Дело 2-62/2021

86RS0010-01-2020-002599-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2021 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Байкиной С.В.,

при помощнике судьи Ельниковой Е.В.,

с участием представителя истца, адвоката Калининой Н.Ю., действующей на основании ордера от 11.12.2020 № 193,

представителя ответчика ФИО4, адвоката Ротштейн А.П., действующего на основании ордера от 03.12.2020 № 022480, 

ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, третьи лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре, ФИО7, о признании договоров купли-продажи незаключенными и недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО5, договора купли-продажи указанной квартиры и земельного участка между ФИО5 и ФИО6, применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за ФИО5 и ФИО6 на квартиру и земельный участок, прекращении права собственности ФИО6 на квартиру и земельный участок, а также признании незаключенным договора купли-продажи автомобиля «Пежо» гос.номер № между ФИО4 и ФИО1., прекращении права собственности ФИО4 на указанный автомобиль. Требования мотивированы тем, что 25 августа 2018 года в с. Тундриха Залесовского района Алтайского края умер его отец ФИО1. Истец единственный сын у своего родителя и наследник первой очереди. На день смерти за ФИО1 была зарегистрирована собственность, а именно: приватизированная квартира в г. Мегионе, расположенная по адресу ул. Пионерская, 17/2, кв. 24 (270/16486 доли в праве на земельный участок и жилое помещение), а также автомобиль «Пежо» гос.номер №. 18 марта 2019 года, по заявлению истца было заведено наследственное дело № 24/2019 в Алтайской краевой нотариальной палате Залесовского нотариального округа. В ходе нотариальных запросов на предмет имущества умершего выяснилось, что право собственности на все имущество переоформлено на других лиц. По заявлению ФИО8 в ОМВД г. Мегиона по факту мошеннических действий установлено, что квартира в г. Мегионе, расположенная по адресу 

<

адрес> и земельный участок были проданы по доверенности от ФИО1 на имя ФИО4, выданной в декабре 2017 года, ФИО5, дочери ФИО4, сделка зарегистрирована 03 сентября 2018 года, 21 декабря 2018 года, менее трех месяцев спустя, зарегистрирован переход права собственности от ФИО5 к покупателю ФИО6. Незадолго до смерти ФИО1 19 августа 2018 года истец разговаривал с ним, и он сообщил, что квартиру в городе Мегионе продать не удалось, так как он хотел приобрести жилье в Алтайском крае, намерения продать квартиру у него имелись, но по состоянию здоровья этого сделать он не успел. Зная о смерти отца, ФИО4, имея намерения получить выгоду от продажи имущества, заключила договор купли продажи квартиры со своей дочерью ФИО5, сделка зарегистрирована уже после смерти отца 03.09.2018, и его волеизъявления уже не было, как и получения денежных средств от продажи квартиры. Полагает, что намерения приобрести имущество у ФИО5 не было, сделка была безденежной для быстрого переоформления имущества на другое лицо, о чем свидетельствует то, что в декабре 2018 года ФИО5 продала квартиру другому лицу. Принадлежащий ФИО10 автомобиль «Пежо» гос.номер № переоформлен на имя ФИО4 уже после смерти отца, договор купли продажи, как заявляет ФИО11, после своей смерти ФИО1 явно не заключал. Есть основания полагать, что в заключении договора купли-продажи транспортного средства ФИО1 не участвовал, договор не подписывал, спорное имущество выбыло из его собственности помимо его воли. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего действие выданной им 17 декабря 2017 года ФИО4 доверенности прекратилось с момента смерти в силу подпункта 6 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации. ФИО4 не вправе была отчуждать квартиру отца, совершенная по такой доверенности сделка ничтожна. Договор купли- птодажи автотранспортного средства ФИО1 также не подписывал, денег от продажи имущества не получал.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил включить квартиру по 

<

адрес>, 270/16486 доли праве на земельный участок под домом в наследственную массу после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на данное имущество в порядке наследования по закону, а также просил признать недействительным договор купли-продажи транспортного средства – автомобиля «Пежо 206» 2003 г.в. гос.номер №, заключенный между ФИО4 и ФИО1., признать недействительным договор купли-продажи транспортного средства – автомобиля «Пежо 206 2003 г.в. гос.номер № рег., заключенный между ФИО4 и ФИО9, а право ФИО9 на указанный автомобиль отсутствующим, включить автомобиль «Пежо 206» 2003 г.в. гос.номер № рег. в наследственную массу после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности на автомобиль в порядке наследования по закону, истребовать транспортное средство автомобиль «Пежо 206 2003 г.в. гос.номер № рег. из чужого незаконного владения ФИО9 в его пользу.

