Дело № 2-806/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) город Нижний Новгород 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Тищенко Е.В., при секретаре судебного заседания Демшаковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ПрофСтрой-НН» о защите прав потребителей,

по встречному иску ООО «ПрофСтрой-НН» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров долевого участия в инвестировании строительства и определении последствий расторжении договоров,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ПрофСтрой-НН» о защите прав потребителей, в обосновании требований указав следующее.

(дата) между инвестором ООО «ПрофСтрой-НН» и дольщиком ФИО1 был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства .... По условиям данного договора ФИО1 принимает участие в качестве дольщика по строительству двухкомнатной ... общей площадью 70,80 кв.м. (по проекту). Расположенной на двенадцатом этаже жилого двадцатиэтажного ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... - напротив ГУЗ НОКБ им.Н.А.Семашко.

Стоимость 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора составила 25000 рублей, общая сумма договора составила 1 770 000 руб. (п.2.1, 2.2 договора), которая произведена истцом в полном объеме, о чем имеется справка №... от (дата)

Согласно п.1.2 договора срок сдачи жилого ... эксплуатацию - (дата)

(дата) между инвестором ООО «ПрофСтрой-НН» и дольщиками ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2 был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства .... По условиям данного договора ФИО3 принимает участие в качестве дольщика по строительству четырехкомнатной ... общей площадью 105,80 кв.м., жилой площадью 61,60 кв.м. (по проекту). Расположенной на пятнадцатом этаже жилого двадцатиэтажного ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... - напротив ГУЗ НОКБ им.Н.А.Семашко.

Стоимость 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора составила 38000 рублей, общая сумма договора составила 4 111 600 руб. (п.2.1, 2.2 договора).

Согласно п.1.2 договора срок сдачи жилого ... эксплуатацию - (дата)

Дополнительным соглашением №... от (дата) сторонами внесены изменения в п. 1.2, 2.1, 2.2 договора №... от (дата)., а именно: п.1.2 - срок сдачи жилого ... эксплуатацию (дата); п.2.1 - стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 31 000 руб. без выполнения внутренних отделочных работ; п.2.2 - общая сумма договора на момент подписания составляет 3 354 200 руб., окончательный расчет должен быть произведен не позднее (дата)

Дополнительным соглашением №... от (дата) сторонами внесены изменения в п. 1.2, 2.1, 2.2 договора №... от (дата)., а именно: п.1.2 - срок сдачи жилого ... эксплуатацию (дата); п.2.1 - стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 24 030 руб.; п.2.2 - общая сумма договора на момент подписания составляет 2 600 046 руб., окончательный расчет должен быть произведен не позднее (дата)

Согласно справке ООО «ПрофСтрой-НН» от (дата) дольщиками ФИО7 исполнены свои обязательства по оплате по договору №... о долевом участии в инвестировании строительства четырехкомнатной квартиры общей площадью 108,20 кв.м.

Однако, до настоящего времени ответчиком ООО «ПрофСтрой-НН» многоквартирный жилой ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода - напротив ГУЗ НОКБ им.Н.А.Семашко не сдан, ..., №... дольщикам не переданы.

На основании изложенного, истцы просят суд, с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований: 

- назначить ООО «ПрофСтрой-НН» новый срок исполнения обязательства по договору о долевом участии в инвестировании строительства ... от (дата) по передаче ФИО1 квартиры общей площадью 70,80 кв.м. (по проекту), расположенной на двенадцатом этаже жилого двадцатиэтажного ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... - напротив ГУЗ НОКБ им.Н.А.Семашко с подписанием договора передачи квартиры не позднее (дата). 

- назначить ООО «ПрофСтрой-НН» новый срок исполнения обязательства по договору о долевом участии в инвестировании строительства ... от 31.07.2007г. по передаче ФИО7 квартиры общей площадью 108,20 кв.м. (по проекту), расположенной на пятнадцатом этаже жилого двадцатиэтажного ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... - напротив ГУЗ НОКБ им.Н.А.Семашко с подписанием договора передачи квартиры не позднее (дата). 

Представитель ООО «ПрофСтрой-НН» обратился в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО7 в котором просил: о расторжении договоров №... и №... долевого участия в инвестировании строительства квартир, заключенных с ФИО1 и ФИО8 и определения последствий расторжения договоров в связи существенно изменившимися обстоятельствами. 

