Дело № 2-2050/2024 УИД: 23RS0050-01-2024-002234-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 октября 2024 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А., 

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 и ФИО9 обратились в суд с иском, в котором просят: 

1) назначить по делу проведение судебной строительно-технической экспертизы на предмет определения соответствия произведенных переустройства и (или) перепланировки квартиры строительным нормам и правилам, а также на предмет отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан;

2) сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение: квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;

3) указать, что решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в соответствии с техническим планом помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наименование - квартира, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером № назначение - жилое, этаж №.

В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками, по 1/3 доли каждый в праве общей долевой собственности, изолированного жилого помещения, наименование: квартира, общей площадью 70,3 кв.м., с кадастровым номером №, назначение: жилое, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

В 2004 году истцы самовольно произвели переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (квартиры). Так, в комнате № была установлена стенка из гипсокартона на металлопрофиле, а также в пристройке установлены перегородки, в результате перепланировки образовались отдельные комнаты: жилая комната №,1 кв.м; жилая комната №,6 кв.м.; котельная №,3 кв.м.; прихожая №,3 кв.м.; кухня №,8 кв.м.

Произведенная перепланировка и переустройство выполнены с целью улучшения условий проживания истцов.

При обращении в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района в марте 2024 года, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что в жилом помещении выполнены работы по перепланировке без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Соответствие произведенных истцами в 2004 году переустройства и (или) перепланировки жилого помещения строительным нормам и правилам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, может быть подтверждено путем проведения строительно-технической экспертизы.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО5, ФИО6 и ФИО9 вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, производство по делу было приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Истцы ФИО5, ФИО6 и ФИО9 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении, направленном в адрес суда, просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель истцов ФИО10 в судебное заседание также не явилась, в письменном заявлении, направленном в адрес суда, просит рассмотреть настоящее дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объёме. 

Представитель ответчика - администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении, представитель ФИО33 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя администрации и отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте слушания дела третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО7, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО4, в судебное заседание не явились, в поступившем в суд заявлении просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствие, заявленные требования признают.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО5, ФИО6 и ФИО9 подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права. 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы ФИО5, ФИО6 и ФИО9 являются собственниками, по 1/3 доли каждый, в праве общей долевой собственности, изолированного жилого помещения, наименование: квартира, общей площадью 70,3 кв.м., с кадастровым номером № назначение: жилое, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданными ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись о праве от ДД.ММ.ГГГГ за №, за №, за №.

В 2004 году истцы самовольно произвели переустройство и (или) перепланировку жилого помещения (квартиры). Так, в комнате № была установлена стенка из гипсокартона на металлопрофиле, а также в пристройке установлены перегородки, в результате перепланировки образовались отдельные комнаты: жилая комната №,1 кв.м; жилая комната №,6 кв.м.; котельная №,3 кв.м.; прихожая №,3 кв.м.; кухня №,8 кв.м., согласно техническому заключению помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывают истцы, произведенная перепланировка и переустройство выполнены с целью улучшения их условий проживания.

При обращении в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района в марте 2024 года, был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что в жилом помещении выполнены работы по перепланировке без согласования с органом местного самоуправления, в нарушение ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект имеет признаки самовольной перепланировки (переустройства/реконструкции).

В силу требований п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует учитывать градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки. Признаком самовольной постройки является создание её с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается судами на основании совокупности доказательств применительно к особенностям конкретного дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла объективная необходимость дать оценку вопросу соблюдения строительных норм при перепланировке (переустройстве/реконструкции) квартиры, которая может быть осуществлена только с использованием специальных познаний, в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, определением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно–техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ИП ФИО8

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта №, 

<

адрес> выполненной реконструкцией, перепланировкой и переустройством, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу; РФ, 

<

адрес>, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям противопожарной безопасности. Увеличение площади данной квартиры и изменение ее конфигурации по сравнению с правоустанавливающим документом и первичной технической документацией произошло в результате выполнения следующих строительных работ:

- в 1999 году к квартире возведена пристройка литер А1, размером в плане 6,9x6,35м., площадью 39,7 кв.м., которая не была разделена перегородками на помещения, что отражено в Техническом паспорте здания №а по 

<

адрес> (Лит. А), в 

<

адрес>, составленном Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (листы дела №№, 110). Дата возведения пристройки литер А1 указана в Техническом паспорте здания (строения) 

<

адрес> (Лит. А - Многоквартирный дом) в 

<

адрес>, составленном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (лист дела №);

- в последующие года (точное время в документах не зафиксировано), собственники выполнили перепланировку и переустройство принадлежащего им объекта недвижимости, что отражено в Техническом паспорте жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, (Лит. А), в 

<

адрес>, составленном отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (листы дела №№).

Перепланировка заключалась в разделении пристройки литер А1 перегородками на отдельные помещения: две жилые комнаты № и №, котельную №, прихожую №, кухню №. Комната, расположенная в основном здании литер А, разделена перегородкой на жилую комнату № и коридор №, (листы дела №№, 98).

Переустройство заключалось в прокладке инженерных коммуникаций к установленному оборудованию кухни и котельной, устройстве систем отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения в пристройке литер А1.

Исследуемый объект расположен на первом этаже трехэтажного жилого дома. Функциональное назначение - трехкомнатная квартира, общей площадью 65,8 кв.м., жилая площадь - 32,1 кв.м.

Указанный объект недвижимости не создает препятствия смежным землепользователям и собственникам помещений многоквартирного жилого дома в пользовании принадлежащим им имуществом.

Квартира №, с учетом возведения пристройки литер А1, размером в плане 6,9x6,35м, с выполненной перепланировкой и переустройством, расположенная на первом этаже в трехэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью человека.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, подвергался реконструкции в части квартир, расположенных на первом этаже, что подтверждается данными Технического паспорта здания (строения) 

<

адрес> (Лит. А - Многоквартирный дом) в 

<

адрес>, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (листы дела №№) (фото №№ Приложения).

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, реконструированный в части квартир, расположенных на первом этаже, не нарушает строительные и градостроительные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические нормы и требования противопожарной безопасности.

После выполненной реконструкции многоквартирный жилой дом по адресу: РФ, 

<

адрес>, не создает препятствия собственникам помещений многоквартирного жилого дома и смежным землепользователям в пользовании принадлежащим им имуществом и не создает угрозу жизни и здоровью человека.

Оценив представленное в материалы настоящего дела экспертное заключение по результатам проведенной судебно-строительной экспертизы, суд пришел к выводу о том, что каких-либо противоречий заключение не содержит, соответствует требованиям закона, сомнений в его достоверности не имеется. Заключение эксперта является ясным и полным, выводы эксперта носят категорический характер и не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности данного заключения у суда отсутствуют. Полученные результаты и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, основаны на анализе фактических данных и материалов, представленных в распоряжение эксперта.

Учитывая заключение эксперта, а также то, что собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не возражают против выполненной истцами реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры и удовлетворения требований, суд находит исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В силу п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями, внесенными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить самовольно реконструированное, переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение: квартиру, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для подготовки технического плана и внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в соответствии с техническим планом помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наименование - квартира, общей площадью 65,8 кв.м., с кадастровым номером № назначение - жилое, этаж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко