Дело № 2-3/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Гарове В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 ФИО16 к ФИО1, третьи лица ООО «Феникс», ФИО2, Администрации г. Ростова-на- Дону, ФИО3, ФИО4 об установлении права ограниченного пользования земельным участком 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута).

В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, а именно: жилой дом общей площадью № кв.м., хозстроение общей площадью № кв.м., гараж общей площадью №.м..

Как указывает истец, собственники смежных земельных участков отказывают ему в предоставлении проезда и прохода, а также отказывают ему в доступе к сетям и коммуникациям, в связи с чем в настоящее время сложилась ситуация в которой истец ограничен в доступе к коммуникациям и сетям, который необходим ему для обслуживания объектов недвижимости.

Доступ к земельному участку истца возможен только путем ограниченного использования смежных земельных участков, а именно:

- земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО3;

- земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2;

- земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2;

- земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО3.

С целью определения вариантов сервитутов истец обратился в ООО «учреждение1», которой было проведено исследованием и по поставленным вопросам было дано заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения специалиста ООО «учреждение1»№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате сопоставления данных выявлено, что фактический доступ к земельному участку истца обеспечивается через территории земельных участков 61:№ 

Специалистом так же был разработан вариант обеспечения доступа к земельному участку истца с описанием границ участка необходимого для обеспечения доступа к земельному участку.

Истец просил суд установить в пользу ФИО5 ФИО17, являющегося собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и, кадастровый №, постоянное право ограниченного пользования (постоянный частный сервитут) для обеспечения доступак земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № на часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности принадлежит Самсоненко ФИО18, площадью - контура № кв.м, и площадь контура № кв.м, в соответствие с описанием границ, координатами и чертежом, указанными в Заключении специалистам № отДД.ММ.ГГГГ, исполнитель: ООО «учреждение1»;

установить в пользу ФИО5 ФИО20, являющегося собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и, кадастровый №, постоянное право ограниченного пользования (постоянный частный сервитут) для обеспечения доступа к земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, на часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> н, кадастровый №, право собственности принадлежит Самсоненко ФИО19, площадью № кв.м, в соответствие с описанием границ, координатами и чертежом, указанными в Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель: ООО «учреждение1»;

установить в пользу ФИО5 ФИО21, являющегося собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и, кадастровый №, постоянное право ограниченного пользования (постоянный частный сервитут) для обеспечения доступа к земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый №, на часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности принадлежит ФИО3 ФИО22, площадью № кв.м, в соответствие с описанием границ, координатами и чертежом, указанными в Заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнитель: ООО «учреждение1».

Истец уточнил заявленные исковые требования и просил суд установить в пользу «Истца» - ФИО5 ФИО23, являющегося собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, постоянное право ограниченного пользования (постоянный частный сервитут) для обеспечения доступа к земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с кадастровый №, на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 72 кв.м, в границах: от точки 1* с координатами (№) к точке 2* с координатами №)- 3,50 м, от точки 2* к точке 3* с координатами (№) - 20,68 м, от точки 3* к точке 4* с координатами (№) - 3,50 м, от точки 4* к точке 1* - 20,66 м.

В судебное заседание явился истец ФИО5 и его представитель ФИО6 уточненные исковые требования поддержали.

Представитель третьего лица ООО «Феникс» ФИО7, представитель третьего лица ФИО2 – ФИО8, представитель Администрации г. Ростова-на- Дону ФИО9 оставили вопрос по удовлетворению исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика– ФИО10 исковые требования не признал, пояснив, что проезд должен быть установлен через территорию ООО «Феникс» в месте возведенного истцом гаража. Кроме указав, на то, что при установлении сервитута будет нарушена 10 метровая охранная зона для обслуживания подстанции, расположенной на территории ответчика. 

Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО10 в судебном заседании иск не признал.

Третье лицо ФИО3 и ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

Положениями ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. 

Пунктом 1 статьи 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. 

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274–276 ГК РФ. 

Пунктом 1 статьи 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях ? и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. 

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ). 

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате 2 обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (статья 276 ГК РФ).

Положениями статьи 131 ГК РФ и нормами статей 2, 12, 27 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации прав) предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 12 Основанием для государственной регистрации сервитута приналичии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут.

Из правоустанавливающих документов следует, что ФИО5, является собственником земельного участка кадастровый №, жилого дома, гаража, хозстроений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что с земельным участком истца граничат следующие земельные участки:

- земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО1 

- земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2;

- земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащий ФИО2;

С целью определения вариантов сервитутов истец обратился в ООО «учреждение2», которой было проведено исследованием и по поставленным вопросам было дано заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исследовательской части заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате производства осмотра границ земельных участков выявлено, что доступ на территорию земельного участка с КН № возможен из земельного участка общего пользования с КН №, через территорию земельного участка №.

