Дело № 2-6435/2024

УИД – 23RS0031-01-2024-009651-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

24 октября 2024 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаврова В.А.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования город Краснодар (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СБК-Оптим» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 452 кв.м., расположенный по 

<

адрес> внутригородском округе г. 

<

адрес>, кадастровый номер № для строительства 9этажной пристройки торгово-офисного комплекса к 5-этажному жилому дому.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор были внесены изменения. В дальнейшем, на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию арендатором по договору стал ответчик ФИО3. По истечении срока действия указанного договора ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен осмотр земельного участка, в ходе которого было выявлено, что земельный участок не огражден, свободен от зданий и сооружений, через часть земельного участка проходит автомобильная дорога, что нашло свое отражение в акте осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Направленное в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды, было проигнорировано. В последующем в законодательно установленные сроки истец обратился в Управление Росреестра Краснодарского края за погашением права аренды на земельный участок. Регистрационная запись была погашена, договор аренды прекращен.

Поскольку ответчиком допускалось нарушение взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность, а меры досудебного урегулирования результатов не принесли, истец вынужден обратиться в суд, где просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 361 рубля 77 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 95 715 рублей 10 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом и заблаговременно. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, о чем суду было предоставлено соответствующее письменное заявление.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещен о дне, месте и времени слушания дела, что подтверждено уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, по существу иск не оспорил. 

Обсуждая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, суд учитывает следующее. 

Разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания (статья 155 ГПК РФ).

Частью 1 статьи 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В силу пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, с учетом указанных положений, наличия сведений об извещении, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, огласив и исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СБК-Оптим» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 452 кв.м., расположенный по 

<

адрес> внутригородском округе г. 

<

адрес>, кадастровый номер № для строительства 9 этажной пристройки торгово-офисного комплекса к 5-этажному жилому дому.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в указанный договор были внесены изменения в части изменения условий, касающихся арендной платы, ответственности за несвоевременность внесения арендной платы, срока действия договора, который был установлен по ДД.ММ.ГГГГ. 

В дальнейшем, на основании договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию, арендатором по договору стал ответчик ФИО3

По истечении срока действия указанного договора ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен осмотр земельного участка, в ходе которого было выявлено, что земельный участок не огражден, свободен от зданий и сооружений, через часть земельного участка проходит автомобильная дорога, что нашло свое отражение в акте осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Направленное в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды, было ФИО4 проигнорировано. 

В последующем ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра Краснодарского края за погашением права аренды на земельный участок. Регистрационная запись была погашена, договор аренды прекращен.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, а также внесенных в него изменений от ДД.ММ.ГГГГ, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты РФ, Краснодарского края и муниципального образования город Краснодар, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ,, изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, но не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенном кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного акта в законную силу.

Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости (в случае если арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка).

Арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была произведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы (в случае если арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка).

Согласно п. 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, но не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.

В силу п. 2.4 договора аренды арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится за из расчёта числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца путем перечисления по согласованным реквизитам.

В силу п. 2.6 договора неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение условий договора, ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась.

В подтверждение заявленных исковых требований истцом предоставлен расчет задолженности по арендной плате, образовавшийся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и, составляющий 148 361 рубль 77 копеек, а также расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляющий 95 715 рублей 10 копеек. Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным, составленным с учетом периода нарушения обязательств ответчиком. Предоставленный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.

Таким образом, с учетом совокупности предоставленных доказательств, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по упомянутому выше договору в размере 148 361 рубля 77 копеек, пени в размере 95 715 рублей 10 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 8 322 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 233-237 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 361 рубля 77 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 95 715 рублей 10 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в доход государства государственную пошлину в размере 8 322 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в день оглашения 24.10.2024 года.

Председательствующий