Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2-1176/2017

г. Выкса

11 октября 2017 года

Выксунский городской суд Нижегородского области в составе: председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца ФИО1, представителя ответчика- адвоката Мартыновой И.С., при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …………..

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что на основании договора купли-продажи, заключенного … года между ним и ФИО1 он является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в Выксунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области ………. Согласно п. … указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до …. года. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанном доме не проживает, расходов по оплате не несет, личных вещей в доме не имеет. Членом семьи истца ответчик не является. Фактическое место жительства ответчика в настоящее время не известно. Добровольно сниматься с регистрационного учета по указанному адресу он не желает. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца как собственника. Оснований сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. 

Представитель ответчика- адвокат Мартынова И.С., назначенная судом в интересах ответчика, место жительства которого не известно, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

На основании договора купли-продажи, заключенного 09 января 2017 года между ним и ФИО1 он является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в Выксунском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области …… 

Согласно п. … указанного договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до ………..

Согласно адресной справки Отдела МВД России по г. Выкса от … года, ФИО2, …года рождения, зарегистрирован по адресу: ………

Судом установлено, что с момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанном доме не проживает, расходов по оплате не несет, личных вещей в доме не имеет. Членом семьи истца ответчик не является. Фактическое место жительства ответчика в настоящее время не известно.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3, из которых следует, что место жительства ФИО2 им не известно. Ранее жилой дом по адресу: ………. ранее принадлежал ФИО2 В настоящее время его собственником является ФИО1 В указанном дому ФИО2 после продажи дома не проживает. 

На основании части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно частям 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин преимущественно проживает.

Согласно ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ в редакции от …. года, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма(поднайма), социального найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 самостоятельно распорядился принадлежавшим ему правом собственности, выехал из жилого помещения, таким образом, право пользования указанным жилым помещением по указанному адресу фактически прекратил. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация в жилом помещении ответчика нарушает права его собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

С учетом изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, …. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ……………

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Выксунский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Скучилина Е.И.