2-1-878/2025 мотивированное 

решение

 изготовлено 07.10.2025

66RS0035-01-2025-001101-31 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Хомутинниковой Е.Ю., при секретаре Медведевой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ПАО "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора №1-109/2014 (далее по тексту - Кредитный договор) от 

<

дата> выдало кредит ФИО2, ФИО1 (далее - Ответчики, Созаемщики) в сумме 630 000,00 руб. на срок 240 мес. под 13.0% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Земельный участок. Адрес: обл. Свердловская, 

<

адрес>. Площадь: 259 +/- 4.95. Кадастровый №1-109/2014. Жилой дом. Адрес: 

<

адрес>. Площадь: 30.9. Кадастровый №1-109/2014.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиками в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность.

Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с кредитной документацией рыночная стоимость заложенного имущества составляет 700 000 руб., из них: Земельный участок -104 118 руб., Жилой дом - 595 882 руб.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 630 000 руб., из них: Земельный участок -93 706,20 руб., Жилой дом - 536 293,80 руб.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор №1-109/2014 от 

<

дата>.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору №1-109/2014 от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно) в размере 122 656 руб. 15 коп., в том числе: просроченные проценты - 7 585 руб. 87 коп., просроченный основной долг — 110 343 руб. 83 коп., неустойка за просроченный основной долг - 1 569 руб., неустойка за просроченные проценты - 3 157 руб. 45 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44.679 руб. 68 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: Земельный участок. Адрес: обл. Свердловская, 

<

адрес>. Площадь: 259+/- 4.95. Кадастровый №1-109/2014. Жилой дом. Адрес: 

<

адрес>. Площадь: 30.9. Кадастровый №1-109/2014. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 630 000 руб., из них: земельный участок -93 706 руб. 20 коп., жилой дом - 536 293 руб. 80 коп.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду ходатайстве просили рассмотреть в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом и в срок, возражений против иска в суд не представили, не просили отложить судебное заседание и не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 819 ч.1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из кредитного договора №1-109/2014 от 

<

дата> следует, что ПАО Сбербанк России (кредитор) предоставило ФИО1 и ФИО2 (созаемщики) кредит в сумме 630 000 руб. под 13 % годовых на покупку недвижимости на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, а созаемщики ФИО1 и ФИО2 обязались возвратить ПАО «Сбербанк России» полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере и в сроки, указанные в договоре. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). 

Данный кредитный договор подписан сторонами, по срокам возврата кредита и другим условиям от заемщиков замечаний не поступало.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

Согласно ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан уплатить также и предусмотренные договором проценты на сумму займа.

В настоящее время ФИО1 и ФИО2 принятые на себя обязательства не исполняют, ежемесячные платежи по кредиту не вносят и проценты за пользование денежными средствами не уплачивают.

По состоянию на 

<

дата> задолженность созаемщиков ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору №1-109/2014 от 

<

дата> составляет 122 656 руб. 15 коп., в том числе: просроченные проценты - 7 585 руб. 87 коп., просроченный основной долг — 110 343 руб. 83 коп., неустойка за просроченный основной долг - 1 569 руб., неустойка за просроченные проценты - 3 157 руб. 45 коп.

Расчет суммы иска проверен судом и признан обоснованным, исходя из условий заключенного кредитного договора, который не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку созаемщиками ФИО1 и ФИО2 не были исполнены обязательства по кредитному договору №1-109/2014 от 

<

дата>, то исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 122 656 руб. 15 коп. подлежат удовлетворению. 

Суд считает возможным взыскать вышеуказанную сумму в пользу ПАО Сбербанк.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 допустили существенное нарушение условий кредитного договора, то исковые требования истца о расторжении кредитного договора №1-109/2014 от 

<

дата>, заключенного между ПАО Сбербанк России и ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

С целью обеспечения обязательств по возврату кредита между истцом и ответчикам ФИО1 и ФИО2 была заключена закладная от 

<

дата> - земельного участка, площадь: 259 +/- 4.95, кадастровый №1-109/2014, жилого дома, площадь: 30.9, кадастровый №1-109/2014, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку созаемщиками ФИО1 и ФИО2 не были исполнены обязательства по кредитному договору №1-109/2014 от 

<

дата>, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: земельного участка и жилого дома, подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Поскольку истец просит установить начальную продажную цену предмета залога в размере 630 000 руб., из них: земельный участок -93 706 руб. 20 коп., жилой дом - 536 293 руб. 80 коп., ответчики ФИО1 и ФИО2 не представили доказательств иной стоимости предмета залога, следовательно, согласны с указанной ценой, то суд устанавливает начальную продажную цену заложенной предмета залога в сумме 630 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

В связи с чем, в пользу истца ПАО Сбербанк подлежат взысканию с ФИО1 и ФИО2 судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 44 679 руб. 68 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк (ИНН 

<

***>) с ФИО1 (паспорт №1-109/2014), ФИО2 (паспорт №1-109/2014) солидарно задолженность по кредитному договору №1-109/2014 от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> (включительно) в размере 122 656 руб. 15 коп., в том числе: просроченные проценты - 7 585 руб. 87 коп., просроченный основной долг — 110 343 руб. 83 коп., неустойка за просроченный основной долг - 1 569 руб., неустойка за просроченные проценты - 3 157 руб. 45 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 679 руб. 68 коп.

Расторгнуть кредитный договор №1-109/2014 от 

<

дата>, заключенный с ФИО1 и ФИО2.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок, площадь: 259+/- 4.95, кадастровый №1-109/2014, жилой дом, площадь: 30.9, кадастровый №1-109/2014, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 630 000 руб., из них: земельный участок -93 706 руб. 20 коп., жилой дом - 536 293 руб. 80 коп. 

Разъяснить ответчику, что она вправе подать в Красноуфимский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи суток со дня получения копии решения, указав уважительность причин неявки в судебное заседание, обстоятельства и доказательства которые могут повлиять на решение суда. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.Ю. Хомутинникова