Дело №2-737/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Шестак Ю.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 22 марта 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «МТС недвижимость» о защите прав потребителей и встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «МТС недвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств и зачете первоначального требования,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 предъявила в суд иск к ООО «МТС недвижимость», указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком-застройщиком договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик обязался построить и передать ей квартиру № суммарной проектной площадью 42,72 кв.м. в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>

По договору она рассчиталась полностью, уплатив ответчику 1836960 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1 данного договора срок передачи ей квартиры ответчиком – до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени квартиру ответчик ей не передал. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка составляет 130 дней, а неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в связи с несвоевременным исполнением обязательств, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» - 123382 рубля 48 копеек (1836960 рублей х 130 дней х 1/300 х 2 х 7,75% : 100%). 

Кроме того, продолжительная просрочка передачи ей квартиры ответчиком вызвала у нее постоянные переживания за вложенные в значительной сумме денежные средства, бытовые неудобства из-за невозможности своевременно въехать в квартиру, в связи с чем, ей причинен моральный вред, размер компенсации которого она оценивает в 10000 рублей.

В добровольном порядке спорная ситуация не разрешена.

В настоящее время квартира по акту не передана по причине наличия существенных строительных недостатков, о чем составлен смотровой лист, который представитель ответчика отказался подписывать.

Ее претензию об устранении имеющихся строительных недостатков для возможности передачи квартиры и выплате неустойки ответчик не исполнил. 

Просила взыскать в ее пользу с ответчика 123382 рубля 48 копеек неустойки; 10000 рублей компенсации морального вреда; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, 413 рублей 51 копейку почтовых расходов, 2100 рублей расходов по оформлению доверенности представителей и 10000 рублей расходов по оплате юридических услуг (л.д.2-3).

В своих возражениях ответчик ООО «МТС недвижимость» подтвердил условия договора с истцом ФИО1, но с иском не согласился.

Так, в конце ДД.ММ.ГГГГ строительные работы были полностью завершены, дом был готов к вводу в эксплуатацию.

Срок сдачи дома нарушен по причине того, что ОАО «ОмскВодоканал» длительное время не подтверждало о готовности сетей водоснабжения и канализации.

Поскольку в конце ДД.ММ.ГГГГ перед самой сдачей дома поняли, что срок сдачи может затянуться, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил всем участникам долевого строительства уведомления о переносе сдачи дома.

После урегулирования вопросов с ОАО «ОмскВодоканал» ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил разрешение о вводе дома в эксплуатацию и ДД.ММ.ГГГГ направил всем участникам уведомления о готовности дома, получении разрешения и подписании актов приема-передачи квартир.

Такое уведомление истец получила ДД.ММ.ГГГГ. Однако в течение предусмотренных договором между сторонами семи дней истец квартиру не приняла, право собственности на квартиру не оформила и отказывается подписать акты приема-передачи, ссылаясь на непригодность квартиры для проживания.

Однако все остальные участники долевого строительства акты приема-передачи квартир подписали, все квартиры являются пригодными для проживания.

Истец в одностороннем составила смотровой лист о выявленных самой же в одностороннем порядке недостатках квартиры, которые с ответчиком не оговаривала, а о недовольстве истца ответчик узнал только в ДД.ММ.ГГГГ, получив претензию истца.

При этом уведомление о сдаче дома истец получила ДД.ММ.ГГГГ, но в течение месяца до конца ДД.ММ.ГГГГ по неизвестной причине не могла заявить ответчику о своих претензиях, чем намеренно увеличивала сроки передачи квартиры. Более того, еще до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию истец требовала от ответчика выполнить в квартире ремонт и установить в квартире перегородки, хотя по условиям договора квартиры сдаются без внутренней отделки и свободной планировки.

Просрочка сдачи дома в эксплуатацию составляет 2,5 месяца, не является существенной, о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию ответчик предупреждал истца.

Также, сразу после ввода дома в эксплуатацию истец не смогла бы проживать в квартире, поскольку по договору в последней отсутствует чистовая отделка.

У истца отсутствуют материальные затраты и неблагоприятные последствия в связи с незначительной просрочкой.

Претензии истца о наличии существенных строительных недостатков в квартире до настоящего времени достоверно не подтверждены.

Ответчик направил истцу подписанный в одностороннем порядке акт приема-передачи квартиры.