В обоснование встречного иска назвав, существенно изменившиеся обстоятельства: судебные тяжбы с собственником земельного участка, на котором ведется строительство спорного объекта; 2 финансовых кризиса в РФ; изменение действующего законодательства РФ, которое повлекло дополнительные расходы инвесторов в строительство; материальная нагрузка в виде материальной ответственности за нарушение сроков исполнения обязательств перед ответчиками; инфляция; изменение требований контролирующих органов, что привело к значительному удорожанию строительства и неблагоприятным последствиям для ООО «ПрофСтрой-НН».

На основании изложенного ООО «ПрофСтрой-НН» просит суд:

- расторгнуть Договор №... о долевом участии в инвестировании строительства квартиры от (дата), заключенный между ООО «ПрофСтрой-НН» и ФИО1;

- определить последствия расторжения Договора. №... о долевом участии в инвестировании строительства квартиры от (дата), заключенный между ООО «ПрофСтрой-НН» и ФИО1 в виде возврата ООО «ПрофСтрой-НН» ФИО1, уплаченных по Договору №... о долевом участии в инвестировании строительства квартиры от (дата) денежных средств в размере 1 770 000 рублей;

- расторгнуть Договор №... о долевом участии в инвестировании

строительства квартиры от (дата), заключенный между ООО «ПрофСтрой-НН» и ФИО3, ФИО2;

- определить последствия расторжения Договора №... о долевом участии в инвестировании строительства квартиры от (дата), заключенный между ООО «ПрофСтрой-НН» и ФИО3, ФИО2 в виде возврата ООО «ПрофСтрой-НН» ФИО7 уплаченных по Договору №... о долевом участии в инвестировании строительства квартирыот (дата) денежных средств в размере 2 600 046 рублей.

Истцы по первоначальному иску: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов по первоначальному иску ФИО4, действующая по ордеру и доверенностям, исковые требования своих доверителей поддержала, во встречном иске просила отказать. 

Представитель ответчика по первоначальному иску ООО «ПрофСтрой НН» ФИО5 (по доверенности) относительно удовлетворения первоначального иска возражала, полагала, что оснований для его удовлетворения не имеется, встречный иск просила удовлетворить.

Третьи лица: ГОУ ВПО Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского, ООО «Атлант», Территориальное управление Росимущества по Нижегородской области в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом.

Суд с учетом мнения представителей явившихся сторон, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав доводы представителя истцов по первоначальному иску, возражения представителя ответчика по первоначальному иску, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

Как было установлено судом в настоящем судебном заседании, (дата). между инвестором ООО «ПрофСтрой-НН» и дольщиком ФИО1 был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства .... По условиям данного договора ФИО1 принимает участие в качестве дольщика по строительству двухкомнатной ... общей площадью 70,80 кв.м. (по проекту), расположенной на двенадцатом этаже жилого двадцатиэтажного ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... - напротив ГУЗ НОКБ им.Н.А.Семашко.

Стоимость 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора составила 25000 рублей, общая сумма договора составила 1 770 000 руб. (п.2.1, 2.2 договора), которая произведена истцом в полном объеме, о чем имеется справка №... от (дата)

Согласно п.1.2 договора срок сдачи жилого ... эксплуатацию - первый квартал 2008г.

(дата) между инвестором ООО «ПрофСтрой-НН» и дольщиками ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетний дочери ФИО2 был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства .... По условиям данного договора ФИО3 принимает участие в качестве дольщика по строительству четырехкомнатной ... общей площадью 105,80 кв.м., жилой площадью 61,60 кв.м. (по проекту), расположенной на пятнадцатом этаже жилого двадцатиэтажного ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... - напротив ГУЗ НОКБ им.Н.А.Семашко.

Стоимость 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора составила 38000 рублей, общая сумма договора составила 4 111 600 руб. (п.2.1, 2.2 договора).

Согласно п.1.2 договора срок сдачи жилого ... эксплуатацию - (дата)

Дополнительным соглашением №... от (дата) сторонами внесены изменения в п. 1.2, 2.1, 2.2 договора №... от 31.07.2007г., а именно: п.1.2 - срок сдачи жилого ... эксплуатацию (дата); п.2.1 - стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 31 000 руб. без выполнения внутренних отделочных работ; п.2.2 - общая сумма договора на момент подписания составляет 3 354 200 руб., окончательный расчет должен быть произведен не позднее 31.12.2010г.

Дополнительным соглашением №... от (дата) сторонами внесены изменения в п. 1.2, 2.1, 2.2 договора №... от (дата)., а именно: п.1.2 - срок сдачи жилого ... эксплуатацию (дата); п.2.1 - стоимость одного квадратного метра общей площади на момент заключения договора составляет 24 030 руб.; п.2.2 - общая сумма договора на момент подписания составляет 2 600 046 руб., окончательный расчет должен быть произведен не позднее (дата)

Согласно справке ООО «ПрофСтрой-НН» от (дата) дольщиками ФИО7 исполнены свои обязательства по оплате до договору №... о долевом участии в инвестировании строительства четырехкомнатной квартиры общей площадью 108,20 кв.м.

