Дело № 2-1315/2024

УИД: 55RS0001-01-2023-008039-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 19 февраля 2024 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о возложении обязанности произвести ремонт в жилом помещении, обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 (далее – ФИО4, ответчик) о возложении обязанности произвести ремонт в жилом помещении, обеспечить доступ в жилое помещение, в обоснование требований указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Над квартирой истца располагается 

<

адрес>, в которой проживают ответчик ФИО4 и ее дочь ФИО2. Соседями постоянно производится залив квартиры истца. Сильный залив квартиры истца произошел ДД.ММ.ГГГГ, так как залив продолжался с 08 часов до 16 часов дня. Вода стекала по потолку в туалетной комнате до самого пола. Повреждение потолка происходит с сентября 2023 года и продолжается в настоящее время. На неоднократные просьбы к соседям квартиры устранить залив, в том числе вызовы дежурных участковых из полиции, не дают результатов. Последний вызов полиции сделан ДД.ММ.ГГГГ, в 04 часа утра приехал сотрудник из полиции, было оформлено заявление. Неадекватное поведение жильцов квартиры имеют все признаки нарушения психики соседей сверху. ДД.ММ.ГГГГ истец позвонила в дверь 

<

адрес>, когда происходил залив, при этом входная дверь на площадке, дверь в квартиру, окно на кухне были открыты, в ванной комнате была включена вода. Истец испытала очередной стресс, позвала соседей из квартир № и №. Решили вызвать службу спасения, потому как не было видно жильцов из 

<

адрес>, последние на звонки не отвечали. Примерно через 30- 40 минут из ванной комнаты выбежала дочь ФИО4 – ФИО2, которая обвинила ее, что она открыла все двери, после чего быстро захлопнула все двери. Истец даже не успела сказать ей, что они топят ее квартиру. Переживания самого факта ежедневного залива приносят истцу каждый раз нравственные страдания, что пагубно отражается на ее здоровье. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлена претензия заказным письмом с смс уведомлением. ДД.ММ.ГГГГ от почты России пришло смс о доставке заказного письма в адрес ответчика, по эл/ почте получено сообщение о вручении извещения. Соседями 

<

адрес> периодически нарушаются требования статьи 17 ЖК РФ, пунктом 1 Правил №/пр (утвержденных приказом Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр), который выражаются ночью в виде громких криков, ругани, стука по батарее, трубе, об пол бросаются предметы, лает собака. Кроме того, в соответствии с пунктом 6 Правил №/пр установлено, что собственники жилья обязаны сами и своевременно за свой счет ремонтировать квартиру, содержать ее в надлежащем состоянии и допускать к общему имуществу представителей управляющей организации, слесаря -сантехника ЖСК «Советский -11». После неоднократных попыток зайти в квартиру ответчика, лишь ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт залива квартиры комиссией, ответчик отказалась подписывать данный Акт. В ходе обследования обнаружена не герметичность примыкания самой ванны к стенам ванной комнаты, через которую сливается вода во время пользования душем, пространство по ванной плиткой не защищено, отсутствует занавес; образовалась ниша, где скапливается вода. Из- за халатного отношения ответчика в е 

<

адрес> были обнаружены лужи воды на полу в ванной, туалетной комнатах, и даже в кухне. Соседи не предприняли ни одной попытки устранить залив, что явно свидетельствует об их недобросовестном отношении, в связи с чем истец вынуждена обратиться за защитой своих прав и законных интересов.

На основании изложенного, истец просила возложить на ФИО3 обязанность оперативно произвести ремонт пола в ванной и туалетной комнатах ее квартиры, обустроить ванну для правильного прием душа (отделка плиткой, установить штору), обеспечить доступ по просьбе председателя ТСЖ «Советский-11» во время и после проведения ремонтных работ для составления акта выпиленных работ, а также призвать ответчика в соблюдению прав и законных интересов соседей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала только в части возложения на ФИО3 обязанности оперативно произвести ремонт пола в ванной и туалетной комнатах своей квартиры, обустроить ванну для правильного прием душа (отделка плиткой, установить штору), которые просила удовлетворить. Суду пояснила что до настоящего момента ответчик на контакт не идет, двери полиции не открывает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель третьего лица ТСЖ «Советский-11» - председатель ФИО7, действующий на основании устава, в судебном заседание против удовлетворения требований не возражал, суду пояснил, что слесарь неоднократно приходил в 

<

адрес>, исследовал сантехнику, в связи с чем была перекрыта горячая вода до устранения недостатков, но собственники квартиры самостоятельно включили стояк, и перестали впускать представителей ТСЖ в квартиру. Прием душа никак в квартире не оборудован.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

На основании статьи 304 гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 Приказа Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" установлено, что пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с этими Правилами.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из государственного реестра прав на недвижимости (далее по тексту – выписка из ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности в отношение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, м 6, корпус 1, 

<

адрес> является ФИО4.

