Дело № 2-172/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 января 2019 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

секретаря ФИО2,

с участием:

истицы ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Гулькевичского городского поселения о признании договора купли – продажи состоявшимся, и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать договор купли-продажи земельного участка от 24 января 2016 года, заключенный между Ю.Н.И. и покупателем ФИО3 площадью 500 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ - кадастровый номер земельного участка: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся, и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество, указать, что данное решение суда является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на указанный земельный участок за ней.

Свои требования истица обосновала тем, что она по устному договору купли-продажи 24 ноября 2016 года купила за 12000 рублей у Ю.Н.И. садовый земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв. м., категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - земельные участки садоводческих товариществ.

Факт ее покупки земельного участка у Ю.Н.И. подтверждается собственноручной распиской продавца, хозяина земельного участка Ю.Н.И., а также данный факт могут подтвердить свидетели: С.Н.Н., Г.А.Н.

При заключении договора купли-продажи земельного участка между нею и Ю.Н.И. не был соблюден закон, то есть договор купли-продажи земельного участка, не был зарегистрирован в регистрирующем органе в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, то есть был нарушен пункт 3 ст. 433 ГК РФ. По данному поводу она обращалась в регистрирующий орган Росреестра г. Гулькевичи, где ей в устной форме рекомендовали обратиться в суд. Хозяин, проданного ей земельного участка Ю.Н.И., по имеющимся у нее сведениям, где-то в конце 2016 года его дочерью был увезен в районы Крайнего севера, где он умер, место нахождения его дочери ей не известно. 

При продаже ей земельного участка Ю.Н.И. не отдал ей свидетельство о праве собственности на продаваемый земельный участок, при этом он рассказал ей, что у него было свидетельство о праве собственности на его земельный участок, расположенный 

<

адрес>, но он свидетельство о праве собственности на данный земельный участок утерял. По вопросу выдачи ей дубликата свидетельства о праве собственности на земельный участок в устной форме она обращалась в отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ей в устной форме ответили следующее: «Свидетельство о праве собственности на земельный участок 

<

адрес> отсутствует, при этом работники Росреестра рассказали, что встречается много случаев, когда свидетельство о праве собственности выдавалось администрацией поссовета в одном экземпляре, только собственнику и поэтому в архиве Росреестра отсутствует свидетельство о праве собственности на купленный ею земельный участок. 

Она на протяжении нескольких лет пользуется земельным участком и ей претензий никто не предъявляет. Защитить свои права собственника, она не может, иначе кроме как обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истица ФИО3 поддержала свои исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчика, третьего лица, надлежаще уведомленные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в направленном отзыве указал, что Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 года) «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с Законом о регистрации, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Управление Росреестра по Краснодарскому краю, являясь регистрирующим органом, в случае удовлетворения исковых требований произведет регистрацию. Однако, обращает внимание, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует свидетельство о праве собственности на землю на имя Ю.Н.И. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В государственном кадастре недвижимости в качестве правообладателя, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указана Л.Г.Н.. Сведения внесены на основании инвентаризационной описи от 03.11.2005 года. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранится свидетельство о праве собственности на землю на имя Л.Г.Н., на земельный участок общей площадью 0.050 га с целевым назначением: для садового участка, адрес земельного участка в данном свидетельстве отсутствует. Истцом не представлены документы, подтверждающие право собственности Ю.Н.И. на земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем полагает, что распоряжаться данным объектом он не вправе.

Суд, выслушав истицу, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество другим лицам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества /ст.218 ГК РФ/.

В судебном заседании установлено, что 24 ноября 2016 года между продавцом Ю.Н.И. и покупателем ФИО3 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи дачи с земельным участком, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность дачу и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 12000 рублей. ФИО4 деньги в сумме 12000 рублей получил 24 ноября 2016 года.

Согласно справке председателя СНТ «Отдых» от 01 августа 2009 года Ю.Н.И. член садоводческого товарищества «Отдых» и является хозяином летнего садового домика, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 500 кв.м.

Решением Гулькевичского городского Совета народных депутатов Гулькевичского района Краснодарского края Исполнительный комитет от 08 апреля 1987 года членам садоводческого товарищества «Отдых» созданного при АПСКГ в количестве 109 человек разрешено строительство летних садовых домиков по типовым проектам № и № и хозяйственных строений по проекту согласованному с начальником отдела по делам строительства и архитектуры.

Из архивной выписки «списка работников агропромышленного строительного комбината «Гулькевичский» на получение садоводческого участка», квартал 6 участок 9, выданной архивным отделом администрации муниципального образования Гулькевичский район № от 04 августа 2009 года, под № указан Ю.Н.И. - сторож, стаж работы - с ДД.ММ.ГГГГ года, состав семьи 2 человека, домашний адрес - 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 160 ГК РФ договор может быть подписан должным образом уполномоченным лицом. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества /ст. 554 ГК РФ/, и цена объекта недвижимости /ст.555 ГК РФ/.

Договор между Ю.Н.И. и ФИО3 от 24 ноября 2016 года соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к договорам купли-продажи недвижимости и жилых помещений.

Свидетель С.Н.Н. подтвердила суду, что знает ФИО3 с осени 2016 года, когда она купила у Ю.Н.И. домик и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Со слов Т. знает, что деньги Ю.Н.И. получил, на участок и домик никто не претендует.

Свидетель Г.А.Н. подтвердил суду, что знает ФИО3 примерно 2 года, у нее садовый участок и домик. Т. проводила воду, поменяла окна, двери в домике. Со слов Т. знает, что она купила этот садовый участок с домиком, претензий к ней ни от кого не было. Т. говорила, что договор купли-продажи она не оформляла, но собирается.

Судом установлено, что обязанность продавца по передаче спорного жилого дома покупателю исполнена, что подтверждает истица, представленная письменная расписка о купле - продажи дачи с земельным участком, допрошенные судом свидетели С.Н.Н., Г.А.Н.. Обязанность покупателя по оплате спорного жилого дома и земельного участка по цене, установленной соглашением сторон - 120000 рублей, также исполнена, что подтверждается распиской продавца в получении денег от ФИО3 за дачу и земельный участок по указанному адресу.

Согласно справке, выданной 

<

данные изъяты> № от 13 ноября 2018 года, ФИО3 с декабря 2016 года является членом садоводческого товарищества 

<

данные изъяты> и имеет садовый участок площадью 500 кв.м, с расположенным на нем садовым домиком по 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной 

<

данные изъяты> от 12 января 2019 года, с 2014 года Л.Г.Н. не состояла членом 

<

данные изъяты> и не имела земельный участок в 

<

адрес>.

Поскольку обязательства по договору купли-продажи между Ю.Н.И. и ФИО3 от 24 ноября 2016 года, предусмотренные законодательством, сторонами исполнены в полном объеме, регистрация договора и возникших на его основании права истца невозможна, поскольку продавец Ю.Н.И. со слов истицы умер, указанный договор следует признать состоявшимся, с признанием права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истице свое право собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к администрации Гулькевичского городского поселения о признании договора купли - продажи состоявшимся, и признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 24 ноября 2016 года, заключенный между Ю.Н.И. и ФИО3, на земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ - кадастровый номер земельного участка: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоявшимся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ - кадастровый номер земельного участка: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки садоводческих товариществ - кадастровый номер земельного участка: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского 

районного суда ФИО1