До начала судебного заседания от истца ФИО8 поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, в котором он указал, что он отказывается от исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи автомобиля «Пежо 206» гос.номер № рег., заключенного между ФИО4 и ФИО1., признании недействительным договора купли-продажи автомобиля «Пежо 206» гос.номер Н № рег., заключенного между ФИО4 и ФИО9, о включении транспортного средства – автомобиля «Пежо 206» гос.номер № рег. в наследственную массу после смерти ФИО1 признании за ним права собственности в порядке наследования по закону, истребовании автомобиля «Пежо 206» гос.номер № рег. из чужого незаконного владения ФИО12 в его пользу.

Определением суда производство по гражданскому делу прекращено в части исковых требований ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи автомобиля «Пежо 206» гос.номер № рег., заключенного между ФИО4 и ФИО1 признании недействительным договора купли-продажи автомобиля «Пежо 206» гос.номер № рег., заключенного между ФИО4 и ФИО9, о включении транспортного средства – автомобиля «Пежо 206» гос.номер № рег. в наследственную массу после смерти № признании за ним права собственности в порядке наследования по закону, истребовании автомобиля «Пежо 206» гос.номер № рег. из чужого незаконного владения ФИО12 в его пользу. 

Рассмотрение дела продолжено по требованиям о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, между ФИО4 и ФИО5, договора купли-продажи указанной квартиры и земельного участка между ФИО5 и ФИО6, применении последствий недействительности ничтожных сделок, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за ФИО5 и ФИО6 на квартиру и земельный участок, аннулировании регистрационных записей в Едином государственном реестре прав, прекращении права собственности ФИО6 на квартиру и земельный участок, включении квартиры по 

<

адрес>, 270/16486 доли праве на земельный участок под домом в наследственную массу после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании за истцом права собственности на данное имущество в порядке наследования по закону, а также по требованиям о признании незаключенным договора купли-продажи автомобиля «Пежо» гос.номер № между ФИО4 и ФИО10, прекращении права собственности ФИО4 на указанный автомобиль, признании права ФИО9 на автомобиль отсутствующим. 

Истец ФИО8, ответчик ФИО9, представитель третьего лица, Управления Росреестра по ХМАО-Югре, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от истца и представителя Управления Росреестра по ХМАО-Югре поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных истца ФИО8, ответчика ФИО9, представителя Управления Росреестра по ХМАО-Югре.

Представитель истца, адвокат Калинина Н.Ю., исковые требования поддержала в части требований, касающихся недвижимого имущества, в судебном заседании пояснила, что сделка, заключенная между ФИО13 и ФИО5 была мнимой сделкой, это сделка без намерения создать правовые последствия для сторон, она является ничтожной, отчуждение имущества произошло без согласия ФИО1 наследодатель был в тяжелом состоянии (истец приезжал прощаться с ним), для того, чтобы вывести из наследственной массы спорное имущество, был подписан договор купли-продажи между близкими родственниками, ФИО5 фактически не принимала имущество, требования, которые применяются к действиям сторон при заключении договора купли-продажи, выполнены не были, о чем свидетельствуют действия ФИО5, которой квартира была продана новому собственнику через 2 месяца после покупки у ФИО1 