Согласно акта залива квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителями ТСЖ «Советский-11» - председателем ФИО7, бухгалтером ФИО8, слесарем-сантехником ФИО9 и жильцом 

<

адрес> корпус 1 по 

<

адрес> ФИО1, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 22 часа 12 минут, ДД.ММ.ГГГГ 20 часов 09 минут, ДД.ММ.ГГГГ в 9 часов 31 минуту,ДД.ММ.ГГГГ в 02 часов 00 минут лилась вода с потолка в районе санузла 

<

адрес>, площадью 47.1 кв.м., находящейся на 5-м этаже 9 этажного дома по адресу: 

<

адрес>, Лукашевича, 6, корпус 1. В каждом случае залив продолжался ориентировочно 30 минут, после этого времени прекращался. Обследуемая (пострадавшая) 

<

адрес> площадью 47.1 кв. метра находится на 5-м этаже 9 этажного дома по адресу: 

<

адрес>, Лукашевича, 6, корпус 1. В ходе обследования установлено, что протечка идет в помещении санузла с потолка. Вторая обследуемая 

<

адрес> площадью 46.8 кв.м. находится над квартирой на 6-м этаже 9 этажного дома по адресу: 

<

адрес>, Лукашевича, 6, корпус 1. В ходе обследования было установлено, что протечка возникает в результате неаккуратного приема ванны жителями 

<

адрес> (в момент обследования были обнаружены лужи воды на полу в ванной и туалетной комнатах). Слесарем сантехником были обследованы все коммуникации в ванной и туалетной комнатах, замечаний по коммуникациям не обнаружено. Обнаружена не герметичность примыкания самой ванны к стенам ванной платы, через которую сливается вода во время пользования душем. Кроме того, пол в ванной комнате вымощен плиткой только до самой ванны, пространство по ванной плиткой не защищено. В результате этого, под ванной образуется своеобразная ниша, где скапливается вода, проникающая сквозь не герметичные примыкания по периметру сны во время приема душа.

Из акта залива от ДД.ММ.ГГГГ, составленного председателем ЖСК «Советский-11» ФИО7, слесарем-сантехником ФИО9 и жильцом 

<

адрес> ФИО1, следует, что 1101.2024 в 21 час произошел сильный залив 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> по вине соседей ФИО10, проживающих в 

<

адрес>. В день обследования квартиры ФИО10 установлено, что раковина в ванной комнате была сильно забита, вода была включено примерно в период с 21 часа до 22часов 30 минут. Вся вода из кран сбегала из забитой раковины и залила ол не только в ванной, но и в коридоре, кухне, где были огромные лужи. Слесарем-сантехником была оперативно прочищена раковина в ванной комнате, а также перекрыта вода.

Указанные обстоятельства также подтверждаются, представленной в материалы дела фотографией потолка ванной из 

<

адрес>, из которой видно, что на потолке имеются следы не только потеков, но также отслоение штукатурки.

Также в материалах дела имеется объяснение ФИО1 участковому из ОП № УМВД России по 

<

адрес>Ж.А., в котором указывается, что ДД.ММ.ГГГГ ею был осуществлен звонок о вызове сотрудников полиции, в связи с тем, что соседи из 

<

адрес> заливают ее квартиру, при этом на замечания не реагируют, двери не открывают ни ей, ни сотрудникам полиции.

Факт ненадлежащего содержания квартиры ответчиком подтверждается совокупностью исследованных доказательств, в том числе актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, фотографией квартиры истца, объяснениями данными полиции, согласно которым 

<

адрес>, принадлежащая ФИО4, является источником затопления квартиры истца, в связи с чем заявленные истцом требования о возложении обязанности на ответчика оперативно произвести ремонт пола в ванной и туалетной комнатах своей квартиры, обустроить ванну для правильного прием душа (отделка плиткой, установить штору) подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на ФИО3 обязанность оперативно произвести ремонт пола в ванной и туалетной комнатах 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> корпус 1, обустроить ванну для правильного прием душа (отделка плиткой, установить штору).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Беккер Т.А. 

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2024 года. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>