РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.06.2017 года

г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе 

судьи: Лапиной В.М.,

при секретаре: Алескерове Э.Б.,

с участием представителя третьего лица: ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 обратились в суд с иском к ФИО4 ФИО15 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками части квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, приобретенной на основании договора купли-продажи от 18 апреля 2017 года. Согласно п. 7 договора купли-продажи «На отчуждаемой жилой площади на регистрационном учете никто не состоит. Лица, сохраняющие право проживания и пользования указанной жилой площадью, в том числе согласно ст. 292, после ее отчуждения, отсутствуют». При заключении договора продавцом ФИО3 была представлена выписка из поквартирной карточки от 18.04.2017 г., выданной ООО «УК № 1 ЖКХ», согласно которой в вышеуказанном жилом помещении никого зарегистрировано не было. Однако, согласно выписке из поквартирной карточки от 15.05.2017 г., выданной той же ООО «УК № 1 ЖКХ», на вышеуказанной жилой площади оказался зарегистрирован ответчик ФИО4, сын бывшего собственника. ФИО4 не является членом их семьи. В настоящее время им неизвестно, где проживает ответчик. Связь с ним они не поддерживают. Регистрация ответчика в квартире нарушает их права собственников, поскольку наличие зарегистрированного ответчика препятствует продаже жилого помещения за ее реальную рыночную стоимость.

Истец ФИО5 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях. Просит устранить препятствие в пользовании жилым помещением и снять ФИО4 с регистрационного учета.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании вопрос относительно удовлетворения исковых требований ФИО5, ФИО6 оставила на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлялся по последнему известному месту жительства. 

Представитель отдела по вопросам миграции отдела полиции № 21 УМВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель ООО УК № 1 ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании. 

Судом установлено, что истцам принадлежит на праве общей совместной собственности часть квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

Данная часть квартиры была приобретена истцами у третьего лица ФИО3 по договору купли-продажи от 18.04.2017 г. (л.д. 7-8). 

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л. д. 6), согласно выписки ответчик являются членом семьи бывшего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из того, что ответчик в спорной квартире не проживает совместно с истцами (собственниками спорного жилого помещения), членом семьи собственников не является, совместное хозяйство с истцами не ведет, коммунальные услуги не оплачивает. Каких-либо соглашений с собственниками (истцами) о порядке пользования данным жилым помещением не заключал.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку, наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцам на праве общей совместной собственности, нарушает их права как собственников – владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильём, а именно: истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за ответчика, поскольку коммунальные платежи начисляются на всех лиц, зарегистрированных в данном помещении, то суд считает заявленные исковые требования подлежащими полному удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО16, ФИО2 ФИО17 к ФИО4 ФИО18 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Устранить нарушения прав собственников ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 со стороны ответчика путем снятия ФИО4 ФИО22 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме принято 23.06.2017 г.

Судья В.М.Лапина