Отсюда, полагает, что просрочка для расчета законной неустойки составляет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а неустойка – 79264 рубля 82 копейки:

Цена договора, рублей

Период просрочки

Ставка, % годовых

Расчет

Неустойка, рублей

с

по

дней

1836960,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

77

7,5

1836960 x x 1/300 x 7,5%

35361,48

1500000,00

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

9

7,75

1500000 x 9 x 1/300 x 7,75%

4270,93

Итого: 39632,41 х 2 = 79264,82 руб.

Не согласился и с размером заявленных истцом расходов по оплате юридических услуг, считая их завышенными и необоснованными. 

Просил определить неустойку в 79264 рубля 82 копейки, денежную компенсацию морального вреда уменьшить до 5000 рублей, расходы по оплате юридических услуг – до 5000 рублей (л.д.67-70).

Кроме того, ответчик ООО «МТС недвижимость» предъявил истцу ФИО1 встречный иск, в котором, ссылаясь на условия договора между сторонами, указал, что разница между суммарной проектной площадью квартиры № в 42,72 кв.м. (с учетом площади балкона, лоджии) и фактической суммарной площадью квартиры в 44,08 кв.м. составляет 2,08 кв.м. Следовательно, истец должна доплатить ответчику 89440 рублей (2,08 кв.м. х 43000 рублей за 1 кв.м.).

Ответчик предложил истцу зачесть имеющиеся взаимные требования, но последняя полагает возможны разрешить спор непосредственно в суде.

Проси взыскать в свою пользу с ФИО1 89440 рублей доплаты и 30000 рублей расходов по оплате юридических услуг в порядке зачета первоначального требования (л.д.71-72).

Истец ФИО1 встречный иск не признала, а размер заявленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ или 173 дня увеличила до 164193 рублей 61 копейки (1836960 рублей х 173 дня х 2 х 1/300 х 7,75% : 100%).

Утверждает, что до настоящего времени многоквартирный дом не подключен к электроснабжению и водоснабжению. К теплоснабжению же дом подключен по временной схеме.

Таким образом, объект долевого участия в строительстве (квартира) не может быть использована по ее прямому назначению, то есть до настоящего времени не пригодна для проживания, не соответствует санитарным требованиям для жилых помещений.

Перечисленные обстоятельства позволяют ей (истцу) требовать уплаты неустойки до настоящего времени, а односторонний акт приема-передачи квартир от ответчика не имеет юридической силы.

Кроме того, по условиям договора между сторонами ответчик обязан был направить истцу письменное требование о доплате за увеличение площади квартиры, но не направил. Поэтому, встречный иск следует оставить без рассмотрения, поскольку не соблюден предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Также, нет достоверных доказательств наличия у ООО «Городской юридический центр недвижимости «Эталон» права на проведение обмеров площади помещений. Сами же обмеры фактической площади строительства выполняют после окончания строительства, однако в данном случае обмеры площади выполнены еще ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы же ответчика по оплате услуг представителя возмещению не подлежат, так как ответчик является коммерческой организацией и имеет штатных специалистов, которые могут представлять его интересы, включая генерального директора (л.д.123-124). 

В удовлетворении заявления истца об оставлении встречного иска суд отказал по причине отсутствия оснований, предусмотренных абзацем вторым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, была извещена (л.д.126).

Представляющие интересы истца ФИО2 по доверенности ФИО3, а после перерыва в судебном заседании ФИО4 (л.д.5) поддержали доводы и требования своего доверителя. Наличие оснований для доплаты стоимости квартиры в итоге не оспаривали.

Представитель ответчика ООО «МТС недвижимость» по доверенности ФИО5 (л.д.33) привела доводы, аналогичные приведенным возражениям и встречному иску.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом строительстве) установлено:

- часть 1 статьи 4 - по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом… и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома…;

- часть 3 статьи 4 - договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом;

- часть 9 статьи 4 - к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом;

- часть 1 статьи 6 - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи;

- часть 2 статьи 6 - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере;

- часть 3 статьи 6 - в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации;

- часть 1 статьи 7 - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям;

- часть 2 статьи 7 - в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков;

- часть 3 статьи 7 - в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона;

- часть 8 статьи 7 - за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта);

- часть 1 статьи 8 - передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон;

- часть 2 статьи 8 - передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома…;

- часть 3 статьи 8 - после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома… застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором;

- часть 5 статьи 8 - участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

- часть 6 статьи 8 - если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи)… Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу;

- статья 10 - в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки;

- часть 1 статьи 12 - обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства;

- часть 2 статьи 12 - обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «МТС сервис» получил разрешение на строительство многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, срок которого ДД.ММ.ГГГГ в итоге продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53, 54-56), а ДД.ММ.ГГГГ – разрешение на ввод обозначенного дома в эксплуатацию (л.д.111, 112-116). 

