Дело №2-531/2025

УИД 34 RS0019-01-2025-000347-61 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Камышин 19 марта 2025 г.

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Молякове Е.И.,

с участием истца ФИО1 и её представителя адвоката по доверенности ФИО7,

представителя ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ она совместно с супругом ФИО3 приобрела в общую совместную собственность нежилое помещение с кадастровым номером № ...., площадью 90,4 кв.м., расположенном по адресу: ....

Истец указал, что в соответствии с договором аренды, который у нее отсутствует, она передала ответчику нежилое помещение, а ИП ФИО2 принял жилое помещение, расположенное по адресу: ...., пом. 6а и обязался своевременно оплатить арендную плату за указанное помещение. 

Истец ссылался на то, что в соответствии с условиями договора аренды, ответчик обязан выплачивать арендную плату в размере 30 000 руб., однако принятые на себя обязательства не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате с января 2022 года по октябрь 2024 года: 30 000 рублей*34 месяца = 1 020 000 рублей.

Кроме того, на ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой уплаты арендных платежей составили 235 972, 11 руб.

На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам за пользование нежилым помещением с кадастровым номером № ...., площадью 90,4 кв.м., расположенным в подвальном этаже по адресу: ...., за период с января 2022 года по октябрь 2024 года в сумме 1 020 000 рублей; проценты за неправомерное удержание арендных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 235 972 рублей 11 копеек; судебные расходы в связи с оплатой государственной пошлины в размере 27 560 рублей, и оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности адвокат ФИО7 в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. Настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении. Дополнительно истец пояснила, что договор аренды был заключен, однако у неё экземпляр договора отсутствует, ей его не дали на руки.

Ответчик ИП ФИО2 извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует справка об отложении дела от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело по правилам пункта 4 статьи 167 ГПК РФ в его отсутствие.

В письменных возражениях от 19, ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 просил отказать ФИО1 в иске в полном объеме (л.д.43, 45)

Представитель ответчика ИП ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснил, что между сторонами договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ не заключался, поскольку муж ФИО1, являющийся ответчику родным отцом, был категорически против получения от ответчика денежных средств за использование принадлежащего им по на праве совместной собственности нежилого помещения и ФИО1 была с этим согласна. Ответчик пользовался указанным помещением на безвозмездной основе, оплачивая лишь расходы по содержанию данного нежилого помещения. Четыре месяца назад третье лицо оказал ответчику финансовую помощь, в результате чего между истцом и третьим лицом возник конфликт, ведущий к расторжению брака. С целью недопущения расторжения брака и достижения перемирия между истцом и третьим лицом, ИП ФИО2 решил заключить с истцом договор аренды (оферту) подписанный ИП ФИО2 для подписания договора ФИО1, в счет которого перечислил за последние 3 месяца 90 000 рублей.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование своих возражений указал, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком не заключался. Доводы, изложенные в исковом заявлении, не соответствуют действительности, поскольку он в добровольном порядке на безвозмездной основе передал своему сыну ФИО2 нежилое помещение, для ведения предпринимательской деятельности. Изначально ФИО1 была согласна с данным решением третьего лица, а после того, как он перевел сыну 300 000 рублей, произошел скандал. 

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, обозрев материал проверки об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП № .... от ДД.ММ.ГГГГ), суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 158, 162 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

На основании пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Согласно положениям п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 422 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

На основании ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 3 указанной статьи в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Гражданским кодексом РФ установлены особенности регулирования отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества, к которым, в частности, отнесены договоры аренды зданий и сооружений.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Требования к форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения установлены положениями ст. 651 ГК РФ, в силу императивных требований которой договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 12, ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании установлено.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 приобрели в общую совместную собственность нежилое помещение, общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., помещение 6а (л.д. 8)

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-13).

Истец и третье лицо ФИО3 являются супругами.

Ответчик ИП ФИО2 является сыном третьего лица ФИО3

Данные обстоятельства не отрицались сторонами, следовательно, суд считает их установленными. 

ИП ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности- торговля оптовая неспециализированная, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д.32-34).

С ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 использовал нежилое помещение, общей площадью 90,4 кв.м., расположенное по адресу: ...., помещение 6а в целях осуществления своей деятельности без заключения договора аренды в письменной форме и без составления акта приема-передачи помещения.

Как пояснил ответчик в судебном заседании, нежилым помещением пользовался безвозмездно, так как сособственником спорного имущества, является его отец ФИО3, который разрешил ему использовать его недвижимость под магазин электротоваров. 

Истец ФИО1 ссылалась на то, что, по согласованию с ФИО3, она сдала указанное нежилое помещение в аренду с ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2, стоимость арендной платы по заключенному договору составила 30 000 рублей в месяц. Не отрицала, что письменного экземпляра договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее не имеется. 

В связи с тем, что платежи в её адрес не поступали, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в МО МВД России «Камышинский» с заявлением о проведении проверки по установлению факта и временного периода пользования ИП ФИО2 не жилого помещения, принадлежащем ей на праве собственности, а также причины невыплаты денежных средств за аренду, по привлечению к ответственности ИП ФИО2 (л.д. 17)

ДД.ММ.ГГГГ МО МВД России «Камышинский» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ (л.д. 20)

В подтверждение имевшейся задолженности по договору аренды нежилого помещения, истец ссылалась на пояснения ФИО2 и ФИО3, данные ими в ходе проведения процессуальной проверки в рамках КУСП № .... от ДД.ММ.ГГГГ, где они не отрицали факта передачи денежных средств ФИО1

В судебном заседании ответчик ИП ФИО2 оспаривал заключение договора аренды с истцом, ссылался, что единственный договор аренды, который он действительно заключал с ФИО1, датирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленного договора аренды нежилого помещения без № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по которому, нежилое помещение, площадью 90, 4 кв.м. по адресу: ...., помещение 6а, принято арендатором во временное владение и пользование на 11 месяцев. 

Пунктом 3.2 договора предусмотрена арендная плата 30 000 рублей, которая подлежит перечислению на расчетный счет арендодателя с 1 по 8 число оплачиваемого месяца. 

В счет уплаты данного договора сторона ответчика предоставила доказательства, подтверждающие факт перечисления денежных средств в размере 90 000 рублей (л.д.63-65) 

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представила доказательств заключения с ИП ФИО2 в установленном законом порядке договора аренды объекта недвижимости - нежилого помещения, общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый № ...., расположенное по адресу: ...., помещение 6а.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В отличие от общих норм для договора аренды нежилого помещения письменная форма договора является обязательной в силу прямого указания статьи 651 ГК РФ, при этом письменная форма договора соблюдается посредством составления документа, подписанного арендатором и арендодателем.

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу положений ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1).

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2). 

Ссылки истца на данные в ходе процессуальной проверки объяснения ФИО3 и ФИО2 в части размера оплаты пользования нежилым помещением, как на признание задолженности по договору аренды, суд находит несостоятельной, поскольку ФИО1 заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества – нежилого помещения, к форме и существенным условиям (размер арендной платы) которого законом установлены императивные требования, доказательств соблюдения которых не представлено, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 1 020 000 рублей.

Принимая во внимание, что в удовлетворении основного требования ФИО1 отказано, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по процентам за неправомерное удержание арендных платежей в размере 235 972, 11 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 27 560 рублей и услуг представителя в размере 30 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Коваленко Н.Г.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 апреля 2025 года