Дело № 2-202/2023 

УИД: 33RS0016-01-2023-000384-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2023 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой И.А.,

при секретаре Малафеевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению администрации города Владимира к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Владимира обратилась в Селивановский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>В, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66087 руб. 70 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21240 руб. 14 коп.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН от 24.05.2023г. ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 55,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>В. Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 6304 кв.м. с кадастровым номером №. Ответчик, не являясь собственником, землевладельцем или землепользователем земельного участка, пользуется им без оформления земельно-правовых документов, в связи с чем истец полагает, что в силу действующего законодательства ответчик не может использовать земельный участок на ином праве, кроме аренды. Вследствие чего, истцом произведен расчет неосновательного обогащения в размере арендных платежей за период нахождения помещения в собственности ответчика, а именно, с 26.12.2014г. по 31.03.2023г. и процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами с 01.01.2015г. по 31.03.2023г.

Представитель истца администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дополнительно указал, что согласно позиции, изложенной в отзыве ответчика относительно применения срока исковой давности, размер неосновательного обогащения в виде арендных платежей за пользование земельным участком с учетом отправки иска в суд 30.05.2023г. должен исчисляться с 01.04.2020г., а расчет процентов – с 01.07.2020г. В связи с чем, размер неосновательного обогащения за указанный период составил 22989,96 руб., сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами 2744,09 руб., а всего 25734,05 руб. Оплаты в счет предъявленной задолженности от ответчика не поступало. 

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, в отзыве просили в удовлетворении исковых требований отказать, полагали, что истцом пропущен срок исковой давности при предъявлении требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Одновременного с этим, участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, также возражали по иску, просили применить срок исковой давности. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из разъяснений, содержащихся в п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Согласно ст. 5 ЗК РФ под землепользователями понимаются - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу положений ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Решение Совета народных депутатов города Владимира от 19.03.2008 №57 «О взимании арендной платы на территории города Владимира за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена» установлено, что расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и расположенных на территории города Владимира, производится в соответствии с постановлением Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 №969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Владимирской области».

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.06.2023г. (л.д. 37-38). Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик по настоящее время без соответствующих правоустанавливающих документов фактически пользуется земельным участком при эксплуатации объекта, тем самым неосновательно сберегая денежные средства в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66087 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21240 руб. 14 коп.

Какие-либо договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют.

Таким образом, суд находит установленным факт безвозмездного пользования ответчиком ФИО1 земельным участком, находящимся в неразграниченной государственной собственности без внесения платы.

Администрация г. Владимира просит суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66087 руб. 70 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21240 руб. 14 коп.

Расчет суммы неосновательного обогащения и процентов, подготовленный истцом, суд находит верным и принимает его.

При этом, ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным истцом требованиям срока исковой давности.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что исковое заявление подано в суд 30.05.2023г. (л.д. 33), суд приходит к выводу о пропуске администрацией г. Владимира срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период, предшествующий 01.06.2020г.

Пунктом 7 постановления Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969 «О порядке определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков» предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, размер арендной платы определяется по формуле:

Ап = (Кс х Сф х Уи) / 100 / Sзу х Sд, где

Sзу - площадь земельного участка (кв. м);

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);

Площадь доли арендуемого земельного участка определяется по формуле:

Sд = Sа / Sзд х Sзу, где

Sа - площадь используемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м).

Таким образом, доля земельного участка, используемая ответчиком, составляет 19 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре аренды в соответствии с гражданским и земельным законодательством. 

По информации истца, при аренде земельных участков при сравнимых обстоятельствах на территории г. Владимира арендная плата вносится поквартально.

В силу п. п. 2 и 3 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Истцом в материалы дела, с учетом позиции ответчика относительно применения срока исковой давности, по указанным выше формулам представлен расчет неосновательного обогащения за период с 01.04.2020г. по 31.03.2023г., который составил 22989,96 руб. 

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2020г. по 31.03.2023г. в размере 2744,09 руб.

Представленный истцом расчет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом заявленного ответчиком срока давности, суд находит его верным, стороной ответчика расчет не оспорен.

Таким образом, исковые требования администрации г. Владимира подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 972,02 руб., от которой истец освобожден в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № в пользу администрации города Владимира (ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение за период с 01.04.2020г. по 31.03.2023г. в размере 22989,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2020г. по 31.03.2023г. в размере 2744,09 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 972,02 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Воронова