Однако, до настоящего времени ответчиком ООО «ПрофСтрой-НН» многоквартирный жилой ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... - напротив ГУЗ НОКБ им.Н.А.Семашко не сдан, ..., №... дольщикам не переданы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий заключенного с истцами договора об участии в долевом строительстве, в части срока ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и передачи истцам квартир в собственность.

Рассматривая исковые требования, по первоначальному иску, об установлении ответчику нового срока исполнения обязательства по договору о долевом участии в инвестировании строительства квартир №№... и №... суд исходит из следующего.

Разрешение на строительство жилого ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... - напротив ГУЗ НОКБ им.Н.А.Семашко получено (дата), т.е. до вступления в законную силу Федерального закона от (дата) N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", следовательно, на правоотношения возникшие между сторонами по договорам №..., №... о долевом участии в инвестировании строительства квартир, не распространяется действие вышеуказанного закона №214-ФЗ, а потому к правоотношениям сторон необходимо применить положения ФЗ «О защите прав потребителей».

В силу пунктов 1,2 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Пункт 1 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; …

Таким образом, требования истцов об установлении ответчику нового срока исполнения обязательства по договору о долевом участии в инвестировании строительства квартир №№... и №... являются законными и обоснованными.

Доводы представителя ответчика о том, что в заявленный истцами срок, а именно не позднее (дата), исполнить обязательства по договорам о долевом участии в инвестировании строительства квартир не представляется возможным, судом отклоняются, поскольку объективными доказательствами не подтверждены. 

Рассматривая встречные исковые требования о расторжении договоров долевого участия в инвестировании строительства и определения последствий расторжения договоров, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п. 2 данной статьи, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 этой статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (п. 4 ст. 451 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что при заключении договоров №№... и №... о долевом участии в инвестировании строительства квартир, ООО «ПрофСтрой-НН» действовало на основании Договора о долевом участии в инвестировании строительства квартала, включающем строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилых зданий, объектов инфраструктуры и благоустройства по ... - напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А.Семашко, заключенного (дата) между ГОУ ВПО Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского, ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН» (далее - Инвестиционный договор). 

(дата) по результатам конкурса заключен упомянутый Инвестиционный договор, в соответствии с которым доли в построенных объектах распределяются следующим образом: ННГУ им. Н.И. Лобачевского - 12,12%; ООО «Атлант» - 78,75%; ООО «ПрофСтрой-НН» - 9,13%.

Земельный участок по ... с кадастровым номером №..., на котором осуществляется строительство указанного жилого комплекса, предоставлен Нижегородскому государственному университету им. Н.И. Лобачевского в бессрочное бесплатное пользование Распоряжением Главы местного самоуправления ... №...-р от (дата). 

На момент заключения договора между ООО «ПрофСтрой-НН» и ответчиками право государственной собственности на указанный земельный участок не было разграничено и функции собственника в отношении земельного участка осуществляло Федеральное агентство по образованию.ННГУ им. Лобачевского в ответ на свой запрос получил ответ Федерального агентства по образованию от (дата) №..., в соответствии с которым Федеральное агентство по образованию не возражает против строительства жилья, на земельном участке по ... запрос ННГУ им. Лобачевского Министерство имущественных отношений РФ в лице территориального управления по ... письмом от (дата) №... указало, что не возражает против строительства жилых домов на земельном участке по .... 

(дата) на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации. 

С момента разграничения госсобственности на участок у собственника, в лице Территориального Управления Росимущества по ... появились претензии к сторонам инвестиционного договора по вопросу незаконного распоряжения дальнейшей судьбой земельного участка. Так (дата) заместитель руководителя Федерального агентства по управлению федеральным имуществом указал, что заключение ГОУ ВПО «Нижегородский государственный университет им. Н.И.Лобачевского» инвестиционного договора по застройке земельного участка по ... является незаконным. В средствах массовой информации неоднократно публиковались заявления начальника территориального управления Росимущества по ... ФИО6 о незаконности строительства указанного жилого комплекса, возможном сносе самовольной постройки, поиске другого инвестора, признании инвестиционного договора недействительным, изъятия строительства в собственность государства. В таких условиях инвесторами было приостановлено финансирование строительно-монтажных работ до разрешения спора с собственником земельного участка. 