Данная территория имеет существующий проезд к зданиям, строениям и сооружения расположенных на земельных участках КН № КН № (

<

адрес> № (

<

адрес>

Специалист пришел к выводу о том, что согласно техническому паспорту на жилой дом (инвентарный №, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: 

<

адрес> жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства.

На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеются капитальные строения к которым должен быть обеспечен проезд. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Специалистом на местности определены границы существующего проезда к земельному участку № (

<

адрес> и сопоставлены с данными Единого государственного реестра.

В результате сопоставления данных выявлено, что фактически доступ к земельному участку обеспечивается через территории земельных участков №.

Поскольку между сторонами имелись разногласия по вопросу установления площади сервитута, его границ и размера платы за предоставление права ограниченного пользования земельным участком ответчиков, определением суда по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ «учреждение2».

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Имеется ли проход или проезд к земельному участку с кадастровым номером № непосредственно через земельные участки общего пользования?

2. Определить с учетом действующих технических норм необходимость обеспечения только прохода или прохода и проезда к указанным в технических паспортах строениям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №?

3. С учетом ответа на второй вопрос определить все варианты прохода/проезда с земельных участков общего пользования к земельному участку с кадастровым номером № через все соседние смежные-земельные участки с указанием координат частей земельных участков, отводимых для организации проходов/проездов?

4. Определить соразмерную ежемесячную плату за сервитут за пользование участком лицом, в интересах которого установлен сервитут, для собственника земельного участка, обремененного сервитутом?

Из исследовательской части экспертного заключения №, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с данными публичной кадастровой карты (http://pklc5.rosreestr.ru/) земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, по всему своему периметру граничит со следующими земельными участками: с кадастровым номером № (

<

адрес>), с кадастровым номером № (

<

адрес> с кадастровым номером № (

<

адрес>), с кадастровым номером № (

<

адрес>), с кадастровым номером № (

<

адрес> что также подтверждается построением границ вышеуказанных земельных участков в соответствии с координатами поворотных точек их межевых границ, приведенных в выписках из ЕГРН: от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 339-347), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 328-338), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 321-327), отДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 207-214), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 178-199), от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 273-282) - см. скриншоты №, № в приложении № к заключению и план в приложении № к заключению.

В результате осмотра на месте земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящихся на нем строений, соседних (смежных) с ним земельных участков: с кадастровым номером № (

<

адрес>), с кадастровым номером № (

<

адрес> с кадастровым номером № (

<

адрес>), с кадастровым номером № (

<

адрес>), с кадастровым номером № (

<

адрес>"), а также согласно данным копии технического паспорта МУПТИ и ОН жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №и, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, топографического плана (заявка №/)застроенной территории по адресам: 

<

адрес> 

<

адрес>, выполненного ООО "учреждение4" в ДД.ММ.ГГГГ г. (т.1 л.д. 115) определено, что:

- на территории земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, имеющего вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположен жилой дом лит. "А(Б,В)" и надворные строения и сооружения, которые в комплексе образую домовладение. Жилой дом лит. № представляет собой здание переменной этажности (1-но - 2-х этажное (2-м этажами являются мансардные этажи)), имеющий подвальный этаж, со сложной конфигурацией в плане. 

<

адрес> жилого дома лит. № составляет № кв.м. Территория исследуемого земельного участка огорожена кирпичным забором №, воротами № (шириной 4,54 м), калиткой № (шириной 0,91 м) и стенами гаража лит. "Ж". Жилой дом лит. "А(Б,В)" расположен в глубине участка и с отступам от его границ. В районе пересечения юго-западной и юго- восточной границ участка расположены хозстроение лит. "Г" с пристройкой лит. "П" и навесом лит. "Г", а также хозстроение лит. № Вдоль юго-восточной границы расположена теплица лит. "№ (см. фото № в приложении № к заключению);

- на момент производства осмотра вход и въезд на территорию исследуемого земельного участка с кадастровым номером № осуществляется со стороны путепровода и существующих автомобильных дорог (в том числе, ведущих в зданию ТВЦ "учреждение3", расположенного на территории смежного земельного участка с кадастровым номером №), через неогороженную территорию смежного земельного участка с кадастровым номером № и с земель общего пользования, далее через въездные ворота и территорию смежного земельного участка с кадастровым номером № и через кирпичный гараж лит. "Ж" домовладения по 

<

адрес>, в торцевых стенах которого имеются ворота размерами № м х № м (h) и № м х № м (h) (см. фото № в приложении № к заключению). Со стороны северо-западной границы имеются ворота № и калитка №, через которые осуществляется выход на смежный земельный участок с кадастровым номером № (см. фото № в приложении № к заключению). По ходу движения с территории земельного участка с кадастровым номером № через ворота № и калитку № по территории смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в сторону выезда на 

