Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2019 года г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Шатохиной О.Л.,

при секретаре Положенцевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес> общей площадью 33,7 кв.м на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения. В результате произведенной перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась и стала составлять 13,1 кв.м, площадь коридора увеличилась и стала составлять 3,8 кв.м, образовалась кладовая площадью 2,8 кв.м, площадь ванной комнаты увеличилась до 2,8 кв.м. 

При обращении к администрации МО Узловский район с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии получен отказ и было рекомендовано обратиться в суд с целью узаконивания перепланировки. Как следует из технического заключения ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», объект пригоден для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан. 

Просит суд: сохранить 

<

адрес>, общей площадью 33,0 кв.м, жилой 18,2 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, кухни площадью 5,4 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, коридора площадью 3,8 кв.м, кладовой площадью 2,8 кв.м в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки в судебное заседание не сообщил. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1, ч. 3, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные в нарушение норм жилищного законодательства, являются самовольными и собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> принадлежит истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела. 

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имеет общую площадь 33,0 кв. метра, в том числе жилую – 18,2 кв. метра. Согласно отметке в техническом паспорте разрешение на переустройство и перепланировку не предъявлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию МО Узловский район с заявлением о сохранении жилого помещения в измененном состоянии и ДД.ММ.ГГГГ года получила отказ со ссылкой на то, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства РФ, перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям законодательства РФ, выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на из несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

В процессе перепланировки и переустройства произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения и произведены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между коридором площадью 1,5 кв.м и жилой комнатой площадью 15,4 кв.м, части ненесущей перегородки с дверным проемом между жилой комнатой площадью 15,4 кв.м и коридором площадью 3,6 кв.м и выполнено устройство новой ненесущей перегородки с дверным проемом со сдвигом вглубь жилой комнаты, санитарно-технического оборудования в ванной площадью 2,7 кв.м. Выполнено устройство ненесущей перегородки в жилой комнате площадью 15,4 кв.м, изменяя площадь и конфигурацию помещений, санитарно-технического оборудования в ванной площадью 2,8 кв.м. 

В результате перепланировки площадь жилой комнаты уменьшилась и составила 13,1 кв.м, площадь коридора увеличилась и составила 3,8 кв.м, образовалась кладовая площадью 2,8 кв.м. Площадь ванной увеличилась и составила 2,8 кв.м за счет уточнения размеров помещения. 

Перепланировка и переустройство объекта носят внутренний характер, помещения входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. 

Таким образом, судом установлено, что реконструкция, переоборудование и перепланировка спорной квартиры произведены в соответствии с установленными строительными и техническими стандартами, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, состоящей из жилой комнаты (1) площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты (2) площадью 13,1 кв.м, кухни (3) площадью 5,4 кв.м, ванной (4) площадью 2,8 кв.м, коридора (5) площадью 3,8 кв.м, кладовой (6) площадью 2,8 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.Л. Шатохина