет аморальный образ жизни (распивает спиртные напитки), приносит с мусорных контейнеров вещи. (л.д. 24).

Из сообщения службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 8 декабря 2023 года следует, что в сентябре 2023 года в Службу поступило 6 обращений собственников помещений с подъезда № в МКД по вопросу нарушения санитарных норм жильцом квартиры №№ в МКД, поскольку жилье входит в состав муниципального жилищного фонда и предоставлено по договору социального найма, обращения рассматривались администрацией г. Норильска, дезинфекция в подъезде № проводилась 30 августа 2023 года и 19 сентября 2023 года, что подтверждается актами (л.д. 97, 98, 99-102).

Также жильцы дома неоднократно обращались в ООО «СеверныйБыт» с жалобами на тараканов и клопов, которые распространяются из жилого помещения по адресу: г. Норильск, 

<

адрес>, в том числе и после предупреждения ответчика об устранении нарушений прав и законных интересов соседей, надлежащем использовании жилого помещения (л.д. 103, 104-117). ООО «СеверныйБыт» проводилась дезинфекция подъезда 

<

адрес> г. Норильска, что подтверждается актами, а также выносились предупреждения ответчику, истцу, Талнахскому управлению Администрации г. Норильска о проведении обязательной дезинфекции и приведении в надлежащее состояние жилого помещения 20.09.2023г. (л.д. 121, 122, 123). 

4 сентября 2023 года ФИО4 было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований(л.д. 127).

28 сентября 2023 года ФИО4 был уведомлен о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, для установления фактов, указанных в жалобах граждан, проживающих в жилом 

<

адрес> (л.д. 129).

Однако со слов представителя истца доступ в жилье ответчик не предоставил представителю наймодателя до настоящего времени. 

Таким образом, судом установлено, что ответчик № бесхозяйственно обращается с жилым помещением, повлекшим его повреждение, что является основанием для расторжения договора социального найма и для выселения ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств обратного ответчиками не представлено и судом не установлено. 

Более того, даже после предупреждения ответчика, от соседей вновь поступило обращение в администрацию г. Норильска о ненадлежащем обращении с жильем ответчиков и о нарушения ее прав и законных интересов, и невозможным совместное проживание в одном жилом помещении со слов представителя истца, выявленные нарушения после предупреждений не устранены. 

Суд считает, что наймодатель назначил нанимателю разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения. Однако какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) не были предприняты ни после предупреждения, ни при рассмотрении данного дела в суде.

Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные 21 декабря 2023 года свидетели.

Так, свидетель ФИО1. пояснила, что она проживает в квартире 

<

адрес>, г. Норильска, в квартире № этого дома проживает ответчик ФИО6, который ведет асоциальный образ жизни, приводит посторонних людей в квартиру, они роются в мусорных баках и приносят от туда вещи в квартиру, в результате захламления квартиры от туда доносится неприятный запах, из квартиры бегут тараканы и клопы, которые проникают в квартиры других жильцов. Осенью 2023 года к ответчику приходил участковый он открыл ему дверь, она была там и видела не заходя в квартиру, что квартира захламлена из нее исходил неприятный запах, каких-либо разрушений в квартире она не видела, в квартиру заходил один участковый. После этого ответчик не привел жилое помещение в надлежащие условия, продолжает нарушать права жильцов дома, дезинфекцию не произвел, никому двери не открывает.

Аналогичные показания дали, допрошенные в качестве свидетелей ФИО2. и ФИО3

Также антисанитария в жилом помещении, расположенном по адресу: г.Норильск, 

<

адрес> и его разрушение, подтверждается представленными в материалы дела фотографиями, видеозаписью телеканала Северный город, на которых запечатлены тараканы, клопы в квартире ответчика и за ее пределами, а также на видеозаписи виден поврежденный дверной проем на котором отсутствуют косяки, дверь, на стене отверстие для розетки без розетки, квартира нуждается в ремонте, содержится в антисанитарных условиях (л.д. 150-159).

На момент принятия решения суда ответчик занимаемое жилое помещение не освободил, имеющиеся в нем вещи не вывез. При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска удовлетворить, расторгнуть договор найма жилого помещения № № от 29 апреля 2008 года по адресу: г.Норильск, 

<

адрес>, заключенный с № и выселить № из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Рассматривая требования о взыскании задолженности по оплате за социальный найм суд исходит из следующего:

Согласно расчету платы за наем указанного жилого помещения ежемесячная плата с 2017 года составляет 371 руб. 47 коп., задолженность за период с января 2012 года по август 2023 года составляет 19768 руб. 96 коп. Расчет пени за просрочку оплаты за наем указанного жилого помещения за период с 11 февраля 2012 года по 21 сентября 2023 года составляет 23966 руб. 24 коп. 

31 августа 2023 года истцом в адрес ответчика направлено предупреждение, в котором предложено погасить задолженность по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги в размере 319532,19 руб. и привести жилое помещение в состояние, соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям. Также указано, что в противном случае истец будет вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности, расторжением договора социального найма и выселением из занимаемого помещения. (л.д. 21-22). Предупреждение возвращено по истечению срока хранения.

Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по оплате за пользование жилым помещением в 19768 руб. 96 коп. и пени за просрочку оплаты за наем указанного жилого помещения за период с 11 февраля 2012 года по 21 сентября 2023 года составляет 23966 руб. 24 коп., всего 43735 руб. 20 коп., доказательств оплаты данной задолженности суду не представлено, расчет задолженности судомпроверен, контррасчет не представлен. Оснований для снижения размера пеней суд не находит. 

Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения и пени подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере 1812 руб. 60 коп. (300 руб. по требованиям не имущественного характера + 1512 руб. 60 коп.по требованиям имущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237, 244 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения – квартиры 

<

адрес> г. Норильска Красноярского края, заключенный 29 апреля 2008 года ООО «Талнахтехсервис» с ФИО6.

Выселить ФИО6 из квартиры 

<

адрес> г. Норильска Красноярского края без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО6 в пользу бюджета муниципального образования город Норильск задолженность по оплате за пользование жилым помещением по состоянию на 21 сентября 2023 года за период с января 2012 года по август 2023 года в размере 19768 руб. 96 коп.и пени за период с 11 февраля 2012 года по 21 сентября 2023 года в размере 23966 руб. 24 коп, а всего 43735 (сорок три тысячи семьсот тридцать пять) рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО6 в доход бюджета государственную пошлину в размере по 1812 рублей 60 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Н. Зависнова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2024 года.