Дело № 2-2147/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2018 года г.Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе судьи Шишкова С.В. при секретаре Савельевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Королев Московской области и Министерству строительного комплекса Московской области о сохранении нежилых помещений в реконструированном виде, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Королев Московской области и Министерству строительного комплекса Московской области о сохранении нежилого помещения на 3-м этаже, площадью 459,1 кв.м. в здании по адресу: 

<

адрес> и нежилого помещения на 4-м этаже, площадью 429,4 кв.м. в здании по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде, прекращении права собственности на нежилое помещение, общей площадью 563,4 кв.м., кадастровый номер № расположенного на 3-м этаже здания по адресу: 

<

адрес>, исключении записи в ЕГРН № № от 07.12.2017, на нежилое помещение, общей площадью 71,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: 

<

...> исключении записи в ЕГРН № № от 07.12.2017, признании за ним права собственности на нежилое помещение на 3-м этаже, площадью 459,1 кв.м. в здании по адресу: 

<

адрес> и на нежилое помещение на 4-м этаже, площадью 429,4 кв.м. в здании по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ему по праву собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 563,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на 3-м этаже, здания по адресу: 

<

адрес> общей площадью 71,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного на 4-м этаже здания по адресу: 

<

адрес> Данные помещения были реконструированы в нежилое помещение на 3-м этаже, площадью 459,1 кв.м. в здании по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение на 4-м этаже, площадью 429,4 кв.м. в здании по адресу: 

<

адрес>

24 мая 2018 года он обратился в ГБУ МО «Мособлгеотрест» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных помещений (входящий № № 25 мая 2018 года им был получен отказ, в связи с неполнотой поданных документов (отсутствие разрешения на реконструкцию). Полагает, что отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, нарушает право владения, пользования и распоряжения объектами недвижимости, поскольку право собственности на реконструируемый объект возникает после государственной регистрации при наличии, в том числе решения о приемке в эксплуатацию. Считает, что нарушенное право может быть восстановлено путем признания права собственности на объект самовольного строительства.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Ответчика – Администрации городского округа Королёв Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Ответчика – Министерства строительного комплекса Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 563,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на 3-м этаже, здания по адресу: 

<

адрес> общей площадью 71,9 кв.м., кадастровый номер № расположенное на 4-м этаже здания по адресу: 

<

адрес>

Истцом осуществлена реконструкция указанных нежилых помещений. Согласно техническим паспортам ГУП МОБТИ, в здании по адресу: 

<

адрес> вместо помещений, общей площадью 563,4 кв.м., кадастровый номер № расположенного на 3-м этаже, имеется нежилое помещение площадью 459,1 кв.м., вместо нежилого помещения, общей площадью 71,9 кв.м. кадастровый номер №, расположенного на 4-м этаже, имеется помещение общей площадью 429,4 кв.м. 

Истцом получено Техническое заключение, выполненное ООО «ИнжПроектСтрой», согласно которому, нежилые помещения пригодны для дальнейшей длительной эксплуатации в соответствие с их назначением, данная эксплуатация не угрожает жизни и здоровью людей.

Также Истцом получен расчет пожарных рисков, согласно которому, эксплуатация реконструированных помещений пожарно-безопасна.

В силу ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также проектной документацией.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в силу ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

24 мая 2018 года Истец подал в ГБУ МО «Мособлгеотрест» заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных помещений.

В силу ч.5 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. 

Согласно ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в сфере градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, выдача разрешений на ввод объекта в эксплуатацию. 

Законом Московской области от 24.07.2014 N 106/2014-ОЗ (ред. от 25.12.2017) "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области и органами государственной власти Московской области", полномочиями по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства на территории Московской области обладает Министерство строительного комплекса Московской области. 

Отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированных помещений нарушает право Истца на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, нежилое здание, в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, является самовольной постройкой.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При данных обстоятельствах, учитывая, что истцом были приняты меры к легализации осуществленной им реконструкции, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, таким образом, за истцом может быть признано право собственности на такой объект недвижимости. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью 563,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на 3-м этаже, здания по адресу: 

<

адрес> исключив запись в ЕГРН № № от 07.12.2017

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью 71,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенное на 4-м этаже здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> исключив запись в ЕГРН № № от 07.12.2017.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструируемое нежилое помещение на 3-м этаже, площадью 459,1 кв.м. в здании по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, право собственности на реконструируемое на нежилое помещение на 4-м этаже, площадью 429,4 кв.м. в здании по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права ФИО1 в ЕГРН на реконструированные нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Королёвский городской суд Московской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 06 июля 2018 года.

Судья: