Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня2017 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Горшунова С.Г., 

при секретаре Усачевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Местной мусульманской религиозной организации – приход д. Карманово Мухтасибата Заинского района Централизованной религиозной организации – Духовного Управления Мусульман Республики Татарстан к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района о признании права собственности на здание мечети, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Местная мусульманская религиозная организация – приход д. Карманово Мухтасибата Заинского района Централизованной религиозной организации – Духовного Управления Мусульман Республики Татарстан обратилась в Заинский городской суд РТ с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ на средства прихожан и пожертвования в 

<

адрес> была построена мечеть, общей площадью 101,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ № истцу в безвозмездное срочное пользование на период строительства и обслуживания мечети был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 682 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района и истцом был составлен договор № безвозмездного срочного пользования указанного земельного участка на период строительства. 

Согласно распоряжения Руководителя Бегишевского сельского поселения Заинского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ адрес земельного участка с кадастровым номером № изменен на 

<

адрес>.

Со дня постройки и по настоящее время мечеть функционирует по своему прямому назначению, также имеется заключение строительной экспертизы, согласно которого угрозы жизни и здоровью людей пребывающих в здании не установлено, акт санитарно-эпидемиологического обследования.

Просит признать право собственности за Местной мусульманской религиозной организацией – приход д. Карманово Мухтасибата Заинского района Централизованной религиозной организации – Духовного Управления Мусульман Республики Татарстан на здание мечети с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца – А.А.Х. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Заинского муниципального района М.О.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, о чем расписалась в протоколе судебного заседания.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявления, дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суду приходит к следующему:

Основания приобретения права собственности, в том числе на недвижимость, указаны в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. К таковым относятся: изготовление или создание новой вещи лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1), приобретение на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования или реорганизации юридического лица (ч. 2), в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3), полная выплата паевых взносов за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом (ч. 4).

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты, как признание права. Указанный способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота, поэтому иск о признании права надлежит удовлетворить только при установлении соответствующих оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с которыми "если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права ".

Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.

Так, в соответствии с пунктом 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 263 ГК РФ и с учетом ст. 222 ГК РФ, право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности следующих юридических фактов: для строительства объекта отведен земельный участок; для строительства получено разрешение; при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные и другие нормы; объект возведен застройщиком для себя, с целью приобретения права собственности, а не для иных лиц. По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорное здание было возведено истцом в ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 682 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, предоставленном истцу на основании постановления Руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № в безвозмездное срочное пользование на период строительства и обслуживания мечети (л.д. 8). 

ДД.ММ.ГГГГ между Палатой имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района и Мусульманской религиозной организацией – приход д. Карман Заинского Мухтасибата Духовного Управления Мусульман Республики Татарстан был составлен договор № безвозмездного срочного пользования указанного земельного участка на период строительства (л.д. 9).

Факт предоставления земельного участка, использование участка по назначению, подтвержден письменными материалами дела, показаниями истца.

Согласно техническому паспорту, составленному Заинским участком МРФ № 11 РГУП БТИ, указанный объект учтен в материалах Заинского филиала БТИ, как мечеть с инвентарным номером 2359, право собственности не зарегистрировано.

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ разращенное использование – под строительство и обслуживание мечети (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения № Руководителя Исполнительного комитета Бегишевского сельского поселения Заинского муниципального района адрес вышеуказанного земельного участка изменен на: 

<

адрес> (л.д. 57).

Для подтверждения соответствия технического состояния самовольно возведенного нежилого здания (мечеть) требованиям СниП, истцом представлено заключение строительной экспертизы, выполненное ООО «Заинский проектно-строительный комбинат» от 2017 года, в соответствии с которым фундамент нежилого здания (мечеть) находится в исправном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции нежилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций нежилого здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований (по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости) в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в здании, не установлено. На момент осмотра, помещения соответствуют требованиям СНиП (л.д. 28-53).

Согласно заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в РТ № от ДД.ММ.ГГГГ в здании мечети по адресу: 

<

адрес> уровни искусственной освещенности и параметров микроклимата соответствуют требованиям СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» (л.д. 54-56).

В настоящее время регистрация права собственности без решения суда не возможна в связи с тем, что у истца нет разрешительных документов на строительство здания. Вместе с тем, отсутствие данных документов не может служить безусловным основанием для отказа в иске, поскольку нежилое здание (мечеть) возведено на выделенном земельном участке, не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, возведенная постройка осуществлена в границах земельного участка, с учетом вида разрешенного использования земельного участка, при отсутствии нарушений градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая вышеизложенное, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает данное признание. 

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Местной мусульманской религиозной организации – приход д. Карманово Мухтасибата Заинского района Централизованной религиозной организации – Духовного Управления Мусульман Республики Татарстан к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Заинского муниципального района о признании права собственности на здание мечети удовлетворить.

Признать за Местной мусульманской религиозной организацией – приход д. Карманово Мухтасибата Заинского района Централизованной религиозной организации – Духовного Управления Мусульман Республики Татарстан право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья С.Г. Горшунов