Дело № 2-506/2024

УИД № 37RS0005-01-2024-000155-27

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДАРАЦИИ

19 сентября 2024 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.,

при секретаре Даниловой Д.Е.,

с участием представителя истцов по доверенности – Галайба В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Владимировой Лидии Алексеевны, Горева Николая Алексеевича, Крючкова Олега Анатольевича, Светушковой Ирины Григорьевны, Скурыдинова Бориса Александровича, Хвостикова Александра Алексеевича, Хвостикова Ивана Алексеевича, Щербаченко Владимира Николаевича к Акционерному обществу учебно-опытное хозяйство «Чернореченский» о признании неправильно определенным местоположение границ земельного участка,

установил:

Владимирова Л.А., Горев Н.А., Крючков О.А., Светушкова И.Г., Скурыдинов Б.А., Хвостиков А.А., Хвостикова И.А., Щербаченко В.Н. обратились в суд с иском к Акционерному обществу учебно-опытное хозяйство «Чернореченский» о признании неправильно определенным местоположение границ земельного участка.

Исковые тербования мотивированы тем, что Решением Исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов от 26.06.1989 года № было разрешено учхозу ИСХИ занять земельный участок площадью 1,0 га (выгон) под строительство и эксплуатацию гаражей-стоянок индивидуального транспорта в 

<

адрес>. Было разрешено строительство 12 гаражей размером 3,5 * 6 мм, согласно прилагаемого списка.

Владимирова Лидия Алексеевна, Горев Николай Алексеевич, Крючков Олег Анатольевич, Светушкова Ирина Григорьевна, Сурыдинов Борис Александрович, Щербаченко Владимир Николаевич, Хвостиков Александр Алексеевич, Хвостиков Иван Алексеевич владеют и пользуются гаражами в 

<

адрес> в соответствии с землеотводными документами. Указанные гаражи не поставлены на кадастровый учет, земельные участки под ними не образованы.

Владимировой Лидией Алексеевной был возведен гараж на основании решения исполкома Ивановского райсовета № от 19.04.1990 г. Согласно строительному паспорту на гараж от 29.06.1998 года, имеет №. Отделом архитектуры и градостроительства Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области выдано разрешение № на строительство гаража на отведенном участке в гаражно-строительном кооперативе в 

<

адрес> размером 5 м* 6м.

Горев Николай Алексеевич владеет тремя гаражами:

Один гараж был возведен Горевым Н.А. на основании Постановления Администрации Ивановского района Ивановской области от 29.06.1998 года №. Согласно данному Постановлению Гореву Николаю Алексеевичу разрешено строительство гаража 24,0 кв.м. на земельном участке площадью 0,0024 га в 

<

адрес>, гаражный кооператив №.

Второй гараж был приобретен Горевым Н.А. у ФИО12 по договору купли-продажи. Разрешение на строительство гаража было получено ФИО13 на основании решения исполкома Ивановского райсовета № от 26 июня 1989 года.

Третий гараж используется Горевым Н.А. на основании Договора купли-продажи, заключенного с ФИО14. ФИО14 возвел гараж в соответствии с разрешением исполкома Ивановского райсовета. ФИО14 числится в списке владельцев гаражей кооператива № «

<

данные изъяты>.

ФИО7 является владельцем и пользователем гаража на основании Договора купли-продажи от 12.07.2005 года, заключенного со ФИО15.

Указанный гараж был построен ФИО15 на основании Постановления Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области от 11.03.1999 года. В соответствии с указанным постановлением ФИО15 было разрешено строительство гаража 30 кв.м. на земельном участке площадью 0,0030 га в 

<

адрес>. Согласно строительному паспорту на гараж от 12.03.1999 года, имеет №.

Светушкова Ирина Григорьевна является наследницей, принявшей наследство после смерти мужа ФИО16. ФИО16 в 1990-х годах произвел строительство гаража в 

<

адрес> на основании решения исполкома Ивановского райсовета. Однако указанный документ был утрачен.

Светушкова И.Г. обратилась в Архив Ивановского муниципального района для получения землеотводных документов в отношении. Однако в соответствии со справкой от 20.10.2023 № указано, что в документах архивного фонда Чернореченской сельской администрации за период с 1989 г. по 1990 г. сведения о выделении земельного участка в 

<

адрес> не значатся.

Вместе с тем, ФИО16 числится в списке владельцев гаражей кооператива № 

<

данные изъяты>. Таким образом, землеотводные документы на строительство гаража имеются.

