Дело № 2-497/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Шумерля 17 июня 2019 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе

председательствующего судьи Свиягиной В.В.

при секретаре Никифоровой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Шумерля Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Шумерля Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками, мотивировав свои требования следующим.

"___" ___________ г. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ........................, ФИО5 подарила ему ? долю жилого дома с надворными постройками и земельный участок, расположенный по адресу: ......................... Право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано в бюро технической инвентаризации города Шумерля. Собственником другой ? доли жилого дома являлась ФИО6, которая умерла "___" ___________ г.. Наследник умершей ФИО6 – ФИО7 "___" ___________ г. продала ему ? долю наследственного имущества - жилого дома. Сделка с ФИО7 была оформлена письменно путем составления договора и расписки в получении денежных средств. Однако, указанная сделка не была зарегистрирована в органах Росреестра, так как свои наследственные права на ? долю жилого дома ФИО7 оформила позднее "___" ___________ г., право собственности на наследственное имущество после оформления наследства в Росреестре не зарегистрировала. После заключения сделки по купле-продаже дома ФИО7 передала все документы на дом и больше в г.Шумерля она не приезжала. С "___" ___________ г. он владеет целым жилым домом, произвел перепланировку, в результате чего изменилась площадь дома, открыто более 15 лет не от кого не скрывает свои права на указанное имущество, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом споров о праве на вышеуказанное имущество не возникало. Считает, что приобрел право собственности на целый жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Шумерлинского филиала коллегии адвокатов «Республиканская» ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просили признать за ФИО1 право собственности на целый жилой дом, общей площадью № ___________ кв. метров, с надворными постройками, расположенный по адресу: ........................ в порядке приобретательной давности.

Ответчик представитель администрации города Шумерля Чувашской Республики ФИО11, действующий в суде на основании доверенности, исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на судебное заседание не явился, имеется почтовое уведомление о получении судебной повестки.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны основания приобретения права собственности, в том числе – в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения от "___" ___________ г., удостоверенного нотариусом ........................ Республики, ФИО5 подарила ФИО3 ? долю жилого дома и земельный участок, расположенного по адресу: ......................... Указанная доля жилого дома принадлежала ФИО5 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Шумерлинской государственной нотариальной конторой "___" ___________ г.. Земельный участок предоставлен ФИО5 в собственность для обслуживания индивидуального жилого дома на основании решения № ___________ от "___" ___________ г. главы Шумерлинской городской администрации.

Судом также установлено, что "___" ___________ г. истец ФИО1 приобрел в собственность у ФИО7 вторую половину жилого дома, расположенного по указанному адресу, что подтверждается распиской от "___" ___________ г.. ? доля жилого дома, расположенного по адресу: ........................, принадлежала ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного у нотариуса .........................

Между тем, ФИО1 свое право собственности на приобретенную у ФИО7 ? долю жилого дома в установленном законом порядке не оформил.

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ........................, который, согласно сведениям регистрирующего органа, юридически собственника не имеет.

Так, в судебном заседании свидетель ФИО9 показал суду, что знает ФИО1"___" ___________ г., проживали по-соседству. ФИО1 приобрел у ФИО5 половину жилого дома по адресу: ........................, а впоследствии после смерти ФИО5 купил вторую половину указанного жилого дома у наследника ФИО7 ФИО1, проживая в доме, сделал ремонт, произвел капитальный ремонт: соединил две половинки дома, провел воду, канализацию, построил баню, вырыл колодец. Все годы ухаживает за огородом. После продажи своей половины жилого дома ФИО7 уехала и больше в г. Шумерля не приезжала.

Свидетель ФИО10 показал суду, что ему было № ___________, когда он вместе с отцом и братом переехали жить в ........................ и купили половинку жилого дома по адресу: ......................... Впоследствии приехала ФИО7 с ........................ и продала вторую половинку указанного жилого дома. После того как отец отдал деньги за дом, ФИО7 отдала отцу все документы на дом. Отец сделал в доме ремонт, поменял крышу, полы, соединил две половины дома, провел канализацию, воду, газифицировал дом, поменял забор. С момента покупки ? доли дома у ФИО7, их семья пользуется целым домом.

В судебном заседании установлено, что истец с "___" ___________ г. года постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом, то есть, фактически, более 18 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается, общий срок владения составляет более 18 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный дом, в силу статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, как объект жилой недвижимости, обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация города Шумерля Чувашской Республики. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. При этом ответчик исковые требования в судебном заседании признал, считал их подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывшего собственника, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что указанный жилой дом за истцом не зарегистрирован, суд считает, что в соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для защиты гражданских прав ФИО1 путем признания за ним права собственности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Литер _____________) с пристроем (Литер _____________), общей площадью _____________ кв.м., с надворными постройками (крытым двором и баней), расположенного по адресу: .........................

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции - Верховный Суд Чувашской Республики через Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий