Дело № 2-124/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 мая 2018 года г. Новохоперск 

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Житиневой Е.В., при секретаре Руденко О.Ю., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации городского поселения – город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам мотивируя тем, что на основании договора дарения от 16.03.2011 г. ей принадлежит 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 69,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 346 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2011 г. сделаны записи регистрации № и №.

47/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежали ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию которой является ответчик ФИО2, фактически принявшая наследство, обратившись к нотариусу, но документально не оформиласвое право собственности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости площадь данного жилого дома с составляет 79,2 кв.м.

Однако, в настоящее время в связи с произведенной истцом пристройкой ввиду нуждаемости в силу инвалидности 2 группы в наличии санузла, подведении газа и воды, площадь дома увеличилась. 

Согласно техническому паспорту БТИ от 25.08.2017 года, площадь жилого дома составляет 87,9 кв.м., Для законного оформления пристройки жилого дома истец получила градостроительный план, подготовленный специалистом администрации городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области в 2017 году, также были получены Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, план реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. В декабре 2017 г. истец подала заявление в администрацию городского поселения - город Новохоперск Новохоперского муниципального района Воронежской области о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) указанного жилого дома, но в выдаче разрешения было отказано, отсутствует согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. 

Истец просит признать за ней право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 87,9 кв.м., назначение: жилое, лит. АА1А2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, уточнила их и просила 

признать за ней право общей долевой собственности на 66/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 105,3 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>, р.

<

адрес>, а за ответчиком признать право право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. 

Ответчик ФИО2 иск признала, пояснив, что действительно, в связи с пристройкой, которую ФИО1 осуществила во дворе дома, общая площадь дома увеличилась и доли дома нуждаются в перераспределении. Между ней и истцом, как соседями, сложились неприязненные отношения, истец не уведомила ее о проведении пристройки и одна занималась сбором документов. Полагает, что поскольку истец не сделала надлежащий сток для воды с крыши, то на стену ее части дома могут попадать атмосферные осадки. Но в силу сложившихся между ними отношений, она не пустит истицу во двор своей части дома для устранения этого недостатка. Свидетельство о праве на наследство на доли дома она до настоящего времени не получила.

Представитель ответчика администрации Новохоперского городского поселения – г.Новохоперск в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений на иск не направил.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему: 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.3 -5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

По завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. В соответствии с п. 10 ст. 55 указанного кодекса разрешение на ввод в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом ст. 219 ГК РФ указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Факт принадлежности истцу 53 /100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 69,3 кв.м. по адресу : 

<

адрес>, р.

<

адрес> никем не оспаривается и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.04.2011 г. (л.д.10 ),в котором общая площадь дома значится как 69.3 кв.м. Истец является собственником земельного участка по указанному адресу площадью 346 кв.м., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 14.04.2011 г.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО3 следует, что ее наследником по завещанию на жилой дом по адресу : 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является ФИО2

Согласно технического паспорта БТИ от 25.08.2017 г. совладельцами указанного жилого дома значатся ФИО1 -53/100 доли по договору дарения от 16.03.2011 г. и ФИО3- 47/100 доли по договору купли-продажи от 13.05.1987 г. При этом общая площадь дома вместе с пристройками указана как 96,5 кв.м.

Выписка из ЕГРН подтверждает, что по вышеуказанному адресу находится объект недвижимости с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 79,2 кв.м. поименованный как « индивидуальный жилой дом», при этом правообладателем 53\100 долей указана истец. 

Письмом от 26.12.2017 г. администрацией городского поселения - город Новохоперск истцу отказано в выдаче разрешения на строительство. Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общая площадь здания, расположенного по адресу р.

<

адрес>, рассчитанная согласно приказа Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 г., составляет 105,3 кв.м. (первая часть дома площадью 69,8 кв.м., что соответствует 66\100 долям домовладения, вторая часть дома площадью 35,5 кв.м., что соответствует 34\100 долям домовладения). 

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г., если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками таковой являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу норм действующего законодательства, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли либо вопреки правилам градостроительного зонирования. В данном случае земельный участок, на котором возведена пристройка, сформирован, состоит на кадастровом учете и принадлежит истцу на праве собственности. Доказательств того, что указанный жилой дом после произведенных истцом работ по реконструкции не соответствует градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным правилам, нормативам, и что в результате эксплуатации жилого дома не обеспечивается безопасность для жизни и здоровья людей, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц в материалы дела не представлено. Приведенные доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что в связи с произведенной истцом пристройкой к жилому дому размер долей в праве общей долевой собственности изменился и подлежит перераспределению. Оснований не доверять данным технического плана кадастрового инженера, у суда оснований не имеется. Стороны также ознакомлены с этим планом и возражений не представили. В добровольном порядке сторонами возникшее спорное правоотношение не было урегулировано, соглашение о перераспределении долей не было заключено ввиду наличия неприязненных отношений между сторонами. О проведении по делу экспертизы стороны не ходатайствовали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежит удовлетворению, поскольку обоснованны, доказаны. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на 53/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 36:17:0200048:186, расположенный по адресу : 

<

адрес>, р.

<

адрес>, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт: 

<

данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ Новохоперским РОВД Воронежской области, код подразделения 362-025, проживающей : 

<

адрес>, р.

<

адрес>, право собственности на 66/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 105,3 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт: 

<

данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Воронежской области в Новохоперском районе, код подразделения 360-026, проживающей : 

<

адрес>, р.

<

адрес> право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 105,3 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья Новохоперского районного суда Е.В. Житинева