Дело № 2-840/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

пгт Мостовской 11 сентября 2018 года 

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истицы ФИО1 ФИО2,

представителя ответчика – 

администрации Мостовского городского поселения ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что спорный земельный участок был приобретен ею у 

<

М.М.А.>., о чем свидетельствует нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка от 22.09.1998. 

Земельный участок был передан ей и в настоящее время находится в ее владении и пользовании. Финансовых, а равно иных претензий относительно исполнения сделки стороны друг к другу не имели. 

Постановлением администрации Мостовского городского поселения от 1 ноября 2010 года № 520 «О присвоении почтового адреса земельному участку» приобретенному ею земельному участку присвоен адрес: х. 

<

адрес>. Продавец земельного участка умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата> 

<

номер>, выданным отделом ЗАГС Мостовского района управления ЗАГС Краснодарского края.

В связи с вышеизложенным государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществлена не была. При таких обстоятельствах она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истцы ФИО1 - ФИО2 поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика – администрации Мостовского городского поселения – ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требования ФИО1 не возражала. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 22.09.1998 между 

<

М.М.А.> и истицей ФИО1 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м, находящегося в садоводческом товариществе «Рассвет» Мостовского района, по условиям которого истица ФИО1 купила указанный земельный участок у 

<

М.М.А.> за 4 000 рублей.

Постановлением администрации Мостовского городского поселения от 1 ноября 2010 года № 520 «О присвоении почтового адреса земельному участку» спорному земельному участку по заявлению ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес> 

<

дата> 

<

М.М.А.> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 

<

дата> серии 

<

номер>, выданным отделом ЗАГС Мостовского района управления ЗАГС Краснодарского края, что в настоящее время препятствует истице в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (п. 2 ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело отчуждение. Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая регистрация не была осуществлена. Как установлено судом при рассмотрении дела, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, соответствует требованиям закона, государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок своевременно сторонами сделки совершена не была, а в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца спорного земельного участка, что само себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на земельный участок.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 22.09.1998, заключенный между 

<

М.М.А.> и ФИО1.

Признать за ФИО1, 

<

личные данные>, право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий судья О.Г.Селюдеева