Скурыдиновым Борисом Александровичем был возведен гараж на основании Постановления Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области от 08.06.2000 года №. На основании указанного постановления Скурыдинову Б.А. разрешено строительство гаража площадью 24, 0 кв.м. на земельном участке площадью 0,0024 га в 

<

адрес>. В соответствии данным постановлением был разработан строительный паспорт на застройку земельного участка.

Хвостиков Александр Алексеевич владеет и пользуется возведенным им гаражом на основании Постановления Главы сельской администрации п. Чернореченского Ивановского района Ивановской области № от 15 сентября 1998 года. На основании данного постановления Хвостикову А.А. выделен земельный участок под строительство гаража на территории кооператива № 

<

адрес> Хвостикову А.А. в размере 30 кв.м.

Хвостиков Иван Алексеевич построил гараж на земельном участке площадью 0,0024 га в 

<

адрес> в ГСК № на основании Постановления главы Администрации Ивановского района Ивановской области от 25.06.2001 года №. Так, на основании указанного постановления Хвостикову И.А. разрешено строительство гаража площадью 24 кв.м. 

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неправильно определены границы данного земельного участка в части включения в его состав гаражей истцов, в результате чего сведения о нем подлежат изменению в ЕГРН.

В связи с тем, что гаражи истцов полностью расположены в границах земельного участка ответчика, истцы лишены права на оформление права собственности, как на сами гаражи, так и на земельные участки под ними, и вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ссылаясь на данные обстоятельства, с учетом положений ст. 39 ГПК РФ, истцы просили суд признать неправильно определенными границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 222 058 +/- 4123 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включив в состав границ земельного участка, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО17, характерные точки со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

исключив из состава границ земельного участка характерные точки со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцы Владимирова Л.А., Горев Н.А., Крючков О.А., Светушкова И.Г., Скурыдинов Б.А., Хвостиков А.А., Хвостиков И.А., Щербаченко В.Н. в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания в соответствии с главой 10 ГПК РФ. В деле участвует их представитель.

Представитель истцов по доверенностям – Галайба В.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – АО Учхоз «Чернореченский» в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области по доверенности, Управление Росреестра по Ивановской области, в судебное заседание не явились, представили в суд письменный отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо – кадастровый инженер Шишлов В.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания в соответствии с гл. 10 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд признал ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела и с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ. 

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе. 

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ). 

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (ч. 1 ст. 15 ЗК РФ). 

В силу ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Исходя из нормы п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности АО Учебно-испытательное хозяйство «Чернореченский», имеет площадь 222058 +/- 4123 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, граница земельного участка состоит из 5 контуров

Границы и координаты характерных точек границ указанного земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровые работы в отношении земельного участка выполнены кадастровым инженером ФИО33 которым был составлен межевой план от 03.03.2023.

Из материалов дела также следует, что Владимирова Л.А., Горев Н.А., Крючков О.А., Светушкова И.Г., Сурыдинов Б.А., ФИО1, Хвостиков А.А., Хвостиков И.А. владеют и пользуются гаражами в 

<

адрес>. 

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Ивановской области, в ЕГРН отсутствуют сведения о нахождении даннх объектов недвижимости в границах указанного земельного участка. 

Определением суда от 13.03.2024 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой было поручено 

<

данные изъяты> эксперту ФИО27

Согласно заключению эксперта № от 06.09.2024, многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, состоящий из 5 контуров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образован в 2023 году путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности АО Учебно-опытное хозяйство «Чернореченский» (Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №) на основании: Распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области № от 28.08.2015, Передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия Учебно-опытное хозяйство Ивановской государственной сельскохозяйственной академии от 12.10.2015г. и Распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области от 31.12.2013 № «Об условиях приватизации ФГУП Учебно-опытное хозяйство Ивановской государственной сельскохозяйственной академии» по межевому плану от 03.03.2023 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО34

В результате проведенных кадастровых работ, выполненных аналитическим методом, было образовано 18 земельных участков: в том числе многоконтурный земельный участок :№ площадью 222058 кв.м. (в межевом плане :№).

