Дело № 2-277/2025

Решение

именем Российской Федерации

03.03.2025 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ерулаевой Р.Ф., 

с участием прокурора Гимрановой Р.Х., 

при секретаре Гайсиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 9204 ...), ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт ...) о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиками, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ФИО4, 

<

адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения, обязании ответчиков возвратить указанное жилое помещение истцу по акту приема – передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскании в солидарном порядке задолженности за право использования жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., взыскании в солидарном порядке в ответчиков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по .... в день за каждый день пользования указанным жилым помещением до дня вынесения решения суда, взыскании в солидарном порядке с ответчиков по ... в день за каждый день пользования указанным жилым помещением, начиная с даты вынесения решения суда до момента фактической передачи жилого помещения по акту приема – передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере ....

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение обязательств по договору истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: ФИО4, 

<

адрес> на условиях выкупа. Однако ответчики свои обязательства перед фондом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют не своевременно. Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчиков взыскана задолженность по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени решение не исполнено. Просроченная задолженность по договору составляет ... – просроченная задолженность по договору, в том числе остаток просроченной задолженности по решению Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере .... Согласно п.5.2.2 договора фонд имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиками условий договора. Фондом в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности. Ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, исковые требования не признали, указав, что ими производится погашение задолженности.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Зеленодльскому району, ОМВД РФ по Зеленодольскому району, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 452 ГК РФ гласит, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу ст. 453 ГК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

11.04.2008г. между истцом СНО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим будущее" и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ответчиками по делу, был заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому истец в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива "Строим будущее" дает "право использования", оформление права собственности на инвестированные "будущие собственные квартиры". Оформление права собственности осуществляется после внесения 100% "задатка" за будущую квартиру. Данный договор обеспечивает право выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и требовать в собственность после полного внесения суммы в пай (л.д.14-16).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, согласно которому ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по итогам выбора определена и передана квартира по адресу: 

<

адрес>, площадью 82,8кв.м, с условием «выкупа», была определена стоимость 1 квадратногом метра -.... Пунктом 2.5 данного протокола был определен срок рассрочки внесения суммы задатка - 180месяцев. Утвержден примерный график внесения денежных средств за приобретаемую квартиру, согласно которому количество невыплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры составляет 82,7631233кв.м, а выкупленных кадратных метров, 0368767 (л.д.17).

Из протокола также следует, что ответчиками ежемесячно должен вноситься платеж, первый месяц с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, а последний с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1 вышеуказанного протокола ответчикам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 было предоставлено право заселения, регистрации по месту жительства и использования будущей собственной квартиры на условиях заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.1.8 договора социальной ипотеки ответчики ФИО1, ФИО2 обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно п. 2.2 вышеуказанного протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет ....

Согласно п.2.5 данного протокола срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиками составляет 180 месяцев, обязанностью ответчиков согласно договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. является ежемесячная оплата стоимости, 45979513 кв.м, исходя из стоимости 1 кв.м с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры», согласно п. 2.6 протокола.

Согласно п. 2.6. протокола размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

Ответчики надлежащим образом не исполняли свои обязательства по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: исковые требования Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., а также расходы по оплате госпошлины в размере ..., а всего ... (...) руб. ... коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ... в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ... в размере ..., а также расходы по оплате госпошлины в размере ..., а всего ... (л.д.20-23).

Из содержания искового заявления следует, что до настоящего времени указанное решение суда не исполнено, задолженность не погашена.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность перед ГЖФ составляет ..., осталось выкупить 77, 781 кв.м. (л.д.55) 

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление о расторжении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и выселении (л.д.27-29).

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 пояснила в суде, что ею произведены выплаты в размере ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и продолжает оплачивать ежемесячно по ... в месяц из пенсии.

Ответчик ФИО2 пояснила, что постоянного места работы не имеет, в данный момент не работает. 

Ответчик ФИО3 пояснила, что она в спорной квартире не проживает, живет в г. Москва, учится заочно, работает неофициально, намерена помогать родственникам в выплате ежемесячных платежей.

Ответчики сумму задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривали, своего расчета задолженности суду не предоставили. Сведения о наличии уважительных причин возникновения задолженности по ипотеке суду не представили. 

Суд, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу о том, что договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиками, подлежит расторжению в одностороннем порядке фондом, поскольку ответчиками не исполняются условия указанного договора без каких-либо уважительных причин, усматривается судом злоупотребление правом со стороны ответчиков, возможность реального погашения долга в разумные сроки не доказана. 

Следовательно, исковые требования истца о признании ответчиков утратившим права пользования жилым помещением по адресу: ФИО4, 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Подлежат удовлетворению и исковые требования о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, поскольку из материалов дела не следует, что ответчики освободили квартиру, передали ее по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, несмотря на требование о добровольном выселении, в случае отказа принятии мер принудительного характера.

Приказом фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м в городах и районах Республики Татарстан, а именно: приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере ... руб., приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка арендной платы в Зеленодольском районе за трехкомнатную квартиру в месяц в размере ... (л.д.24,25).

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за право использования жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку ФИО3, 12.03.1999г.р., являлась несовершеннолетней и самостоятельного дохода не имела, то в силу ч.2 ст.1074 ГК РФ по её обязательствам до ДД.ММ.ГГГГ должна отвечать её законный представитель – мать ФИО2

Таким образом, с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за право использования жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., из расчета 82,8 кв.м х ... руб. х 12 мес./365 х 2 927 дн. 

С ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за право использования жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., из расчета 82,8 кв.м х 5 руб. х 12 мес./365 х2 726 дн.

Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам надлежит уплатить в солидарном порядке ... руб. (82, 8 кв. х 5 руб. х 12 мес. /365 дней) за каждый день пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ ( до дня вынесения решения суда). 

Ко всему, с ответчиков солидарно подлежит взысканию денежная сумма, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи жилого помещения по акту приема – передачи истцу, исходя из ... (82,8 кв.м х 150 руб. х 12 мес./365 дн.) за каждый день пользования жилым помещением.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины, уплаченные по платежному поручению № руб. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

Так, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в солидарном порядке в размере ....; с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, – в размере ....

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Признать расторгнутым договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным жилищным фондом при ФИО4 Республики Татарстан и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО3.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО4, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: ФИО4, 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 передать Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан жилое помещение по адресу: ФИО4, 

<

адрес> по акту приема – передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, действовавшей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения по адресу: ФИО4, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ....

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения по адресу: ФИО4, 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан ... коп. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО4, 

<

адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, начиная с ДД.ММ.ГГГГ – ... за каждый день пользования жилым помещением по адресу: ФИО4, 

<

адрес> до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема – передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, действовавшей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья