Дело № 2 -424/2025

УИД 23RS0002-01-2024-003886-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года город Сочи 

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края

в составе: председательствующего: Шепилова С.В.,

при помощнике судьи: Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки купли-продажи. 

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа денежных средств со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, в рамках которого последний ДД.ММ.ГГГГ перечислил безналичным переводом ФИО1 денежные средства в размере 3 300 000 рублей.

Также между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен и нотариально заверен договор залога (№), согласно которому с целью обеспечения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, ФИО1 передал в залог ФИО3 принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул Батайская, квартал застройки с/т Текстильщик, на земельном участке расположен дом, жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал застройки с/т Текстильщик, 

<

адрес>. Стоимость переданного в залог имущества обеспечивает ФИО3 погашение суммы долга по договору займа с учетом процентов по нему в случае неисполнения ФИО1, принятых обязательств по данному договору. Однако, не дождавшись истечения оговоренного в договоре займа срока его исполнения (ДД.ММ.ГГГГ) и, соответственно, в обход условий договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12., воспользовавшись тяжелым материальным положением ФИО1, его правовой неграмотностью, оказывая моральное давление, принудил последнего к подписанию фиктивного договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и заранее подготовленной безденежной расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом также между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 гарантировал ФИО1 возможность выкупа назад продаваемых объектов недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ и свою обязанность по переоформлению прав собственности на них обратно на ФИО1

Более того, ФИО1 настаивает на том, что при подписании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не передавал наличные денежные средства истцу в размере 4 042 000 рублей.

Не обладая юридическими познаниями ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не задумывался об истинных причинах заключения с ФИО3 договора купли-продажи указанных объектов недвижимости, принимая во внимание наличие действовавшего договора залога тех же объектов в период заключения договора купли-продажи.

Переход права собственности к ответчику на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал застройки с/т Текстильщик, на земельном участке расположен дом, жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал застройки с/т Текстильщик, 

<

адрес>, зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако до истечения ДД.ММ.ГГГГ-срока, установленного для возврата ФИО1 денежных средств по договору займа. На основании изложенного заключенный между ФИО1 и ответчиком договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ничтожности. На фиктивность данного договора указывает отсутствие намерения ФИО3 пользоваться якобы приобретенными им объектами недвижимости: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он ни разу не предпринял попытки ими воспользоваться, завезти вещи, проживать, вести быт и т.д. Вместе с тем, семья ФИО1 продолжает проживать в проданном жилом доме и пользоваться земельным участком по назначению, что указывает на фиктивность сделки. Таким образом, заключенный договор купли-продажи не был направлен на возникновение правовых последствий, которые могли возникнуть при переходе права собственности на спорные объекты недвижимости.

С учетом уточнения иска просит признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал застройки с/т Текстильщик, на земельном участке расположен 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал застройки с/т Текстильщик, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 Применить последствия недействительности сделки купли-продажи объектов недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал застройки с/т Текстильщик, на земельном участке расположен 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал застройки с/т Текстильщик, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 Истребовать из незаконного владения ФИО3 объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал застройки с/т Текстильщик, на земельном участке расположен 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал застройки с/т Текстильщик, 

<

адрес>. В решении суда по делу указать, что оно является основанием для аннулирования ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности ФИО3 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал застройки с/т Текстильщик, на земельном участке расположен 

<

адрес>, жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал застройки с/т Текстильщик, дом, 45. В решении суда по делу указать, что оно является основанием для регистрации ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 23 :3249, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал застройки с/т Текстильщик, на земельном участке расположен дом, жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, квартал застройки с/т Текстильщик, 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на общую сумму 86 216 рублей, из них: оплата государственной пошлины на сумму 27 716 рублей, оплата услуг адвоката за составление искового заявления в размере 5 000 рублей, оплата услуг адвоката за представление интересов истца в суде первой инстанции в размере 53 500 рублей.

Представитель истца адвокат ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в удовлетворении исковых требований применить срок исковой давности.

Представитель ФИО10, ФИО11 – ФИО9 просил отказать в удовлетворении ходатайств о применении сроков исковой давности.

Представители Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о дне, месте, времени судебного заседания извещены, причины не явки суду не сообщены, ходатайств об отложении не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав ФИО2 сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО3 о ненадлежащем исполнении обязательств, о понуждении к исполнению обязательств, о признании прав на имущество не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли -продажи объектов недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, з:зартал застройки: с/т Текстильщик на земельном участке расположен 

<

адрес> здания жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 83,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, квартал застройки: с/т Текстильщик 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания установлено, что переход права собственности на объекты недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, приобщенной к материалам дела.

ФИО3 были совершены необходимые действия для создания правовых последствий, связанных с переходом права собственности. Денежная сумма, в размере 4 042 000 рублей, за купленные объекты недвижимости оплачена продавцу ФИО1, что подтверждается распиской продавца ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ подписанной в МФЦ при сотруднике данной организации.

В пункте п.2.2. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по заявлению сторон между ними произведен полностью до подписания настоящего договора.

Воля, ФИО3, как участника сделки была направлена на достижение именно этих правовых последствий покупка объектов недвижимости, приобретение их в свою собственность, владение и распоряжение ими по своему усмотрению. Осмотр объекта осуществлялся сторонами, передача недвижимости осуществлена согласно п.3.3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ как самостоятельная сделка и никак не связан с нотариально удостоверенным Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами добровольно и без какого-либо понуждения.

ФИО2 ответчика заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности.

Согласно ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Договор купли-продажи заключен сторонами 21 ноября 2022г., соответственно срок исковой давности по данному спору 21.11.2023 истек, следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из материалов дела, исковое заявление было подано истцом 17.11.2023, то есть по истечению четырех лет и четырех месяцев со дня прекращения действия предварительного договора, что свидетельствует о пропуске срока исковой давности.

Применение судом исковой давности по заявлению стороны в споре направлено на сохранение стабильности гражданского оборота и защищает его участников от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца, независимо от того, было ли действительно нарушено его право, невозможна.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу положений п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По смыслу п. 2 ст. 166 ГК РФ, при рассмотрении иска о признании недействительным расторгнутого договора истец должен указать, на защиту какого нарушенного права либо охраняемого законом интереса направлены его требования и каким образом они будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

В связи с тем, что предварительный договор прекратил свое действие, иск о признании недействительным данного договора является беспредметным, так как направлен на аннулирование основания возникновения прав лица, которое уже было лишено этих прав вследствие прекращения правоотношений сторон в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, и, следовательно, не ведет к восстановлению оспариваемых прав и законных интересов истца.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд полагает, что доказательств наличия объективных обстоятельств, препятствовавших истцу, как самостоятельному субъекту гражданских правоотношений, узнать о нарушенном праве в течение срока исковой давности и обратиться в суд, не представлено.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки купли-продажи удовлетворению не подлежат в связи с пропуском исковой давности для обращения в суд.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки купли-продажи – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья- секретарь-