Правоотношения между ответчиком ООО «МТС недвижимость» (застройщик) и истцом ФИО1 (участник долевого строительства) подтверждены договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным в установленном законом порядке, на следующих условиях, в том числе:

- пункт 1.1 - застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома…;

- пункт 1.2 - объектом долевого строительства является обозначенная в приложении к настоящему договору: квартира №…, имеющая следующие характеристики: однокомнатная, девятый этаж, общая площадь 41,77 кв.м. (без учета площади балкона, лоджии(й)); суммарная проектная площадь 42,72 кв.м. (с учетом площади балкона, лоджии(й)); цена квартиры из расчета 43000 (сорок три тысячи) рублей за один квадратный метр суммарной проектной площади квартиры составляет 1836960 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят) рублей…;

- пункт 1.5 – фактическая суммарная площадь квартиры – полученная по итогам строительства на основании результатов контрольных обмеров, проведенных органами технической инвентаризации площадь квартиры, состоящая из суммы площади всех частей квартиры, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, и площади балкона(ов), лоджии(й) и террас;

- пункт 1.6 – характеристики квартиры являются проектными и могут быть скорректированы в ходе строительства;

- пункт 1.6.1 – в случае изменения фактической суммарной площади квартиры по итогам строительства по отношению к суммарной проектной до 10% суммарной площади квартиры в большую либо меньшую сторону, такое основание не является основанием для расторжения или изменения настоящего договора, за исключением цены квартиры. Перерасчет цены в таком случае производится в порядке. установленном настоящим договором;

- пункт 1.7 – уточнение фактической площади квартиры производится на основании контрольного обмера и данных ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» или Омского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» или иного учреждения или лица, имеющего право на проведение данных работ…;

- пункт 1.8 - застройщик обязуется предоставить участнику долевого строительства квартиру в многоэтажном жилом доме в следующем виде: без межкомнатных перегородок; без входной и других дверей и дверных блоков; стены без отделки; без цементной стяжкой полов; приборы отопления; установленные оконные блоки и ограждения балкона (лоджии) из конструкций ПВХ; выполненная разводка к квартирам сетей горячей и холодной воды, канализации и электроэнергии;

- пункт 1.12 - застройщик обязуется ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом 

<

адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- пункт 2.1 - цена настоящего договора определяется исходя из расчета 43000 рублей за один квадратный метр суммарной проектной площади квартиры и составляет 1836960 рублей… (пункт 2.1);

- пункт 2.2 – цена договора не подлежит изменению за исключением нижеуказанных случаев. Цена настоящего договора подлежит перерасчету в следующих случаях:

- пункт 2.2.1 – …если по завершении строительства многоквартирного жилого дома, указанного в пункте 1.1 настоящего договора, фактическая суммарная площадь квартир, превысит суммарную проектную площадь квартир, следуемую из проектной документации. Участник долевого строительства по письменному требованию заемщика обязан в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения требования произвести доплату за увеличившуюся суммарную площадь, исходя из стоимости квадратного метра, установленного настоящим договором;

- пункт 3.1 - квартира будет передана участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года…;

- пункт 3.2 - в случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства извещение об этом и предложение об изменении договора. В случае согласия участника долевого строительства на изменение срока передачи квартиры стороны заключают соответствующее дополнительное соглашение;

- пункт 3.3 - передача квартиры застройщиком и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи;

- пункт 3.4 – застройщик уведомляет участника долевого строительства о завершении строительства дома и о готовности квартир к передаче уведомлением. Уведомление направляется участнику долевого строительства по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по указанному участником почтовому адресу или вручается участнику долевого строительства лично под расписку…;

- пункт 3.5 – участник долевого строительства обязуется приступить к принятию квартир в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления застройщика о готовности к передаче (л.д.7-16, 79-87).

Свои обязательства по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома при его заключении истец исполнила полностью, уплатив ответчику денежные средства в сумме 1836960 (один миллион восемьсот тридцать шесть тысяч девятьсот шестьдесят) рублей (л.д.17). Споры в данной части не заявлены.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец предложила ответчику выплатить ей неустойку на нарушение сроков передачи ей квартиры (л.д.18-19).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ, полученным истцом ДД.ММ.ГГГГ, ответчик сообщил истцу о том, что ДД.ММ.ГГГГ застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а приемка квартир участниками долевого строительства начнется с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20, 57).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ООО «УК «Мегаполис-О» договор управления в отношении построенного многоквартирного дома (л.д.96-110).

