УИД 36RS0020-02-2024-000343-98

Дело № 2- К 20/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Каменка 20 февраля 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Шпак В.А., единолично,

при секретаре судебного заседания Степановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тхоревского сельского поселения Каменского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, обосновывая свои требования следующим.

20 февраля 2008 года им по договору купили – продажи №39 у ФИО4 было приобретено недвижимое имущество – земельный участок, площадью 1 га, расположенный в границах Тхоревского сельского поселения Каменского района Воронежской области, принадлежавший продавцу на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тхоревским сельским Советом Каменского района Воронежской области.

Расчеты по договору им произведены в полном объеме.

Земельный участок, являющийся предметом договора, был передан ему ФИО4 (продавцом) по передаточному акту от 20 февраля 2008 года.

ФИО4 ему также был передан подлинник правоустанавливающего документа на приобретенный земельный участок - свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ Тхоревским сельским Советом Каменского района Воронежской области.

В настоящее время спорный земельный участок имеет следующие учетные данные: кадастровый №, площадь 10 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: 

<

адрес>

После заключения договора купли – продажи он и ФИО4 заявления о переходе права собственности на земельный участок в Управление Росреестра по Воронежской области не подавали. В настоящее время сделать это не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Согласно реестру наследственных дел, размещенному на портале Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в отношении наследодателя ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 открыто наследственное дело №. 

В связи с указанным обстоятельством он не имеет возможности обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации перехода права собственности на приобретенный им по договору купли-продажи объект недвижимости, поскольку государственная регистрация прав в соответствии с действующим законодательством проводится на основании совместного заявления сторон договора. 

Договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени никем не оспорен, недействительным не признан.

Ссылаясь на изложенное и положения статей 8, 131, 433, 434, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил

признать договор купли – продажи от 20 февраля 2008 года №39, заключенный между ним (покупателем) и ФИО4 (продавцом), предметом которого является земельный участок, кадастровый №, площадью 10 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: 

<

адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тхоревским сельским Советом Каменского района Воронежской области, - состоявшимся и исполненным;

произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: 

<

адрес> в пользу ФИО1;

прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации о ранее возникшем праве собственности ФИО4 в отношении земельного участка, с кадастровым №, площадью 10 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: 

<

адрес>

Определением суда от 21 января 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3, являющиеся наследниками умершей ФИО4, принявшими наследство в установленном законом порядке. 

В судебное заседание истец и его представитель – ФИО5, действующая на основании доверенности, представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, нотариус нотариального округа Клетского района Волгоградской области ФИО6, уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, в письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу пунктах 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Таким образом, в силу положений действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений законодательства объектом правоотношений может быть только индивидуализированный земельный участок в целом, т.е. имеющий установленные границы, площадь, адрес места нахождения и т.д.

Как следует из договора купли - продажи недвижимого имущества от 20 февраля 2008 года №39, истцом у продавца ФИО4 было приобретено недвижимое имущество: земельный участок, площадью 1 га, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах Тхоревского сельского поселения Каменского района Воронежской области, принадлежащий продавцу на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тхоревским сельским Советом Каменского района Воронежской области, согласована стоимость предмета договора в размере 6 000 рублей (л.д. 6).

Таким образом, из содержания договора следует о достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. 

Имущество передано ФИО4 и принято ФИО1 по акту приема-передачи в день его подписания, расчеты по договору произведены в тот же день в полном объеме ( л.д. 7).

Исходя из этого, договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 февраля 2008 года, заключенный между ФИО4 (продавцом) и истцом (покупателем) следует считать состоявшимся и исполненным.

Согласно адресной справке от 27.11.2024 года №384, выданной администрацией Тхоревского сельского поселения Каменского муниципального района Воронежской области, спорный земельный участок имеет следующие параметры: кадастровый №, площадью 10 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно пункту 2 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 219 Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Кодекса).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как отмечено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.2001 года №132-О, государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. 

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации – переход права собственности на недвижимость по договору купли – продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется также по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Иной заявительный порядок в отношении договоров купли – продажи настоящим законом не установлен.

Таким образом, вследствие того, что ответчица до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации перехода права, у истца отсутствует возможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости в порядке, предусмотренном вышеуказанной нормой закона, то есть на основании заявлений обеих сторон совершенной и исполненной сделки.

Получение регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки купли – продажи Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22, рассматривая требования покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 10 декабря 2024 года в отношении земельного участка, кадастровый №, площадью 10 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (описание местоположения): 

<

адрес> сведения зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.24-25).

Как следует из копии свидетельства о смерти 

<

данные изъяты>, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29 об.).

Из информации нотариуса нотариального округа ФИО26 от 24.12.2024 года №249 следует, что к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились дети умершей – ФИО2 и ФИО3. ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, наследство состоит из: 

<

данные изъяты>

При этом, как видно из содержания заявлений о принятии наследства, ФИО2 и ФИО3 своих прав на спорный земельный участок не заявили (л.д. 28-62).

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 Постановления).

В ходе судебного разбирательства ответчиками ФИО2 и ФИО3 притязаний в отношении спорного земельного участка также не заявлено.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают у граждан и юридических лиц, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4).

В ходе судебного разбирательства иными лицами прав на спорный объект недвижимости не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от 20 февраля 2008 года №39, заключенный между ФИО1 (покупателем) и ФИО4 (продавцом), предметом которого является недвижимое имущество - земельный участок, кадастровый №, площадью 10 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: 

<

адрес>, принадлежащий продавцу на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Тхоревским сельским Советом Каменского района Воронежской области, состоявшимся и исполненным.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: 

<

адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации о ранее возникшем праве собственности ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10 000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес местоположения: 

<

адрес>

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления его в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для производства соответствующей регистрации.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 вправе подать в Лискинский районный суд Воронежской области, принявший данное заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками ФИО2 и ФИО3 заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Судья В.А. Шпак 

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2025 года.