Ответчик ФИО13, принимающая участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи с Залесовским районным судом Алтайского края, в судебном заседании пояснила, что ФИО1. и ФИО7 проживали на севере, потом приехали жить к ней в Алтайский край, перед этим ФИО1 хотел, чтобы приехала в Мегион ее дочь - ФИО5, которую он очень любил и хотел на нее оформить свою жилплощадь. ФИО1 решил купить дом в Алтайском крае. В 2018 году ФИО1 заболел простудой и пневмонией, по больницам возили его возила она и её супруг, потом она нашла его сына, позвонила, попросила приехать. ФИО8, столько лет не видев отца и не принимая участия в его лечении, не общаясь с ним ранее, просил отца переписать на него квартиру, однако тот отказался. Истец попросил у отца денег, отец ему дал. 21.08.2018 по воле ФИО8 и с его ведома заключили договор купли-продажи спорной квартиры, она была представителем ФИО1 так как у нее была доверенность, в тот же день отдали документы на оформление. Деньги от продажи квартиры передали ФИО7 ФИО1 болел, у него была онкология, но с таким диагнозом люди могут жить длительное время, на момент заключения договора купли-продажи квартиры ничего не предвещало скорой смерти ФИО1 Так как по спорной квартире была большая задолженность по квартплате, она оплачивала задолженность, кроме того, после был прорыв труб в квартире, высылала деньги на их замену. Договор купли-продажи автомобиля «Пежо» был заключен до смерти ФИО1 После приезда истца, который помимо квартиры требовал у ФИО1 отдать ему автомобиль, ФИО1 отказав в просьбе сына, сказал, что продает машину ей, они заключили договор в письменной форме, но оформила его в ГИБДД она уже после смерти ФИО1 – в ГИБДД ей объяснили, что переход права собственности можно зарегистрировать в течение 10 дней. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО13, адвокат Ротштейн А.П., принимающий участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи с Залесовским районным судом Алтайского края, пояснил, что доверенность, которая была оформлена ФИО1. на ФИО4 в 2017 году, прекратила свое действие в связи со смертью ФИО1 ФИО1 являлся собственником спорного имущества и имел право распоряжаться им, как было угодно. Договорные отношения возникли в Заринске между ФИО1 в лице ФИО4 и ФИО5 ФИО1 был жив, отдавал отчет своим действиям. 21.08.2018 договор был заключен между сторонами, в рамках действия доверенности, денежные средства были переданы в полном объеме, были переданы ФИО1 который распорядился ими по своему усмотрению, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано 03.09.2018 на ФИО5, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть он при жизни заключил договор и выразил свою волю. Деньги были переданы ему и его супруге, деньги были потрачены на оплату коммунальных услуг. Доказательств, подтверждающих то, что на момент заключения договорных отношений ФИО1 находился не в здравом уме, нет, сделка проведена в рамках действующего законодательства. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Ответчик ФИО5, принимающая участие в судебном заседании путем видеоконференцсвязи с Залесовским районным судом Алтайского края, пояснила, что ФИО1 – ее двоюродный дедушка. В 2016 году закончила университет, ФИО1 выслал ей деньги на дорогу, и она приехала на Север, ФИО1 прописал ее у себя, в спорной квартире в Мегионе. Так как климат в Мегионе ей не подошел, она уехала обратно в Алтайский край. ФИО1 хотел квартиру продать именно ей, при заключении договора купли-продажи, деньги она переда лично ФИО1

Ответчик ФИО6 в судебном заседании пояснила, что спорную квартиру купила по наставлению подруги, которая сказала, что квартира рядом с ней продается, дала телефон ФИО14 Она связалась с ФИО4, договорились о цене. Она знала от ФИО4, что ФИО1 хотел приобрести жилье в Алтайском крае, ФИО4 говорила, что хотела на деньги от продажи квартиры в Мегионе купить ему жилье. В декабре 2018 года по договоренности с ФИО4 она внесла личные деньги за оплату долга по коммунальным платежам спорной квартиры, после этого приехала ФИО5 совершать сделку, сделку оформили через риэлтора, стоимость квартиры была уменьшена на сумму осуществленных ею платежей. Просила в удовлетворении иска отказать, так как является добросовестным приобретателем квартиры, о том, что кто-то еще претендует на эту квартиру, не знала, риэлтор ей сказала, что квартира «чистая», проблем не будет. 