<

адрес>, ширина прохода, ограниченная ступенями входных групп зданий и сетчатым ограждением автостоянки, составляет № м и № м(см. фото №, № в приложении № к заключению). При этом из смежных земельных участков по отношению к исследуемому земельному участку с кадастровым номером № только земельный участок с кадастровым номером № обеспечен въездом со стороны 

<

адрес>. Вдоль северо-западной границы земельного участка с кадастровым номером № расположена тротуарной часть (с покрытием из тротуарной плитки), находящаяся на территориях смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (см.,фото № в приложении № к заключению);

- за северо-восточной границей смежного земельного участка с кадастровым номером № на территории которого расположены здания с кадастровыми номерами № и №, расположена неблагоустроенная территория, на которой осуществляются строительные работы. При этом, вдоль кирпичного забора северо-восточной границы смежного земельного участка с кадастровым номером № установлены железобетонные плиты, расположена воздушная линия электропередач, выполнена траншея и выполнены бетонные фундаменты (вероятно под подстанцию). Въезды с данной неблагоустроенной территории как на смежный земельный участок с кадастровым номером № так и на смежный земельный участок с кадастровым номером № не осуществляются (см. фото №, № в приложении № к заключению);

- на территории смежного земельного участка с кадастровым номером №, в районе его северо-восточного угла и на расстоянии № м от стены гаража лит. "№ и на расстоянии № м от кирпичного забора № домовладения по 

<

адрес>, расположена модульная трансформаторная подстанция №. Других строений на территории смежного земельного участка с кадастровым номером №, имеющего асфальтобетонное покрытием, не имеется (см. фото № в приложении № к заключению).

В соответствии Проектом планировки и межевания территории для размещения линейного объекта "Строительство магистральной 

<

адрес> в 

<

адрес>", чертеж межевания, фрагмент: 

<

адрес> (сведениями ИСОГД (№) ДД.ММ.ГГГГ) непосредственно по юго-восточным границам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № проходит проектируемая красная линия, под углом к которой расположена граница проектирования. По юго- восточной и части северо-восточной границ (ориентировочно до створа с северо-западной границей исследуемого земельного участка с кадастровым номером № смежного земельного участка с кадастровым номером № также проходит граница проектирования. Граница зоны планируемого размещения автомобильной дороги расположена со стороны юго-восточных границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № № и №

Из плана в приложении № к заключению следует, что наиболее близко расположенной территорией общего пользования с находящейся на ней дорогой, обеспечивающей подъезд (в т.ч. проход) к смежным земельным участкам по отношению к исследуемому участку с кадастровым номером №, является территория, расположенная с юго-восточной стороны данного земельного участка. Между вышеуказанной территорией и исследуемым земельным участком расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №, преимущественно свободный от застройки (из строений на территории данного земельного участка расположена только модульная трансформаторная подстанция ТП №), что обуславливает технически оптимальный вариант сервитута, обеспечивающий проезд и проход на территорию земельного участка с кадастровым номером №, в виде обременения части земельного участка с кадастровым номером № расстояние от юго-восточной межи земельного участка с кадастровым номером №, граничащей с вышеуказанной территорией общего пользования, до жилого дома лит. "№ объекта индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес>, составляет от № м до № м.

Для возможности прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № предполагается установление сервитута на часть земельного участка скадастровым номером №, площадью № кв.м, в границах: от точки 1* с координатами [№] к точке 2* с координатами [№] - № м, от точки 2* к точке 3* с координатами [№] - № м, от точки 3* к точке 4* с координатами [№] - 3,50 м, от точки 4* к точке 1 * - № м.

Расчет площади вышеуказанной части земельного участка с кадастровым номером № не приведен, так как выполнен с использованием лицензионного программного продукта "наименование" (s.№) с точностью № кв.м.

При описании границ вышеуказанной части земельного участка с кадастровым номером №, нумерация поворотных точек 1*, 2*, 3* и 4* - условная.

Границы разработанного сервитута показаны на плане в приложении № к заключению.

В соответствии с разработанным технически оптимальный вариантом сервитута, для возможности прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № предполагается установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м..

Согласно данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д. 328- 338) земельного участка с кадастровым номером №, указанный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в собственности ФИО3, имеет следующие характеристики: категория земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для эксплуатации существующей зоны отдыха (благоустройство и зеленые насаждения); выполнения работ по проектированию, строительству и последующей эксплуатации новых объектов пансионата, эксплуатации существующего цеха по розливу минеральной воды; площадь: № кв. м. Исследуемый земельный участок имеет прямоугольную конфигурацию.

Описание результатов осмотра на месте земельного участка с кадастровым номером № произведено в исследовании по первому, второму и третьему вопроса, а также показано в фотоиллюстрированном приложении № к заключению.

