Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Тихоновой Е.Н.,

с участием помощника прокурора г.Ноябрьск Векшиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Перминовой Н.А.,

с участием: ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3036/2017 по иску Администрации г.Ноябрьск к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация г.Ноябрьск обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В обоснование указано, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и предоставлено ответчику для проживания на основании договора найма в 2013 году. Договор найма заключен на срок ДД.ММ.ГГГГ. С 2013 года ответчик зарегистрирован и проживает в комнате, на его имя открыт лицевой счет, имеется задолженность по оплате жилищно –коммунальных услуг в размере 45789 рублей 78 копеек. Неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, регистрация ответчика в жилом помещении препятствует реализации права собственности в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что не имеет возможности погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, поскольку потерял работу, трудоустроится не может, иного жилья в г.Ноябрьск он не имеет.

Представители третьих лиц – ОМВД России по г.Ноябрьск (отдел по вопросам миграции), ДИО Администрации г.Ноябрьск в судебном заседании участия не принимали, извещены.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие представителя истца, третьих лиц.

Выслушав пояснения, участвующих в деле лиц, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, изучив материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Как установлено судом, 

<

адрес> находится в муниципальной собственности. 

На основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение предоставлено ФИО1 для временного проживания сроком на 11 месяцев.

В настоящее время в комнате зарегистрирован и проживает ответчик, на имя ФИО1 открыт лицевой счет, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 789 рублей 78 копеек. 

В соответствии со ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям (статья 102 ЖК РФ).

В силу ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу части 1 статьи 57 названного Кодекса доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

В части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 5 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обратил внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Администрация г.Ноябрьск в качестве способа защиты права собственности обратилась с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, иных требований стороной истца не заявлено. В качестве основания заявленных требований истец указывает на значительный период неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истечение срока действия договора найма и регистрация ответчика в спорной комнате.

В силу разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", условием удовлетворения иска о признании лица утратившим право пользования жилым помещением должно являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Исходя из толкования приведенных норм, при рассмотрении спора истец обязан доказать факт непроживания ответчика в квартире, добровольность выезда его из квартиры и отсутствие со стороны проживающих в квартире лиц препятствий в пользовании квартирой. 

Между тем, по мнению суда, перечисленные выше обстоятельства, с которыми Жилищный кодекс Российской Федерации связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, не нашли объективного подтверждения представленными доказательствами.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении постоянно проживает ФИО1. Указанное не оспаривается самим истцом. Помимо утверждений ответчика о намерении сохранить право пользования спорным жилым помещением свидетельствует сохранение регистрации по прежнему месту жительства, принятие мер к сохранности жилого помещения и находящегося в нем личного имущества ответчика.

Ссылка в иске на то, что ФИО1 не производит оплату коммунальных услуг, правового значения не имеет, поскольку данные обстоятельства, не могут служить самостоятельным основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, не свидетельствуют об отказе ответчика от прав в отношении комнаты, так как не связаны с правом пользования спорной комнатой. 

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении иска Администрации г.Ноябрьск к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий: (подпись)

...

... 

... 

... 

...