Эксперт в заключении указывает, что границы земельного участка :№ (контура 2) на местности не закреплены какими-либо искусственными ограждениями. Поэтому сделать выводы о соответствии фактических границ земельного участка правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Также экспертом установлено, что все образованные в 2023 году при разделе единого землепользования № земельные участки находятся в границах исходного земельного участка с кадастровым номером :№ (дата присвоения кадастрового номера 30.07.1993 г.), сведения о которых содержались в ЕГРН. Раздел произведен в соответствии с требованиями статьи 11.4 ЗК РФ.

Однако, заключение кадастрового инженера в межевом плане содержит сведения о том, что «на земельных участках : № расположены объекты недвижимости, сведения о которых не занесены в ЕГРН. На земельных участках :№, :№ отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

Сведений о том, что на участке :№ находятся объекты недвижимости, в межевом плане нет. Однако, в списке участков, на которых отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, :№ тоже не значится.

Границы контура 2 земельного участка :№ полностью соответствуют местоположению границ обособленного участка №, входящего ранее в единое землепользование :№ до его раздела. Площадь обособленного участка также соответствует площади контура 2 земельного участка :№ (36006 кв.м.).

При этом эксперт отмечает, что образование земельных участков производилось в соответствии с требованиями ст.11.9 ЗК РФ.

Согласно п.4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

При обследовании земельного участка № в части контура 2, было выявлено наличие гаражей в границах контура 2 земельного участка и подъездных путей к ним.

Граница земельного участка № пересекает объекты капитального строительства (3 гаража), построенные согласно выданной разрешительной документации.

При этом согласно материалам судебного дела гаражи истцов были построены в соответствии с разрешением на строительство на основании:

- Акта выбора земельного участка под строительство кооперативных гаражей в 

<

адрес>, выкопировки с генплана 

<

адрес> 1989 г.

- Решения Исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области № от 26,06.1989 года «О разрешении занятия земель учхозу ИСХИ под строительство кооперативных гаражей для индивидуального автотранспорта в 

<

адрес>» (ФИО1)

- Решения Исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутате» Ивановской области № от 13.04.1990 «О разрешении строительства пяти гаражей для индивидуального автотранспорта в гаражном кооперативе 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>» на стр.228 (ФИО2)

- Решения Исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области № от 19.10.1989 «О разрешении строительства гаража для индивидуального автотранспорта гр. ФИО28 в гаражном кооперативе в 

<

адрес>» стр.229

- Постановления главы сельской администрации п.Чернореченский Ивановского района Ивановской области № от 15.09.1998 «О выделении земельного участка под строительство гаража ФИО3» стр.41

- Постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области № от 29.06.1998 года «О разрешении строительства гаража гр.ФИО4 в 

<

адрес> сельской администрации», Постановления главы Чернореченской сельской администрации № от 29.04.1998 года о выделении земельного участка, стр. 236

- Постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области № от 11.03.1999 «О разрешении строительства гаража в ГСК № гр.ФИО15 в 

<

адрес> сельской администрации», Постановлением Чернореченской сельской администрации № от 15.09.1998 года о предоставлении земельного участка в аренду, стр.27

- Постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области № от 08.06.2000 года «О разрешении строительства гаража гр.ФИО5 в 

<

адрес> сельской администрации», Постановлением главы Чернореченской администрации № от 11.05.2000 года о предоставлении в аренду земельного участка стр.35

- Постановления главы администрации Ивановского района Ивановской области № от 25.06,2001 года «О разрешении строительства гаража гр.ФИО6 в 

<

адрес> сельской администрации», Постановлением главы Черноречекский администрации № от 18.06.2001 года о предоставлении в аренду земельного участка в аренду,

- строительного паспорта на застройку земельного участка и разрешение № ФИО2 стр.21-23

- Разрешения на строительство гаража ФИО1 стр.40.

Кроме того, проектирование и строительство гаражей для индивидуального транспорта в поселке 

<

адрес> и организация кооператива по строительству гаражей были разрешены Учхозу Ивановского СХИ Решением Исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области № от 30.09.1985 года. Данным Решением ответственность за правильность использования земельных участков и эксплуатацию гаражей была возложена на дирекцию учхоза Ивановского СХИ и Чернореченский сельский Совет.

Решением Исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области № от 02.06.1986 года был утвержден проект строительства гаражей и зарегистрирован устав кооператива при учхозе ИСХИ в поселке 

<

адрес> с обязанием администрации и профкома учхоза ИСХИ «произвести распределение земельных участков для возведения на них гаражей - стоянок с оформлением в члены кооператива».

