Дело №2-142/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «28» января 2019 года

Орловский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Лядновой Э.В., 

при секретаре Леюшкиной К.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика - администрации Орловского района Орловской области ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3 В.ича к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО3 обратился в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ему на основании постановления администрации Орловского района Орловской области и договора аренды земли был предоставлен земельный участок, площадью 3940 кв.м. В 2017 году он получил разрешение на строительство и самостоятельно возвел из мелких бетонных блоков 2-этажное нежилое административное здание. При обращении в администрацию Орловского района с заявлением о продлении договора аренды получил отказ и рекомендацию оформить право на объект капитального строительства. Подготовив технический план здания, обратился с заявление о государственной регистрации права на объект. Однако осуществление кадастрового учета и государственной регистрации приостановлено в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с тем, что договор аренды земли не продлен, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в досудебном порядке получить не возможно. Согласно акту экспертного исследования техническое состояние административного здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. В связи с чем просит признать право собственности на 2-этажное нежилое административное здание.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по изложенным в заявлении основаниям, и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - представитель администрации Орловского района Орловской области ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как признание права собственности на 2-этажное нежилое административное здание за истцом не нарушает прав и интересов других лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды земли № от Дата, заключенного на основании постановления администрации Орловского района № от 16.09.2014г., арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование земельный участок, общей площадью 3940 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Дата подготовлен градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:5862, площадью 3940 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который утвержден приказом № от 20.10.2016г. Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области.

В 2016 году подготовлена проектная документация на строительство административного здания по адресу: 

<

адрес>

Дата Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области ФИО3 выдано разрешение на строительство.

Администрацией Орловского района Орловской области от Дата ФИО3 сообщено, что заключить новый договор аренды на земельный участок без проведения торгов не представляется возможным.

Дата изготовлен технический план здания, площадь которого 87,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту экспертного исследования №-Э6 административное здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не имеет трещин, прогибов, деформаций, перекосов, разрушений и других повреждений, снижающих несущую способность и устойчивость строения, таким образом, по техническому состоянию исследуемое здание находится в работоспособном состоянии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Техническое состояние вышеуказанного здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. 

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае, изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, предписано производить переоборудование жилых и нежилых помещений после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3 В.ича к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3 В.ичем право собственности на 2-этажное административное здание, назначение: нежилое, общая площадь 87,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 02.02.2019 года.

Судья Э.В. Ляднова