№ 2-3756/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 16 августа 2017 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Срыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Новосибирская 27» к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «ДорСтрой-Сибирь» о расторжении договора паенакопления,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Новосибирская 27» обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «ДорСтрой-Сибирь» о расторжении договора паенакопления, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства. 

Между ЖСК «Новосибирская 27» и ООО «ДорСтрой-Сибирь» был заключен договор паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г. По договору уступки права требования (цессии) от 19.09.2014 г. права и обязанности по договору паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г. перешли от ООО «ДорСтрой-Сибирь» к ФИО3 В соответствии с договором генерального подряда на строительство объекта недвижимости от 26.04.2013 г. ООО «ДорСтрой-Сибирь» являлось генеральным подрядчиком по строительству жилого дома по ул.Новосибирская, 27 в г.Новосибирске. В связи с тем, что денежных средств на достройку жилого дома у истца было недостаточно, истец заключал договоры паенакопления с ООО «ДорСтрой-Сибирь», а оплата паевого взноса осуществлялась ООО «ДорСтрой-Сибирь» путем погашения взаимной задолженности за выполненные работы. Между сторонами были заключены пятнадцать договоров паенакопления, одиннадцать из которых были оплачены ООО «ДорСтрой-Сибирь», в отношении четырех договоров паенакопления работы ООО «ДорСтрой-Сибирь» выполнены не были, в том числе по договору паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г. В феврале 2015 года договор генерального подряда был расторгнут. Согласно п.2.2 договора паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г., сумма паевого взноса составляла 2991660,00 руб. Истцом было направлено ФИО3 предложение уплатить сумму паевого взноса по договору паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г. До настоящего времени сумма паевого взноса от ответчиков не поступила. Условиями договора паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г. предусмотрено, что ЖСК «Новосибирская 27» вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения членом кооператива порядка внесения взносов.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 в судебном заседании иск не признал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «ДорСтрой-Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором указал, что по договору паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г. паевые взносы остались неоплаченными. Таким образом, поскольку ООО «ДорСтрой-Сибирь» были нарушены условия договора паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г. об уплате паевого взноса, то основания для отказа в удовлетворении исковых требований ЖСК «Новосибирская 27» отсутствуют.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

19.09.2014 г. между ЖСК «Новосибирская 27» и ООО «ДорСтрой-Сибирь» был заключен договор паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г.

19.09.2014 г. между ООО «ДорСтрой-Сибирь» и ФИО3 заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым права и обязанности по договору паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г. перешли от ООО «ДорСтрой-Сибирь» к ФИО3 (п.1.1)

Из материалов дела и доводов иска следует, что в соответствии с договором генерального подряда на строительство объекта недвижимости от 26.04.2013 г. ООО «ДорСтрой-Сибирь» являлось генеральным подрядчиком по строительству жилого дома по ул. Новосибирская, 27 в г.Новосибирске. В связи с тем, что денежных средств на достройку жилого дома у истца (застройщика жилого дома) было недостаточно, истец заключал договоры паенакопления с ООО «ДорСтрой-Сибирь», а оплата паевого взноса осуществлялась ООО «ДорСтрой-Сибирь» путем погашения взаимной задолженности за выполненные работы. Между сторонами были заключены пятнадцать договоров паенакопления, одиннадцать из которых были оплачены ООО «ДорСтрой-Сибирь».

02.02.2015 г. между ЖСК «Новосибирская 27» и ООО «ДорСтрой-Сибирь» было заключено соглашение о расторжении договора генерального подряда на строительство объекта недвижимости от 26.04.2013 г.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Для настоящего гражданского дела преюдициальное значение имеет апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 16.03.2017 г. по гражданскому делу по иску ФИО3 к ЖСК «Новосибирская 27» о признании сделки в части внесения паевого взноса за 

<

адрес> (строит.) по 

<

адрес> исполненной в размере 2991660,00 руб.

Указанным апелляционным определением установлено, что: «…истец не представил суду доказательства – первичные финансовые документы, из которых бы следовало, что ООО «ДорСтрой-Сибирь» обязательства по уплате паевого взноса по договору паенакопления в размере 2991660,00 руб. исполнило.

Вопреки ошибочным выводам суда первой инстанции, указание в пункте 5.1 договора уступки права требования на то, что подписанием названного договора ЖСК подтверждает выполнение цедентом своих обязательств в полном объеме, не свидетельствует об исполнении ООО «ДорСтрой-Сибирь» положений договора паенакопления по выплате паевого взноса по основаниям, указанным выше.

В суде апелляционной инстанции представитель третьего лица ООО «ДорСтрой-Сибирь» – ФИО4 подтвердила то, что третье лицо уплату паевого взноса по договору паенакопления с ЖСК «Новосибирская 27» не производило. Это же подтверждается представленным в деле реестром оплат по договорам паенакопления (л.д.131 134), актами сверки по состоянию на 01.12.2016 года и 16.02.2015 года (л.д.135, 136), подписанными руководителями ЖСК «Новосибирская 27» и ООО «ДорСтрой-Сибирь». Согласно указанным документам уплата паевого взноса по договору паенакопления № 1909/2073, от 19.09.2014 года в счет строительства квартиры 

<

адрес> в сумме 2991660 руб. 00 коп. не производилась».

Данным апелляционным определением ФИО3 в удовлетворении иска к ЖСК «Новосибирская 27» отказано.

На запросы ФИО3 от 30.09.2015 г. и от 16.10.2015 г. о выдаче ключей от квартиры и обеспечении доступа в помещение для производства отделочных работ, выдаче акта ввода здания в эксплуатацию и передаче квартиры по акту приема-передачи с выдачей всех необходимых документов для государственной регистрации ЖСК «Новосибирская 27» в письмах от 07.10.2015 г. и от 02.11.2015 г. ответило отказом.

Как следует из уведомления от 29.07.2016 г., направленного ЖСК «Новосибирская 27» в адрес ФИО3, письмом от 07.10.2015 г. истец предложил уплатить сумму паевого взноса по договору паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г. в течение 10 дней, однако на момент составления уведомления сумма паевого взноса ни от ООО «ДорСтрой-Сибирь», ни от его правопреемника ФИО3 не поступила, в связи с чем истец сообщил об одностороннем отказе от исполнения договора паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г.

Согласно данным официального сайта ФГУП «Почта России», указанное письмо 05.08.2016 г. было получено ФИО3 

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Из п.5.3 договора паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г. следует, что ЖСК «Новосибирская 27» вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения порядка внесения взносов согласно п.4.2 настоящего договора.

В соответствии с п..4.2 договора нарушение порядка внесения взносов, то есть нарушение сроков внесения взносов или из недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, либо однократная просрочка внесения взносов более чем три месяца является основанием для исключения члена кооператива из ЖСК и влечет отказ ЖСК от исполнения договора в одностороннем порядке.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта неисполнения ФИО3 обязательств по договору паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г. 

Из материалов дела также следует, что ООО «ДорСтрой-Сибирь» не исполнило обязательства по договору паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При обстоятельствах, изложенных выше, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные издержки. Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 6000,00 руб., подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. 

Расторгнуть договор паенакопления № 1909/273 от 19.09.2014 г., заключенный между Жилищно-строительным кооперативом «Новосибирская 27» и Обществом с ограниченной ответственностью «ДорСтрой-Сибирь». 

Взыскать в равных долях с ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «ДорСтрой-Сибирь» в пользу Жилищно-строительного кооператива «Новосибирская 27» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб. (Шесть тысяч рублей) 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 31.08.2017 г. 

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3756/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.