Дело № 2-6211/2025

УИД 16RS0042-03-2025-004422-62

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

04 июня 2025 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Салаховой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи, 

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) о понуждении к заключению договора купли-продажи, указав в обоснование, что ... между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи магазина, являющегося двухэтажным строением общей площадью 614,6 кв.м. инв. ..., лит. А, расположенным по адресу: ...А, с кадастровым номером .... Согласно условиям договора истец оплатил за данный объект 18 000 000 рублей в качестве задатка, о чём имеется расписка. Основной договор должен быть заключен не позднее ... (пункт 18). Вместе с тем, ответчик уклоняется от заключения договора. В связи с чем, истцом ответчику направлено требование о заключении основного договора. На основании изложенного просит понудить ответчика к заключению договора купли-продажи магазина и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей.

Истец на судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили. 

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит магазин с салоном красоты общей площадью 614,6 кв.м. инв. ... лит.А, расположенный по адресу: ... А (л.д.6).

... между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить объект недвижимости - магазин с салоном красоты, являющийся двухэтажным строением общей площадью 614,6 кв.м. инв. ... лит А, расположенный по адресу: ... А.

В соответствии с пунктом 1.4 цена объекта составила 23 000 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1.5 стороны установили следующий порядок оплаты стоимости дома при заключении настоящего договора покупатель передает продавцу в качестве задатка денежную сумму в сумме 18 000 000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. При заключении сторонами основного договора задатка, переданный покупателем, засчитывается в счёт оплаты стоимости объекта.

Согласно пункту 1.8 договор является предварительным, и содержит условия основного договора, который будет заключен в срок не позднее .... Стороны вправе продлить указанный срок путём подписания дополнительного соглашения.

При таких обстоятельствах, с учётом изложенного, суд считает иск подлежащим удовлетворению. 

Ответчик вышеуказанные обстоятельства не оспорил и не опроверг, доказательств, свидетельствующих опровергающих доводы истца, не представил. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, за требования не имущественного характера в сумме 3000 рублей с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи удовлетворить. 

Понудить ФИО2 к заключению с ФИО1 договора купли-продажи магазина с салоном красоты, являющихся двухэтажным строением общей площадью 614,6 кв.м. инв. ... лит А, расположенный по адресу: ...А.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (трёх тысяч) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.