Район расположения исследуемого земельного участка на карте 

<

адрес> на публичной кадастровой карте, размещенной на портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (http://pkk5.rosreestr.ru/), и поданным ресурса Яндекс.Карты (https://yandex.ru), показан на скриншотах №, № в приложении № к заключению.

Соразмерная ежемесячная плата за сервитут по разработанному варианту, в соответствии с которым для возможности прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № предполагается установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, составляет 4 708 (четыре тысячи семьсот восемь) рублей в месяц.

Согласно выводам, изложенным в экспертном заключении №, № от ДД.ММ.ГГГГ прохода или проезда к земельному участку с кадастровым номером № непосредственно через земельные участки общего пользования (или непосредственно с территорий участков общего пользования) не имеется так как 11 о всему своему периметру земельный участок с кадастровым номером № граничит со следующими (смежными) земельными участками: с кадастровым номером 61:44:0041313:21 (

<

адрес>), с кадастровым номером № (

<

адрес> с кадастровым номером № (

<

адрес>), с кадастровым номером № (

<

адрес>), с кадастровым номером № (

<

адрес>

Взаимное расположение земельных участков показано на плане в приложении № к заключению.

В соответствии с требованиями действующих норм и правил, регламентирующих основное назначение улиц и дорог местного значения (таблица 11.1 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"), планировочное решение малоэтажной жилой застройки (п. 4.2.3 СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"), требования пожарной безопасности (ст. 80, ст. 90 Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", п. 8.17 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной зашиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям", п. 7.1 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001"), обеспечение проездом земельных участков, на которых имеются капитальные строения или право на их возведение (подпункт 4 пункта 7.5. "Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства"), земельный участок с кадастровым номером № имеющий вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, и расположенные на его территории жилой дом и надворные строения объекта индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес>, должны быть обеспечены проходом и проездом.

Разработан технически оптимальный вариант сервитута, предусматривающий обеспечение прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № через территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Для возможности прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № предполагается установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, в границах: от точки 1* с координатами [№] к точке 2* с координатами [№] - 3,50 м, от точки 2* к точке 3* с координатами №] - № м, от точки 3* к точке 4* с координатами [№] - 3,50 м, от точки 4* к точке 1* - 20,66 м..

Границы разработанного сервитута показаны на плане в приложении № кзаключению.

Соразмерная ежемесячная плата за сервитут по разработанному варианту, в соответствии с которым для возможности прохода и; проезда к земельному участку с кадастровым номером № предполагается установление сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, составляет 4 708 руб. в месяц.

Описание результатов осмотра на месте исследуемых объектов произведено в исследовательской части заключения и показано в иллюстрированном приложении № к заключению.

Исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истцаи ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов, на что указано в п.п. 13, 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 от 26.06.2008 года «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции».

Так, суд признает заключение экспертов, выполненное ФБУ «Южный Региональный Центр судебной экспертизы Министерства юстиции», допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами, поскольку указанное исследование проводилось на основании методического руководства для судебных экспертов, нормативных документов, методических рекомендаций, выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

Суд так же полагает, что вариант сервитута определенный в экспертном заключении ФБУ «учреждение2» является наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Что касается доводов ответной стороны о необходимости обслуживания подстанции, суд полагает, что проезд не является объектом, препятствующим обслуживанию подстанции. Также суд не может принять во внимание довод ответной стороны о возможности установления сервитута через муниципальную территорию, так как на указанной территории нет грунтовой дороги, что следует из показаний эксперта и тех документации. А проезд через территорию ООО учреждение5» согласно пояснениям эксперта ФИО11, допрошенного в суде, который пояснил, что пожарная машина, которая по противопожарным нормам должна проезжать в обеспечение противопожарных норм на территорию ФИО5 с учетом отдаленности строения на его участке, не будет проходить по высоте гаража. Более того, довод ФИО5 о расположении электроустановки с нарушениями суд находит обоснованным так как в силу п.ДД.ММ.ГГГГ «Правил устройства электроустановок» утвержденных Приказом Минэнерго РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям противопожарной безопасности, подстанция должна быть расположена на расстоянии не менее 3 метров от здания от зданий 1,2,3 степени огнестойкости и 5 м от здания 4 и 5 степеней огнестойкости. 

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истца только с использованием смежных земельных участков, и нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления сервитута.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств суд приходит к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом он лишен возможности проезда на свой земельный участок и отсутствует возможность проезда пожарной машины к строениям ФИО5 расположенного в отдаленности от дороги.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить ФИО5 ФИО24 собственнику земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бессрочно сервитут (ограниченное право пользования, для прохода и проезда в целях обеспечения доступа на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 61:44:0041313:38, на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 72 квадратных метра в границах определенных в границах эксперта учреждение2 №, № от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Судья:

Дело № 2-3/2018