ДД.ММ.ГГГГ истец в одностороннем порядке составила смотровой лист строительной готовности жилого помещения, перечислив следующие претензии:

- лифт не работает; электричество, холодное и горячее водоснабжение отсутствуют; отопление отсутствует, отопительные приборы не работают; высота потолков квартиры без отделочных материалов меньше плановой и составляет 270 см.; двери стеклопакетов оконных/балконного проемов установлены на расстоянии менее 5 см. от черновой стежки пола, что помешает открыванию дверей (ГОСТ 23166-99) при установке отделочных материалов пола; ручки открывания стеклопакетов отсутствуют (пункт 5.8 ГОСТ 30674-99); тепловую защиту здания не оценить из-за отсутствующего отопления помещений (СНиП 23-02-2003); придомовая территория не очищена от снега, из-за чего не видно ее состояние; строительные ограждения территории вокруг дома нее демонтированы;

- согласно пункту 3.1 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законом застройщик обязан выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ в размере 918 руб. 48 коп. (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию, в которой изложила обстоятельства спорной ситуации в своем развитии. Пояснила, что из-за допущенных строительных ошибок, которые ей придется устранять при ремонте квартиры, она не решилась подписывать акт приема-передачи квартиры, и составила смотровой лист. За две недели со дня осмотра квартиры никакие изменения не произошли. Ее претензии и вопросы остались неизменными. Поэтому, и в настоящее время она не может подписать акт приема-передачи квартиры: помещение не может функционировать как жилое, в нем нельзя проводить отделочные работы. Просила ответить на ее претензии письменно до ДД.ММ.ГГГГ и предложить пути их решения, а также, потребовала выплатить законную неустойку на дату реальной возможности функционирования дома и квартиры согласно законам Российской Федерации (л.д.22-23).

За направление своих претензий ответчику истец уплатила 413 рублей 51 копейку (л.д.27-30). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик в одностороннем порядке подписал акт приема-передачи квартиры по обозначенному договору участия в долевом строительстве (л.д.92).

Согласно ответу АО «Омск РТС» по сведениям приборов учета многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> (почтовый адрес) или улица 

<

адрес> (строительный адрес) был самовольно подключен с ДД.ММ.ГГГГ. Договор теплоснабжения находится на рассмотрении и подписании УК «Мегаполис» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94, 117-121). 

Со своей стороны ООО «УК «Мегаполис-О» сообщило, что в данном доме коммунальные услуги: водоснабжение, канализация, электроэнергия, тепловая энергия, лифт подключены (л.д.122). 

Представители истца утверждают, что истец заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в целях приобретения квартиры для личного пользования и проживания; квартира, в которой она зарегистрирована и проживает в настоящее время, принадлежит супругу истца и получена в порядке наследования.

Соответственно, в отсутствие споров в данной части, к рассматриваемым отношениям подлежит применению и Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о потребителях).

Ответчик допустил просрочку в передаче квартиры истцу, которая подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, между сторонами возник спор о периоде просрочки.

Так, истец полагает, что просрочка со стороны ответчика продолжается и до настоящего времени, поскольку квартира имела и имеет строительные недостатки, в доме отсутствуют тепло-, электро- и водоснабжения, а доказательства обратного отсутствуют.

Ответчик, напротив, утверждает, что все перечисленные системы были подключены, без чего не вдали бы разрешение на ввод построенного дома в эксплуатацию, не был бы заключен и договор управления, а строительные недостатки истец определила исключительно самостоятельно, без какого-либо достоверного подтверждения. Поэтому, период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня, с которого квартиры были готовы для передачи.

В данной части суд отмечает, что, исходя из буквального содержания Закона о долевом строительстве, стороны вправе указать в акте приема-передачи любую информацию, значит, и о спорных недостатках и замечаниях; и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, таких как: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истец же по собственному усмотрению вместо выполнения прямо предусмотренных Законом о долевом строительстве обязанностей, составила односторонний акт о неподтвержденных достоверно и до настоящего времени недостатках объекта, не воспользовалась перечисленными правами, требуя только выплатить неустойку.

При таких обстоятельствах суд в настоящее время не может согласиться с доводами истца о наличии объективных и безусловных оснований для отказа от подписания акта приема-передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию, получения уведомления ответчика и после обозначенного последним срока готовности квартиры к передаче 

Отсюда, период просрочки передачи ответчиком истцу квартиры суд определяет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно или 86 дней, в связи с чем, законная неустойка по правильному расчету ответчика (л.д.60) и составляет 79 264 рубля 82 копейки (семьдесят девять тысяч двести шестьдесят четыре рубля 82 копейки), без какого-либо ее дальнейшего снижения (статьи 333 ГК РФ). 

