РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 25 октября 2017 года 

Сергиевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А., 

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> о признании жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района 

<

адрес>, в котором просит признать часть жилого дома блоком блокированной застройки и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>1.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1998 году постановлением Суходольской поселковой администрации от 08.10.1998г. ему был отведен земельный участок площадью 1 000 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес>1 и разрешено произвести строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке. 29.03.1999г истцу выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу. В соответствии с актом выноса в натуре границ земельного участка от 08.10.1998г были установлены границы земельного участка площадью 0,10 га. В 2000 году семья истца построила 4-ехкомнатный жилой дом общей площадью 136,10 кв.м, жилой площадью 80,50 кв.м. Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от 14.11.2001г. № «Об утверждении акта ввода в действие части жилого дома» часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>1 введена в действие. Указанный жилой дом построен в соответствии со строительным паспортом, выданным Отделом архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> от 29.10.1998г. за №. Спорное жилое помещение фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Указанное помещение расположено в здание с кадастровым номером №. Во второй части дома (блоке жилого дома блокированной застройки) проживает ФИО7. его половина дома также имеет отдельный вход и земельный участок. Право собственности на посещение, расположенное в 

<

адрес>, 

<

адрес>1, не зарегистрировано. Признание права собственности на спорное жилое помещение необходимо для оформления в установленном порядке права на земельный участок, на котором расположено жилое помещение и которым семья истца пользуется с 1998 года. В связи с изменением законодательства в области градостроительства дом истца из части жилого дома стал блоком жилого дома блокированной застройки. Просит признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 136,1 кв.м, жилой площадью 80,5 кв.м, расположенный в 

<

адрес>, 

<

адрес>1.

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования уточнил и просил признать часть жилого дома общей площадью 136,1 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, - блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 136,1 кв.м., жилой площадью 80,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Представитель ответчика – администрации муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО2 в судебное заседание не прибыла, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что признает заявленные требования в полном объеме.

Представитель третьего лица – Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не прибыл, в заявлении директор филиала ФИО3 просил рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица – представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате и времени судебного разбирательства, не сообщили суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просили.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, приняв во внимание отзывы ответчика и третьего лица, суд считает, что исковое заявление обосновано, и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленным в ст. 12 ГК РФ способами, причем эта статья так же содержит указание на возможность применения иных способ в предусмотренных в законе. Признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав. 

Согласно ст. 20 Градостроительного кодекса РФ, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.

В соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4,5 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно постановления Суходольской поселковой администрации от 08.10.1998г. ФИО1 разрешено строительство жилого дома в 

<

адрес>.

29.03.1999г Отделом архитектуры и градостроительства администрации района ФИО1 выдано разрешение произвести строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке в 

<

адрес>.

Согласна акту выноса в натуру границ земельного участка от 08.11.1998г. были установлены границы земельного участка площадью 0,10 га в 

<

адрес>.

Постановлением администрации 

<

адрес> от 14.11.2001г. № «Об утверждении акта ввода в действие части жилого дома» утвержден акт ввода в действие законченной строительством части жилого дома ФИО1 в 

<

адрес> общей площадью 142,90 кв.м, жилой площадью 80,50 кв.м.

В соответствии с постановлением администрации муниципального района 

<

адрес> от 21.03.2017г. за № 232 «О внесении изменений в постановление Главы администрации муниципального района от 14.11.2001г. № 1081 «Об утверждении акта ввода в действие части жилого дома» в постановление Главы администрации муниципального района от 14.11.2001г. № 1081 «Об утверждении акта ввода в действие части жилого дома» внесены изменения: в п. 1 постановления слова «

<

адрес> общей площадью 142,90 кв.м., жилой площадью 80,50 кв.м» заменено словами «

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 136,10 кв.м, жилой площадью 80,50 кв.м».

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 884-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

На основании ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно Заключения МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района от 12.09.2017г. № жилое помещение (часть жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>1 квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки. В соответствии с картой градостроительного зонирования городского поселения Суходол муниципального района 

<

адрес> жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) расположено в зоне Ж1-зоне выделенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, с минимально разрешенным набором услуг местного значения, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и данный объект в реконструируемом виде соответствует Региональным нормативам градостроительного проектирования 

<

адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района 

<

адрес> о признании жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать часть жилого дома общей площадью 136,1 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, - блоком жилого дома блокированной застройки. 

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 136,1 кв.м., жилой площадью 80,5 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2017 года.

Председательствующий судья: И.А.Яковлев