Ответчик ФИО9 направила в суд письменные возражения по иску, в которых просила в удовлетворении исковых требований к ней отказать, так как автомобиль Пежо-206 государственный регистрационный знак № приобрела 27.07.2020, на момент приобретения автомобиль в реестре залогов не значился, запретов на регистрационные действия на автомобиль не было. К одному из предыдущих собственников автомобиля – ФИО4 никакого отношения не имеет, просила признать ее добросовестным покупателем.

Третье лицо ФИО7, принимающая участие в судебном заседании путем видеоконференцсвязи с Залесовским районным судом Алтайского края, пояснила, что в браке с ФИО10 состояла в течение 30 лет, на момент его смерти супруги также состояли в браке. До того, как уехали в Алтайский край, жили в Мегионе. При оформлении квартиры в Мегионе в собственность она отказалась от участия в приватизации спорной квартиры, квартира была оформлена в собственность ФИО1. После переезда из г. Мегиона в Алтайский край, спорную квартиру они сдавали, но всем занимался ФИО1 она в этом участия не принимала. Когда ФИО1 решил продать квартиру, он оформил доверенность на свою сестру, ФИО13, которая занималась продажей квартиры, подробности ей не известны. Участия в оформлении сделки купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО5 она не принимала, деньги от продажи квартиры были переданы ФИО1 После смерти супруга она с заявлением к нотариусу о принятии наследства не обращалась, определить супружескую долю в наследственном имуществе не просила, фактически в наследство не вступала, так как никакого наследства нет.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в 2018 году занималась продажей квартиры ФИО6, а затем поиском квартиры и оформлением сделки купли-продажи квартиры 

<

адрес> Продавца квартиры нашла сама ФИО6, свидетель созванивалась с ФИО4 по вопросам доверенности, для заключения сделки в г. Мегион приехала сама ФИО5 При оформлении сделки никаких трудностей и вопросов не возникло.

Свидетель ФИО3 принимающая участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвяи с Залесовским районным судом Алтайского края, показала, что с ФИО4 знакома с детства, также знала ФИО1. и ФИО7, ФИО4 забрала П-вых к себе и опекала их. В августе 2018 года приехал ФИО8 к отцу, и, как она узнала от ФИО13, просил отдать ему машину, ФИО1 сначала согласился, но после разговора с ФИО4 передумал и отказал Андрею. Незадолго до смерти ФИО1 находился в хорошем состоянии, несмотря на то, что у него был рак, однако 25.08.2018 умер. Похоронами занималась ФИО4, ФИО8 сообщили о смерти отца, однако на похороны он не приехал.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии со ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина. 

В силу ст. 1115 Гражданского кодекса Российской Федерации местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20). 

Согласно ст. 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. 

В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. 

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Положениями пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости, согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости, в соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.

В пункте 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п.7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). 

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

П. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» предусмотрено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 

ФИО1. умер ДД.ММ.ГГГГ в с. Тундриха Залесовского района Алтайского края, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №, повторно выданным 18.04.2019 сектором ЗАГС по Залесовскому району управления юстиции Алтайского края.

Истец ФИО8 является сыном умершего ФИО1 что подтверждается свидетельством о рождении серии №, выданным 27.11.1975 Юцким с/советом Предгорного района Ставропольского края.

18.03.2019 ФИО8 обратился к нотариусу с. Залесово Алтайского края ФИО15 с заявлением о принятии наследства умершего наследодателя ФИО1. (том 1, л.д. 185). Другие наследники своего права на наследство не заявили.

Нотариусом истребована выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которой по состоянию на 25.08.2018 ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: г

<

адрес>, а также 270/16486 доля в праве собственности на земельный участок, на общее имущество многоквартирного дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> право собственности на которые прекращено 03.09.2018.

Из материалов правоустанавливающих дел на кв. 

<

адрес> следует, что 15.05.2015 между администрацией г. Мегиона и ФИО1 заключен договор социального найма № 120-05/15 от 15.05.2015, в соответствии с которым администрация г. Мегиона передала ФИО1 в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью 27,0 кв.м, в том числе жилой площадью 11,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из двух человек, в качестве члена семьи нанимателя указана ФИО7.

На основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность № 11760 от 26.10.2015, администрацией г. Мегиона была передана в собственность ФИО1. квартира № 

<

адрес>. От участия в приватизации квартиры ФИО7 отказалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется. 