В (дата) Территориальное управление Росимущества по Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «Атлант», ООО «ПрофСтрой-НН», ГОУ ВПО ННГУ им. Н.И. Лобачевского о признании Договора о долевом участии в инвестировании строительства квартала, включающем строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилых зданий, объектов инфраструктуры и благоустройства по ... - напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А.Семашко, заключенного (дата) между ГОУ ВПО Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского, ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН» недействительным. 

Судебный процесс по делу №... закончился в (дата) В удовлетворении исковых требований было отказано по причине пропуска срока исковой давности. 

С целью определить долю собственника земельного участка Российской Федерации в данном объекте в (дата) ННГУ им. Н.И. Лобачевского обратился в арбитражный суд Нижегородской области с иском к инвесторам ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН» об изменении инвестиционного договора. В качестве третьих лиц к участию в деле привлекались Администрация города Нижнего Новгорода и ТУФА УГИ в Нижегородской области. Судом в исковых требованиях отказано, в решении суд дал оценку Договору о долевом участии в инвестировании строительства квартала, включающем строительство комплекса жилых домов с нежилыми помещениями и автомобильными стоянками в них, нежилых зданий, объектов инфраструктуры и благоустройства по ... - напротив ГУЗ НОКБ им. Н.А.Семашко, заключенного (дата) между ГОУ ВПО Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского, ООО «Атлант» и ООО «ПрофСтрой-НН», указав на его ничтожность. Процесс по делу №... завершился в (дата) 

В (дата) ННГУ им. Н.И. Лобачевского обратился в арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО «Атлант», ООО «ПрофСтрой-НН» о расторжении договора, обязании возвратить строительную площадку. Процесс по делу №... завершился в (дата) мировым соглашением сторон, утвержденным определением суда. Указанным мировым соглашением стороны определили ли новый срок окончания строительства - IV квартал 2019 года. Указанным мировым соглашением разрешен спор между сторонами инвестиционного проекта, условия мирового соглашения согласованы с собственником земельного участка, его законные интересы при реализации инвестиционного проекта соблюдены. В (дата) строительство объекта было возобновлено с взаимного согласия сторон.

Судом установлено, что за период вышеуказанных судебных разбирательств и урегулирования спора с собственником земельного участка в Российской Федерации случилось 2 финансовых кризиса. Кризис 2008 года не был российским кризисом, это был мировой финансовый кризис, в результате чего за период с (дата) по (дата) курс доллара США изменился с 23 до 36,5 рублей за 1 доллар. Ухудшение экономической обстановки в России, вызванное стремительным снижением цен на энергоресурсы, а также введение экономических санкций в отношении России из-за Крымского кризиса, в (дата) привело к кратному повышению курса доллара США к рублю (до 100%).

Кроме указанных обстоятельств за период с момента заключения указанных договоров между ООО «ПрофСтрой-НН» и ответчиками изменилось действующее законодательство.

В соответствии с Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода от (дата) №... «Об утверждении комплексной схемы развития и размещения гаражей и автостоянок в городе Нижнем Новгороде изменились требования к размещению автостоянок и гаражей и нормативы по количеству мест для постоянного хранения автотранспортных средств, что повлекло внесение существенных изменений в проект. Так, в соответствии с пунктом 4.10 Приложения 2 к указанному постановлению на вновь застраиваемых территориях необходимо обеспечивать 100% потребность в автостоянках,максимально используя подземное пространство. Пункт 4.12 того же Приложения при строительстве всех жилых домов в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода необходимо предусматривать места для постоянного хранения автотранспортных мест из расчета не менее одного места для каждой квартиры. Указанные требования привели к существенным изменениям в проекте. Вместо нежилых помещений в стилобатной части комплекса запроектированы парковочные места в количестве 1 350 мест.

В соответствии с исходными данными и требованиями МЧС России, подлежащими учету при разработке раздела «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» в проекте строительства жилого комплекса по ... защитные сооружения гражданской обороны предусматривать в проекте не требуется. Согласно исходных данных, предоставленных МЧС России в адрес Застройщика строительства №... от (дата) необходимо предусмотреть укрытие населения в защитном сооружении гражданской обороны - укрытие, давление ударной волны - 0,5 кгс/см. Согласно указанным требованиям в проект внесены существенные изменения в виде строительства бомбоубежища на отметке - 4.000 общей площадью 5 000 кв.м.

