Дело №2-393/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В., 

при секретаре Луценко Г.П., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности № от 11.03.2019г.,

представителя АМС Моздокского городского поселения ФИО3, действующей на основании доверенности №№ от 14.03.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 185,7 кв.м.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что ею на арендуемом земельном участке по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и в период с 2015 по 2018г.г. возведен жилой дом, общей площадью 185,7 кв.м., который соответствует градостроительному плану земельного участка, действующим строительным, пожарным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не представляет угрозы для жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации. Истец, до истечения срока договора аренды обратилась с заявлением в АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания для продления срока договора аренды земельного участка. В связи с изменением разрешенного вида спорного земельного участка, ответчик отказал в заключении нового договора аренды по причине истечения срока аренды земельного участка. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов ФИО2, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить, основываясь на доводах иска.

Представитель ответчика АМС Моздокского городского поселения - ФИО3, действующая на основании доверенности № от 14.03.2019г., в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на то, что истцом не представлено доказательств того, что возведенный жилой дом соответствует градостроительному плану земельного участка, строительным, пожарным нормам и правилам, при этом срок аренды земельного участка истек. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в адресованном суду письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 ГК РФ, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований статей 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и возникает это право на вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента такой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и АМС Моздокского городского поселения заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 665 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Вид разрешенного использования указанного земельного участка: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (земельный участок, предназначенный для размещения домов индивидуальной жилой застройки (использование земельного участка с целью строительства жилого дома с хозпостройками). Срок аренды данного участка установлен - шесть лет. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания.

27.08.2016г. между ФИО6 и истцом ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды спорного земельного участка.

26.10.2015г. ФИО1 выдано разрешение №№ на строительство объекта капительного строительства (жилого дома). Срок действия разрешения установлен до 26.10.2025г. 

Согласно постановлению Главы АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ изменен вид разрешенного использования спорного земельного участка с «земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки (использование земельного участка с целью строительства жилого дома с хозпостройками» на вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», территориальная зона «Жилые зоны», индекс зоны Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки».

Пунктом 2 указанного постановления указанный земельный участок предоставлен истице ФИО1 в аренду сроком на 1 год без проведения торгов.

11.03.2019г. истица обратилась в АМС Моздокского городского поселения с заявлением о продлении срока договора аренды указанного выше земельного участка.

Письмом от 01.04.2019г. за № АМС Моздокского городского поселения отказала истице в предоставлении в аренду земельного участка по указанному адресу в связи с истечением срока договора аренды (03.07.2018г.).

Технической документацией на спорный объект недвижимости от 15.03.2019г., подтверждается то обстоятельство, что общая площадь жилого дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, составляет 185,7 кв.м., год постройки - 2018г.

Согласно выводам экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом дополнений к нему, жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, пригоден для проживания, дальнейшая эксплуатация жилого дома жизни и здоровью людей не угрожает, строительные нормы и правила механической безопасности и сейсмической устойчивости соблюдены, объект соответствует нормам и правилам пожарной безопасности. При этом требования правил землепользования и застройки Моздокского городского поселения при строительстве указанного объекта не нарушены. Кроме того, спорный объект расположен в границах принадлежащего собственнику земельного участка. Общая площадь застройки составила менее 50% площади земельного участка, что удовлетворяет требованиям схемы планировочной организации земельного участка. Нормы инсоляции не нарушены. Данное заключение сторонами не оспаривались, ходатайств о проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.

В судебном заседании эксперт ФИО7 данное ею заключение и дополнение к нему, поддержала.

Факт того, что спорный объект соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, подтверждается консультацией от 05.06.2019г. № заместителя начальника ОНД и ПР по Моздокскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по РСО-Алания ФИО4.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Исходя из того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Поскольку истцом представлены доказательства того, что строительство жилого дома осуществлено на земельном участке в соответствии с целевым назначением и его разрешенным использованием на основании разрешения и в период заключенного между сторонами договора аренды, с соблюдением строительных, градостроительных норм, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации, ничьих прав не нарушает, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 185,7 кв.м.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью 185,7 кв.м. и регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья А.В.Оганесян