Ввиду того, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, регистрация его была осуществлена одновременно с регистрацией права собственности на помещение без предоставления каких-либо документов, на основании правоустанавливающего документа на помещение (том 1, л.д. 60). 

14.12.2017 ФИО1. оформлена доверенность, в которой он уполномочил ФИО4 продать за цену и на условиях по ее усмотрению принадлежащую ему на праве собственности квартиру № 

<

адрес>, общее имущество в многоквартирном доме (долю в праве 270/16486) № 17/2 по улице Пионерская в городе Мегион ХМАО-Югры, для чего предоставил все права, связанные с заключением и оформлением сделки, в том числе право зарегистрировать переход его прав на покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, МФЦ. 

Из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на запрос суда копии регистрационного дела на кв. 

<

адрес> следует, что 21.08.2018 ФИО1 через представителя ФИО4, действующую на основании доверенности от 14.12.2017, заключил договор купли-продажи квартиры 

<

адрес> с ФИО5 

По условиям договора купли-продажи от 21.08.2018 ФИО1 продал ФИО5 в собственность квартиру общей площадью 27,0 кв.м, расположенную по адресу: г

<

адрес>; в общую долевую собственность 270/16486 долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме площадью 1893,0 кв.м, на земельный участок площадью 6 016,0 кв.м.

В соответствии с п. 5.1 договора определена общая цена сделки- 1 000 000 рублей, из которой 950 000 рублей стоимость квартиры, 40 000 рублей стоимость приобретаемых 270/16486 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, 10 000 рублей стоимость приобретаемых 270/16486 доли в праве собственности на земельный участок.

Из пункта 5.2 договора следует, что до подписания настоящего договора покупатель полностью оплатил цену приобретаемых объектов недвижимости, продавец претензий к покупателю не имеет.

В соответствии с пунктом 6.1 договора, с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, покупатель приобретает право собственности на квартиру и право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок.

В пункте 4.3 договора указано, что с момента подписания договора обязанности продавца передать отчуждаемые объекты недвижимости, а покупателя принять эти объекты, будут считаться исполненными. 

Квартира по акту приема-передачи была передана 21.08.2018, заявления на государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 21.08.2018 были поданы ФИО5 и ФИО4, действующей от имени ФИО1. на основании доверенности от 14.12.2017, - 21.08.2018, в этот же день документы на государственную регистрацию приняты в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, была произведена 03.09.2018. (Том 2, л.д. 114).

Как следует из материалов правоустанавливающих дел, представленных Межмуниципальным отделом по г. Нижневартовску, г. Мегиону и Нижневартовскому району Управления Росреестра по ХМАО-Югре, 10.12.2018 спорная квартира, доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок были проданы ФИО5 ФИО6 за один миллион рублей, в этот же день квартира передана ФИО6 по передаточному акту. Переход права собственности зарегистрирован 21.12.2018.

Истец в иске указал, что на момент смерти отцу принадлежал автомобиль Пежо 206 государственный регистрационный знак №

Согласно представленным ОГИБДД ОМВД России по г. Мегиону карточкам учета транспортного средства, 28.08.2018 зарегистрирован переход транспортного средства на указанное транспортное средство к ФИО4, 10.11.2020 зарегистрирован переход права собственности на автомобиль к ФИО9, государственный регистрационный знак изменен на № (том 1, л.д. 40-41).

Вместе с тем, как следует из копий документов, представленных Межмуниципальным отделом МВД России «Заринский», договор купли-продажи автомобиля Пежо-206 заключен между ФИО1 (продавцом) и ФИО4 (покупателем) в с. Залесово Алтайского края 20.08.2018, в договоре имеется отметка о получении транспортного средства ФИО4, получении денежных средств в сумме 130 000 рублей ФИО1 Заявление в ГИБДД о переходе права собственности в связи с изменением собственника подано ФИО4 28.08.2018.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на доказательства своих требований или возражений.