Решением Исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области № от 26.06.1989 года учхозу ИСХИ было разрешено занять земельный участок площадью 1 га под строительство кооперативных гаражей для индивидуального автотранспорта в поселке 

<

адрес>. Выкопировка с генплана 

<

адрес>, выданная отделом архитектуры Ивановского райисполкома в 1989 году, подтверждает соответствие проектного местоположения гаражей фактическому.

Позднее, Решением Исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области № от 14.08.1989 года был утвержден Устав кооператива по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта жителей 

<

адрес> 

<

данные изъяты>».

Кроме того, согласно преамбуле Постановлений администрации Ивановского района № от 08.06.2000 (ФИО5), № от 11.03.1999 (ФИО15), № от 25.06.2001 (ФИО6), № от 29.06.1998 (ФИО4) земельные участки под строительство гаражей были выделены гражданам в аренду в индивидуальном порядке Чернореченской сельской администрацией. 

Согласно Постановлению № от 15.09.1998 (стр.41 тома 2 материалов дела) земельный участок под строительство гаража выделен ФИО3 В материалах дела сведения о конкретном местоположении гаражей истцов отсутствуют. Схема расположения земельного участка в межевом плане ФИО17 также не содержит информации о принадлежности спорных гаражей конкретным лицам. Поэтому сведения о собственниках гаражей нанесены на схему со слов истца при проведении обследования земельного участка.

Вместе с тем исходный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3961га был предоставлен Ивановскому сельскохозяйственному институту на нраве пожизненного бессрочного пользования на основании Постановления главы администрации Ивановского района № от 16.07.1993 года. 30.07.1993 года был заключен договор аренды земельного участка площадью 3961 га между Ивановским сельскохозяйственным институтом и учебно-опытным хозяйством ИСХИ сроком на 50 лет.

Таким образом, на момент предоставления земельного участка учхозу ИСХИ в постоянное бессрочное пользование с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» (1993 год), Исполнительным комитетом Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области было выдано разрешение на занятие учхозом земельного участка площадью 1 га под строительство гаражей для индивидуального транспорта с последующим распределением земельных участков гражданам по целевому назначению. Были зарегистрированы Уставы гаражных кооперативов. Однако, передача земельных участков под гаражами от учхоза гражданам, либо кооперативу, не была проведена. Также администрацией Ивановского муниципального района уже были выданы разрешительные документы на строительство на части данного участка гаражей физическим лицам, а Чернореченской сельской администрацией предоставлены в аренду земельные участки под строительство гаражей гражданам.

В 1991 году специалистами 

<

данные изъяты> выполнялись землеустроительные работы по вычислению площадей контуров земельных угодий учхоза ИСХИ Ивановского района (материалы ГФДЗ, приложение на диске). На картографическом материале (лист 1 на стр.171 и лист 3 на стр.173 материалов вычисления площадей в приложении) земельный участок : № представлен контурами №, 47 планшета 1829 на листе 1. Спорные гаражи расположены в границах контура 46 «общественные постройки» планшет 1829 (описание контуров на стр.54 материалов вычисления площадей в приложении), что подтверждает нахождение земельного участка, занятого гаражами, в составе земель учхоза ИСХИ на момент выполнения работ.

При уточнении границ земельного участка учхоза ИСХИ земельные участки, занятые гаражами для индивидуального транспорта, должны были быть исключены из границ земельного участка ИСХИ.

Однако, по сложившейся практике, установление границ земель сельскохозяйственного назначения проводилось картометрическим методом, без выхода на местность, по имеющимся картографическим материалам. Предположительно, применение картометрического метода привело к наличию пересечения границы земельного участка с гаражами.

В материалах судебного дела, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалов по уточнению границ земельного участка учхоза ИСХИ не числится. В ППК «Роскадастр» межевое дело по уточнению границ учхоза ИСХИ также отсутствует.

Таким образом, оценить соответствие проведения процедуры исходного уточнения границ земельного участка учхоза ИСХИ (до раздела участка и исправления допущенных реестровых ошибок) требованиям земельного законодательства не представляется возможным. В последующих межевых планах спорная граница земельного участка в районе гаражей 

<

адрес> не уточнялась.

