№ 2-423/2024

55RS0008-01-2024-000401-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

20 июня 2024 г. с. Азово Омская область

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Регионального общественного фонда содействия национально-культурному развитию немцев .... «Азово» (Фонда «Азово») к Л о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Фонд «Азово» обратился в суд с исковым заявлением к Л о признании права собственности на жилой дом, указав, что .... Фонд приобрел у ответчика целое домовладение, состоящее из одного жилого дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке по адресу: ..... Договор купли-продажи заключен в нотариальной форме. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном порядке на тот период времени. При обращении Фонда в Управление Росреестра с заявлением о регистрации ранее возникшего права, на земельный участок право собственности зарегистрировано, а в отношении регистрации права собственности на жилой дом отказано, поскольку данный объект не числится на регистрационном учете в БТИ. Просят признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... 

В судебном заседании представитель истца Фонда «Азово» ФИО1, действующая на основании доверенности, настаивает на удовлетворении заявленных им требований по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Л не явился, надлежаще извещен о месте и времени судебного слушания.

Привлеченная в качестве третьего лица К заявленные исковые требования поддерживает.

Привлеченный в качестве третьего лица Управление Росреестра по .... участия не принимал, извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от .... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов следует, что .... между фондом «Азово» и Л заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, а именно целого домовладения, состоящего из жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... В договоре указано, что домовладение принадлежало продавцу Л на праве личной собственности на основании справки администрации Пришибского сельского совета .... от ..... 

Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариально, а также зарегистрирован в установленном порядке в Азовском БТИ .....

В 2021 году вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 518-ФЗ от ...., которым установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. В связи с чем, истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на жилой дом и земельный участок.

.... Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии внесены в Единый реестр сведения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., зарегистрирован как ранее учтенный.

В осуществлении государственной регистрации права в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ...., заявителю отказано, в связи с тем, что право собственности на объект по данному адресу не значится.

Однако условия договора купли-продажи объектов недвижимости сторонами выполнены. Земельный участок, на котором расположен дом, является собственностью Фонда «Азово».

Как следует из представленных доказательств, начало владения жилым помещением не было связано с противоправным завладением Фондом «Азово» спорным домом. Отсутствие регистрации купли-продажи дома не исключает добросовестности владения жилым помещением, поскольку исходя из обстоятельств владения домом и заключения сделки, истец не мог предполагать, что у него не возникает право на указанную недвижимость. Фонд «Азово» владел домом открыто, на протяжении более 30 лет, не принимал никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения домом, выполнял все обязательства, вытекающие из факта владения, распоряжаясь им как своей собственностью, что подтверждается, в том числе и договором найма от ...., заключенным с К

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Отсутствие регистрации купли-продажи дома не исключает добросовестности владения жилым помещением.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать право собственности за Региональным общественным фондом содействия национально-культурному развитию немцев .... «Азово» (ИНН 

<

***>) на жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .....

Ответчик вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Иордан

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2024 г.