Дело № 2-491/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2018 года город Саратов 

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рыбакова Р.В., 

при секретаре Назаровой К.Г., 

с участием истца ФИО1,

ответчика и представителя третьего лица ФИО2, 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. 

В процессе судебного разбирательства истец ФИО1 уточнял исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и неоднократно дополнял их письменными пояснениями. 

Согласно окончательно сформулированным требованиям истца, он являлся участником долевого строительства двухкомнатной квартиры №, площадью 67,64 кв.м на 9 этаже блок секции «Д» строящегося жилого дома переменной этажности от 6 до 9 этажей со встроенными помещениями, магазином и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный договор он заключил с ФИО2, которая являлась застройщиком и правообладателем земельного участка. В счет исполнения договора он внес денежные средства в размере 2 367 400 рублей, однако в связи с тем, что этажность дома была незаконно увеличена, а также застройщиком были нарушены градостроительные нормы и правила, нормы Земельного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, полагает, что указанный многоквартирный дом является самовольной постройкой. На основании изложенного, просил взыскать с ФИО2 в счет компенсации оплаченной им стоимости квартиры денежные средства в размере 2 367 400 рублей. 

Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Исковые требования к ООО ФСК «Стройфин» о заявлять не желает. Дополнительно пояснил, что многоквартирный дом 

<

адрес> незаконно сдан в эксплуатацию, он получил свидетельство о праве собственности на квартиру № в 2013 году. 

Ответчик и директор ООО ФСК «Стройфин» ФИО2 исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что никаких договоров и обязательств у нее как физического лица с ФИО1 не имеется. Она заключала с ним договор долевого участия, действуя от лица застройщика земельного участка ООО ФСК «Стройфин», обязательства данной организации перед ФИО1 исполнены в полном объеме и квартира передана ему в собственность. 

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и ООО ФСК «Стройфин» в лице директора ФИО2 заключен договор № участия в строительстве многоквартирного дома (л.д. 13-15). По условиям данного договора застройщик (ООО ФСК «Стройфин») обязуется в предусмотренных договором срок построить дом по адресу: 

<

адрес>, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее IV квартала 2011 года, передать участнику долевого строительства (ФИО1) не позднее 

<

дата> двухкомнатную квартиру № площадью 67,64 кв.м в блок-секции «Е» на 9 этаже. Участник долевого участия в строительстве обязуется уплатить обусловленную договором цену 2 367 400 рублей и принять при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию данную квартиру. 

Согласно данному договору застройщик (ООО ФСК «Стройфин») располагает следующими документами:

- разрешением на строительство от 

<

дата> №,

- правом аренды застройщика на земельный участок предоставленный для строительства общей площадью 2121 кв.м, с кадастровым номером №. 

Указанный договор зарегистрирован в 

<

данные изъяты> 

<

дата> (л.д. 152). 

<

дата> между ФИО1 и ООО ФСК «Стройфин» в лице директора ФИО2 составлен акт взаимозачетов (л.д. 11) о том, что участник долевого строительства (ФИО1) рассчитался в полном объеме за имущественное право на двухкомнатную квартиру №, площадью 67,64 кв.м на 9 этаже блок секции «Д» строящегося жилого дома переменной этажности от 6 до 9 этажей со встроенными помещениями, магазином и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 1 ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В силу п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо действует через органы, образование и действие которых определяется законом и учредительными документами юридического лица.

Пунктом 4 статьи 32 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» предусмотрено, что руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества или единоличным исполнительным органом общества и коллегиальным исполнительным органом общества.

Единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества (пункт 1 статьи 40) и без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки (подпункт 1 пункта 3 названной статьи).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 18-32), ФИО2 является директором и лицом имеющим право действовать без доверенности от имени ООО ФСК «Стройфин». 

В силу приведенных норм закона договор № участия в строительстве многоквартирного дома был заключен между физическим лицом ФИО1 и ООО ФСК «Стройфин». Следовательно, обязательства, из данного договора, возникли у данного юридического лица, а не у ее директора ФИО2 как физического лица.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции на момент заключения договора) застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Из ответа Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству муниципального образования «Город Саратов» (л.д. 169-170) следует, что в соответствии с данными публичной кадастровой карты вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № - для размещения домов многоэтажной жилой застройки (многоквартирные жилые дома от 6 этажей и выше, в т.ч. со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями).

Согласно карте градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» земельный участок расположен в пределах территориальной зоны Ж-1 (зона многоэтажной жилой застройки).

В отношении рассматриваемого земельного участка были выданы следующие разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов:

- разрешение на строительство жилого дома переменной этажности от 6 до 9 этажей со встроенными помещениями, магазином, подземной автостоянкой от 

<

дата> №, выданное ООО ФСК «Стройфин» (л.д. 177). Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 

<

дата> № указанное разрешение на строительство отменено в связи с изменением технико-экономических показателей строящегося объекта и выдачей разрешения на строительство от 

<

дата> (л..д 176);

- разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома от 

<

дата> № выданное ООО ФСК «Стройфин» (л.д. 175-);

- разрешение на ввод в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома от 

<

дата> №, выданное ООО ФСК «Стройфин» (л.д. 173-174);

- разрешение на строительство 2-3 этажного здания с нежилыми помещениями, пристроенного к жилому дому № по ул. им. Шевченко Т.Г. (II этап строительства) от 

<

дата> №, выданное ООО ФСК «Стройфин» (л.д. 178);

- разрешение на строительство 2-3 этажного здания с нежилыми помещениями, пристроенного к жилому дому № по ул. им. Шевченко Т.Г. (II этап строительства) от 

<

дата> № выданное ООО ФСК «Стройфин» (л.д. 179);

- разрешение на строительство 2-3 этажного здания с нежилыми помещениями, пристроенного к жилому дому № по ул. им. Шевченко Т.Г. (II этап строительства) от 

<

дата> №, выданное ООО ФСК «Стройфин» (л.д. 170);

- разрешение на ввод в эксплуатацию 2-3 этажного здания с нежилыми помещениями, пристроенного к жилому дому № по ул. им. Шевченко Т.Г. (II этап строительства) от 

<

дата> №, выданное ООО ФСК «Стройфин» (л.д. 181-182).

Таким образом, судом установлено, что застройщиком по договору № участия в строительстве многоквартирного дома с ФИО1 и законным владельцем земельного участка, на котором производилось строительство, являлось ООО ФСК «Строрйфин», а не ФИО2. Доказательств обратного, истцом суду не предоставлено. 

Из предоставленного истцом на обозрение суда свидетельства о государственной регистрации права собственности от 

<

дата> следует, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. 

Исходя из этого суд приходит к выводу о том, что обязательства ООО ФСК «Стройфин» по передаче объекта долевого строительства были выполнены, следовательно, обязательства по договору № участия в строительстве многоквартирного дома были исполнены. 

По правилам ст. 56 ГПК РФ ФИО1 суду не предоставлены доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого участия со стороны ООО ФСК «Стройфин». Исковые требования к данной организации им не заявлены. 

Истец ФИО1 не ссылается в иске на наличие каких-либо денежных или имущественных обязательств между ним и ФИО2, как физическим лицом, ответчиком это обстоятельство отрицается. Обстоятельств, наличия между истцом и ответчиком обязательственных или деликтных правоотношений, судом не установлено. Исходя из этого оснований для взыскания каких либо сумм с ответчика в пользу истца не имеется. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова. 

Судья: (подпись) Р.В. Рыбаков 

В окончательной форме решение изготовлено 9 февраля 2018 года.