За период (дата) по настоящее время ответчиками ФИО1 и ФИО7 в судебном порядке в качестве неустойки взысканы с ООО «ПрофСтрой-НН» денежные средства в размере 2 028 996 рублей 71 копейка, что составляет почти 50% от суммы,полученной ООО «ПрофСтрой-НН» по договорам с ответчиками и фактически снизило стоимость одного квадратного метра площади до 13 000 рублей. 

Согласно условиям договора №... о долевом участии в инвестировании между истцом и ответчиками предметом договора является четырехкомнатная ..., общей площадью 108,2 кв.м. (по проекту), расположенная на пятнадцатом этаже, двадцатиэтажного жилого .... Согласно проекту ... расположенная на пятнадцатом этаже двадцати одного этажного ... общей площадью 97,2 кв.м. Данные обстоятельства указывают на факт разночтений в документации в части площади квартиры и количества комнат. 

Вышеуказанные обстоятельства, действительно привели к удорожанию строительства и неблагоприятным последствиям для ООО «ПромСтрой-НН», однако, учитывая вышеуказанные правовые нормы, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что договорами №... и №... о долевом участии в инвестировании строительства квартир от (дата) и от (дата)., заключенным между сторонами спорных отношений, возможность его расторжения в одностороннем порядке не предусмотрена.

В тоже время, пунктом 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена возможность согласования сторонами случаев, при которых расторжение договора может быть осуществлено в судебном порядке по требованию одной из них (право требовать досрочного расторжения договора).

Природа таких условий нормативно не ограничена, в связи с чем, подчиняется общим принципам статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства сторон прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Поскольку разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется (п.3 ст. 10 ГК РФ), в данном случае доказывать наличие оснований для расторжения договоров о долевом участии в инвестировании строительства квартиры по подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ должен ООО «ПрофСтрой-НН», в частности, Общество должно доказать суду, что полностью выполнило свои обязательства по строительству объекта недвижимости, а в результате уклонения ФИО1 и ФИО8 от исполнения своих обязательств по договорам о долевом участии в инвестировании строительства квартиры ему причинен ущерб в виде лишения права на получение в собственность нежилых площадей, расположенных в объекте строительства.

Однако, с учетом вышеизложенного, указанные нарушения могут быть квалифицированы как существенные при доказанности ООО «ПрофСтрой-НН» выполнения им в полном объеме своих обязательств по договорам №... и №... участии в инвестировании строительства квартиры, то есть доказанности причинения Обществу ответчиками ущерба, предусмотренного ст.450 ГК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «ПрофСтрой-НН» свои обязательства по договорам №... и №... о долевом участии в инвестировании строительства квартир не выполнило.

Однако ООО «ПрофСтрой-НН» не доказано, что указанные им во встречном исковом заявлении обстоятельства, не позволяющие исполнить договоры №... и №... о долевом участии в инвестировании строительства квартир, являются существенными, то есть отвечают одновременно всем условиям п.2 ст.451 ГК РФ, в связи с чем, по мнению суда, у ООО «ПрофСтрой-НН» не возникло оснований требовать расторжения договоров №... и №... о долевом участии в инвестировании строительства квартир по подп.2 п.2 ст.450 ГКРФ, а следовательно, и применения последствий расторжения договоров.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО7 в полном объеме выполнены обязательства в частности оплаты по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Таким образом, исковые требования ООО «ПрофСтрой-НН» к ФИО1 и ФИО7 о расторжении договоров долевого участия в инвестировании строительства и определения последствий расторжения договоров удовлетворению не полежат.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «ПрофСтрой-НН» - удовлетворить.

Назначить ООО «ПрофСтрой-НН» новый срок исполнения обязательства по договору о долевом участии в инвестировании строительства ... от (дата) по передаче ФИО1 ... общей площадью 70,80 кв.м. (по проекту), расположенной на двенадцатом этаже жилого двадцатиэтажного ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... -напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко с подписанием договора передачи квартиры (дата)

Назначить ООО «ПрофСтрой-НН» новый срок исполнения обязательства по договору о долевом участии в инвестировании строительства ... от (дата) по передаче ФИО3 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли) ... общей площадью 108,20 кв.м. (по проекту), расположенной на пятнадцатом этаже жилого двадцатиэтажного ... строящемся жилом комплексе по ... (адрес строительный) в ... - напротив ГУЗ НОКБ им Н.А. Семашко с подписанием договора передачи квартиры (дата)

В исковых требованиях ООО «ПрофСтрой-НН» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договоров долевого участия в инвестировании строительства и определении последствий расторжении договоров - отказать в полном объеме.

Взыскать с ООО «ПрофСтрой-НН» в пользу местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме. 

Судья Е.В. Тищенко