УИД 66RS0013-01-2023-001166-97

Дело № 2-132/2024 (2-772/2024)

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 28.02.2024

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Каменский городской округ» о признании права собственности на ангар для хранения зерна, расположенный по адресу: ***

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ***. На вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание для сельскохозяйственного использования с кадастровым номером: **. Указанное здание также принадлежит на праве собственности истцу. В настоящее время здание используется как овощехранилище. Рядом с вышеуказанным зданием истец за свой счет и своими силами построил сооружение – ангар для хранения зерна, площадью 362, 7 кв.м. Правоустанавливающих документов на указанную самовольную постройку, земельный участок истцу не выдавалось, что не позволяет ему во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на ангар для хранения зерна, расположенный по адресу: Свердловская область, Каменский район, с. Колчедан.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также оставил рассмотрение дела на усмотрение суда.

Третье лицо Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации МО «Каменский городской округ» в судебное заседание не явилось, представило отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в свое отсутствие, а также оставило рассмотрение дела на усмотрение суда.

Третье лицо Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ходатайств и заявление не представило.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании частей 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно Федеральному закону от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Из части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Истец претендует на ангар для хранения зерна, расположенный по адресу: ***

Земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного использования.

Согласно техническому заключению ООО «Геоцентр» существующие конструкции несущих стен, фундаментов на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии. Существующие конструкции перекрытий на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии. Кровля объекта на момент обследования находилась в работоспособном техническом состоянии. Существующие элементы заполнений дверных проемов, а также полы на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии. Сооружение отвечает требованиям, установленным Градостроительным кодексом. Ангар для хранения зерна рекомендован для дальнейшей регистрации и оформления прав на объект недвижимости в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером **, расположенный по адресу: ***, находится в территориальной зоне П – зона производственных объектов, инженерной и транспортной инфраструктуры. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что имеется возможность сохранения постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ангар для хранения зерна, расположенный по адресу: ***, в следующих координатах:

Х 

Y 

н1 

** 

**

н2 

** 

**

н3 

** 

**

н4 

** 

**

н5 

** 

**

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья 

Каменского районного суда 

Свердловской области Д. А. Дога