Вместе с тем, в годовом отчете Ивановского района за 1993 год, т.е. на 01.01.1994 года по учхозу ИСХИ (ГФДЗ) числилось 3940 га (на 21 га меньше, чем по постановлению № от 16.07.1993 г.). В отчете зафиксирована передача земель учхоза в размере 23,7 га Чернореченской сельской администрации на основании Постановления главы администрации Ивановского района № от 28.04.1993 года, т.е. до принятия постановления о предоставлении земель учхозу ИСХИ. Состав и местоположение земель, переданных учхозом ИСХИ Чернореченской администрации, в отчете отсутствует. Поэтому невозможно сделать выводы о том, в каком месте была осуществлена передача земель.

В 2010 году было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок площадью 3827 га (на 134 га меньше, чем по постановлению №). В 2012 году Ивановской государственной сельскохозяйственной академии имени академика ФИО29 было выдано свидетельство о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3827 га.

В 2013 году ИГСХИ было выдано повторное, взамен вышеуказанному свидетельству, свидетельство о государственной регистрации права постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3564 га.

Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области № от 28.08.2015 земельный участок с кадастровым номером № площадью 3564,0955 га включен в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП учхоза ИСХИ.

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 20.01.2020 года по делу № АО Учхоз «Чернореченский» признан банкротом (стр. 14 тома 2 материалов дела).

В 2021 году площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно выписке ЕГРН составляла 3304 га (стр.36 тома 2 материалов дела).

В 2023 ответчиком произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образовано 18 многоконтурных земельных участков, в том числе земельный участок №, зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок, номер регистрации № от 03.04.2023.

Таким образом, учитывая наличие пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № с объектами капитального строительства (гаражами граждан), имеющими разрешительную документацию (в том числе постановление о предоставлении земельного участка под строительство), эксперт делает вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной при уточнении (установлении) границ исходного земельного участка с кадастровым номером № и повторившейся в дальнейшем при образовании земельного участка № путем раздела вышеуказанного земельного участка.

При этом исправление реестровой ошибки возможно по решению суда в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО17 от 13.09.2023. При внесении изменений в ЕГРН площадь земельного участка № изменится с 35566.82 кв.м. на 34738.45 кв.м., т.е. уменьшится на 828.37 кв.м. Исключению из ЕГРН подлежат точки 27 и 28 межевого плана. В сведения ЕГРН будут внесены точки 

<

данные изъяты>

Заключение судебной экспертизы выполнено в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», выводы эксперта подробно мотивированы, основаны на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, исследования проведены объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, поэтому оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется. 

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами. 

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

На основании статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

Как следует из положений статьи 22 указанного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со статьей 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 указанного закона). 

Защитить нарушенное право, иначе чем в судебном порядке, истцы не имеют возможности. 

Из заключения землеустроительной экспертизы следует, что на момент предоставления исходного земельного участка с кадастровым номером № учхозу ИСХИ в постоянное бессрочное пользование с разрешенным использованием «для сельскохозяйственного производства» (1993 год), Исполнительным комитетом Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области было выдано разрешение на занятие учхозом земельного участка площадью 1 га под строительство гаражей для индивидуального транспорта согласно Акту выбора земельного участка с последующим распределением земельных участков гражданам по целевому назначению. Были зарегистрированы Уставы гаражных кооперативов. Однако, передача земельных участков под гаражами от учхоза гражданам, либо кооперативу, не была проведена.

В последствие, Распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ивановской области № от 28.08.2015 земельный участок с кадастровым номером № площадью 3564,0955 га включен в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП учхоза ИСХИ.

В 2023 ответчиком произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого образовано 18 многоконтурных земельных участков, в том числе земельный участок №.

Поскольку экспертом установлено наличие пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № с объектами капитального строительства (гаражами граждан), имеющими разрешительную документацию (в том числе постановление о предоставлении земельного участка под строительство), то есть имеет место реестровая ошибка, допущенная при уточнении (установлении) границ исходного земельного участка с кадастровым номером № и повторившейся в дальнейшем при образовании земельного участка № путем раздела вышеуказанного земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании неправильно определенными границы земельного участка с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО1 к Акционерному обществу учебно-опытное хозяйство «Чернореченский» о признании неправильно определенным местоположение границ земельного участка – удовлетворить.

Признать неправильно определенными границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 222 058 +/- 4123 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включив в состав границ земельного участка, в соответствии межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО17, характерные точки со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

исключив из состава границ земельного участка характерные точки со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Ивановский районный суд Ивановской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Меремьянина Т.Н.

Решение суда в окончательной форме принято 30.09.2024