В судебном заседании на основании представленных стороными и истребованных судом доказательств установлено, что договор купли-продажи спорной квартиры, доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под ним был заключен между ФИО1 и ФИО5 до смерти ФИО1 при этом от имени ФИО1., на основании нотариально удостоверенной доверенности, действовала ФИО13

Исследованными судом доказательствами объективно подтверждено, что ответчик ФИО4 была уполномочена ФИО1 на заключение от его имени договора купли-продажи, принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. Оформленная ФИО1 при жизни доверенность на имя ФИО4 сомнений в ее добровольности не вызывает, воля ФИО1 на продажу квартиры ФИО4 от его имени подтверждается материалами дела.

Письменная форма договора купли-продажи от 21.08.2018 была соблюдена. Из содержания договора купли-продажи также следует, что все существенные условия договора купли-продажи: предмет, цена, порядок передачи имущества, между сторонами были согласованы.

Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность (пункт 5 части 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, заявление о государственной регистрации права собственности подано ФИО4 до смерти ФИО1 обстоятельств, свидетельствующих о том, что сделка заключена вопреки воле ФИО10, не представлено. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, тот факт, что государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю была произведена после смерти продавца, при условии заключения договора купли-продажи до момента смерти продавца, не может свидетельствовать и о том, что договор купли-продажи не был заключен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что осуществление государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество 03.09.2018 не влечет отсутствия права ФИО5 на это имущество, так как при жизни ФИО1 выразил свою волю на заключение сделки по отчуждению имущества, и все действия, направленные на заключение и регистрацию сделки, были осуществлены, основания для отказа в регистрации сделки отсутствовали (том 2, л.д. 115). Переход права собственности на квартиру, долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под ним фактически произошел до смерти наследодателя. В период с момента заключения договора до его государственной регистрации ФИО5 квартирой не распоряжалась. 

Доказательств мнимости сделки в материалах дела не имеется и в судебном заседании не представлено. Последующая продажа недвижимого имущества ФИО6 об отсутствии намерения приобрести имущество у ФИО1 не свидетельствует, так как собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Доводы представителя истца об отсутствии факта передачи денежных средств ФИО5 по договору купли-продажи от 21.08.2018 опровергаются самим договором, в соответствии с п. 5.2 которого покупатель полностью оплатил цену приобретаемых объектов недвижимости по договору до его подписания. 

Поскольку не имеется оснований для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО5, не имеется и оснований для признания незаключенным договора купли-продажи квартиры и земельного участка под многоквартирным домом между ФИО5 и ФИО6 Договор купли-продажи заключен дееспособными и правоспособными лицами, отвечает требованиям закона. Оснований для признания сделок недействительными нет, признаков ничтожности сделок не установлено, вследствие чего требования о применении последствий недействительности ничтожных сделок, о признании отсутствующим зарегистрированных прав собственности ФИО5 и ФИО6 на спорное недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

Поскольку на момент смерти ФИО1 квартира в г. Мегионе ему уже не принадлежала, требования истца о включении квартиры и доли в праве на земельный участок под многоквартирным домом в наследственную массу и признании за ним права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежат.

Не подлежат удовлетворению и требования истца о признании незаключенным договора купли-продажи автомобиля «Пежо-206» гос.номер № между ФИО4 и ФИО1 прекращении права собственности ФИО4 на указанный автомобиль, признании права ФИО9 на автомобиль Пежо-206 государственный регистрационный знак № отсутствующим. Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи автомобиля между ФИО4 и ФИО1 заключен до смерти ФИО1., время регистрации перехода права собственности на автомобиль в органах ГИБДД на момент перехода права собственности – в момент передачи имущества – не влияет. В настоящее время право собственности ФИО4 на автомобиль прекращено. Транспортное средство на имя ФИО9 зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 27.09.2020, требования о признании этого договора незаключенным или недействительным не заявлялись.

Положениями пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При этом как указано в пункте 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Оценивая исследованные судом доказательства, суд полагает, что в действиях ответчиков злоупотребление правом отсутствует.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9, третьи лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре, ФИО7, о признании договоров купли-продажи незаключенными и недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Решение в окончательной форме принято 15 марта 2020 года. 

Судья /подпись/ С.В. Байкина

Копия верна: 

Судья С.В. Байкина