Также, поскольку ответчик в любом случае без каких-либо уважительных причин нарушил права истца как потребителя на своевременное получение объекта договора участия в долевом строительстве, имеются основания и для взыскания с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда (статья 15 Закона о потребителях, статьи 150-151, 1109-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)), размер которой с учетом перечисленных обстоятельств и периода просрочки, а также отсутствия явно неблагоприятных и необратимых последствий для истца, суд полагает возможным определить в 10000 (десять тысяч) рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию и штраф согласно пункту 6 статьи 13 Закона о потребителях, который составит 44632 рубля 41 копейка ((79264,82 + 10000) х 50% : 100%), также без оснований для уменьшения (статья 333 ГК РФ).

Далее, по расчетам ООО «Городской юридический центр недвижимости» (Эталон) фактическая суммарная площадь квартиры № для истца составляет 44,8 кв.м. (38,4 + 5,5 + 0,9) (л.д.31-52, 75-78), что превышает суммарную проектную площадь квартиры по договору в 42,72 кв.м. на 2,08 кв.м. (44,80 – 42,72), против чего в итоге не возражали и представители истца, и, что, в свою очередь, по условиям договора влечет доплату истцом ответчику за квартиру еще 89440 рублей (2,08 кв.м. х 43000 рублей за 1 кв.м.).

За юридические услуги своих представителей (изучение дела, консультации по делу, составление претензий, подготовка и подача иска, представительство в судебных заседаниях, получение решения по делу, обжалование решения суда по необходимости, участие в исполнительном производстве) истец уплатила 10000 (десять тысяч) рублей (л.д.24, 25), которые с учетом результатов разрешения спора, объема выполненной работы в сравнение с условиями договора об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, степени участия представителей и требований разумности (статьи 88, 94, 98, 100 ГПК РФ) подлежат возмещению ответчиком в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей.

За оформление доверенности своим представителям истец уплатила 2100 рублей (л.д.5, 6), но поскольку доверенность выдана не в связи с настоящим гражданским дело и судебными заседаниями по этому делу. оснований для возмещения таких расходов ответчиком нет (постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Согласно договору на оказание комплекса юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение представителя ФИО5 от ответчика составляет 30000 (тридцать тысяч) рублей (л.д.88-91).

Однако, поскольку отсутствуют документы, как об оплате юридических услуг ответчиком, так и об отсутствии юрисконсультов в штате ответчика как юридического лица, оснований для возмещения расходов ответчика в данной части нет. 

Расходы ответчика по оплате государственной пошлины при подаче встречного иска составили 3632 рубля (л.д.73) и подлежат возмещению истцом в сумме 2883 рубля ((89440 – 20000) х 3% : 100% + 800 рублей) (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, общая сумма к взысканию с ответчика в пользу истца составляет 142310 рублей 74 копейки (79264,82 + 10000 + 44632,41 + 413,51 + 8000), а с истца в пользу ответчика – 92323 рубля (89440 + 2883).

Представители сторон согласились на возможный зачет взаимных требований (статьи 407, 410-411 ГК РФ), что позволяет в итоге взыскать с ответчика в пользу истца 49987 рублей 74 копейки (142310,74 – 92323). 

Возможные споры о наличии строительных недостатков стороны не лишены права и возможности разрешить в общем порядке с предоставлением достоверных доказательств.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МТС недвижимость»:

- в пользу ФИО1 79264 рубля 82 копейки (семьдесят девять тысяч двести шестьдесят четыре рубля 82 копейки) неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, 10000 рублей компенсации морального вреда, 44632 рубля 41 копейка штрафа, 413 рублей 51 копейка почтовых расходов и 8000 рублей расходов по оплате услуг представителей, всего в общей сумме 142310 рублей 74 копейки;

- в местный бюджет государственную пошлину в сумме 2878 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МТС недвижимость» 89440 (восемьдесят девять тысяч четыреста сорок) рублей стоимости разницы фактической площади квартиры и 2883 рубля расходов по оплате государственной пошлины, всего в общей сумме 92323 рубля.

Зачесть первоначальные и встречные требования, определив к итоговому взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «МТС недвижимость» в пользу ФИО1 49987 рублей 74 копейки (сорок девять тысяч девятьсот восемьдесят семь рублей 74 копейки).

На решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме могут быть поданы апелляционные жалобы в Первомайский районный суд города Омска для рассмотрения Омским областным судом.

Решение составлено 27.03.2019.