Дело №2-2269/18 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 мая 2018 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Нуруллиной Л.М., 

при секретаре судебного заседания Косовой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, об освобождении технического помещения и взыскании судебной неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, об освобождении технического помещения и взыскании судебной неустойки.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение по ... .... В 2016 году ответчиками была проведена самовольная перепланировка жилого помещения путем разукрупнения на однокомнатную и двухкомнатные квартиры.

Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 19 января 2018 года по делу №-- ответчикам было отказано в сохранении жилого помещения по ... ... перепланированном состоянии.

Кроме того, Управляющей компанией было выявлено незаконное занятие собственниками смежного технического помещения путем прорубания дверного проема. Управляющей компанией было выдано предписание с требованием освободить техническое помещение, однако требование исполнено не было.

Истец просит обязать ответчиков в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: ... ... прежнее состояние, в течение 30 дней освободить занятое техническое помещение, смежное с жилым помещением по ... ..., взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 10000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 исковые требования признали в части освобождения занятого жилого помещения, смежного с жилым помещением по ... .... В остальной части просили отказать.

Представитель третьего лица ООО УК «Уютный дом»- Замалеева А.А. с иском согласилась.

Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. В суд поступило заявление, где последние, не признавая исковые требования, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца ФИО9, ответчиков ФИО5, ФИО6, представителя третьего лица ФИО10, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 2 сентября 2003 года №170.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является (за исключением линейных объектов, являются изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементов и (или) восстановление указанных элементов. 

Согласно пункту 1.7.1. Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» №170 от 27 сентября 2003 года переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2.).

Судом установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 23 марта 2005 года ФИО5, ФИО6 являются собственниками 1/7 доли в праве общедолевой собственности в жилом помещении от --.--.---- г. ФИО5 является собственником 1/7 доли в праве общедолевой собственности в жилом помещении от 02 августа 2004 года ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2 являются собственниками 1/7 доли в праве общедолевой собственности в жилом помещении – ... ..., расположенной по адресу: ... .... 

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от 19 января 2018 года исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии оставлены без удовлетворения.

Ответчики для разработки проекта перепланировки обратились в проектную организацию РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ. Проектом предусмотрена разукрупнение квартиры на однокомнатную и двухкомнатную квартиры, на первом уровне квартиры предусматривается однокомнатная квартира, для этого демонтируется лестница и закрывается проем в междуэтажном перекрытии монолитной железобетонной плитой. Конструкция монолитной железобетонной плиты предусмотрена согласно листам 11-12 проекта. Работы по устройству монолитного перекрытия производятся специализированной организацией, имеющей допуск к данному виду работ. На втором уровне предусматривается двухкомнатная квартира для этого на площади жилой комнаты 4 (позиция 8) организуется помещение кухни. Производится гидроизоляция кухни новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям. Устанавливается электрическая плита и мойка. Вентиляция предусмотрена. Под кухней расположена кухня нижележащей квартиры. Все санитарно-техническое оборудование подключается к существующим инженерным сетям жилого дома. Электроснабжение – от существующей городской сети. Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостности прочности здания. 

18 января 2018 года генеральным директором ООО «УК «Уютный дом» Нуриевым М.А. собственнику жилого помещения 80 ... ... ФИО5 было выдано предписание об освобождении незаконно занятого смежного помещения, а также об освобождении технического этажа от личных вещей в течение 7 дней. 

Как следует из акта б/н от 31 января 2018 года, составленного комиссией в составе: инженера ОК контроля ООО УК «Уютный дом»- Саляхова М.Б., директора ООО ЖЭК-38- ФИО11, инженера ООО «ЖЭК-38-Нуриева Л.Р., мастера ООО ЖЭК-38 ФИО12, жильцов дома- ФИО13, ФИО14, выданное предписание от 18 января 2018 года собственником ... ... не выполнено, занятое помещение на техническом этаже от личных вещей не освобождено. Смежное со вторым уровнем помещение также не освобождено, доступ к нему закрыт. При обследовании квартиры велась фотофиксация перепланировки. 

Ответчиками требования ООО «УК «Уютный дом» об освобождении незаконно занятого смежного помещения до настоящего времени не выполнены.

В силу положений части 5 статьи 15, статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещение, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обсаживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, закрепляет, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Положениями статей 246, 247 ГК РФ определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации у компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.

Таким образом, в результате реконструкции жилого помещения созданы два новых объекта недвижимости, изменились ее габариты за счет создания из жилой комнаты кухни и прокладку новых подводящих и отводящих трубопроводов.

Указанная реконструкция произведена в отсутствие соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома на осуществление работ, затрагивающих общее имущество собственников помещений. При этом отсутствуют доказательства о наличии согласия собственников помещений многоквартирного дома на подключение в квартире дополнительного сантехнического оборудования к внутренним инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

Из пункта 5 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительство, расположенных на территории городских округов.

Ответчиками какого-либо решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома относительно увеличения общей площади квартиры ответчика за счет уменьшения размера общего имущества многоквартирного жилого дома не получено, с подобной инициативой ответчики в органы местного самоуправления и к общему собранию собственников помещений многоквартирного дома не обращались.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что техническое помещение 15-го этажа в ... ... занято гражданами ФИО16 Это общее имущество многоквартирного дома. Граждане не имеют право захватывать имущество. 

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО6, с исковыми требованиями в части освобождения занятого технического помещения, смежного с жилым помещением по ... ... согласились.

Таким образом судом установлено, что техническое помещение, смежное с жилым помещением по ... ..., является общим имуществом многоквартирного жилого ... ... и принадлежит собственникам указанного дома.

Указанное техническое помещение, смежное с жилым помещением по ... ..., ответчикам органами местного самоуправления не предоставлялось.

Данные обстоятельства ответчиками в судебном заседании не оспаривались.

Как следует из приобщенных к делу документов, техническое помещение занято ответчиками самовольно, без оформления соответствующих правоустанавливающих документов, что подтверждается приобщенными к делу актами и фототаблицами. 

Ответчиками доказательств правомерности занятия техническое помещение, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. 

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд соглашается с доводами истца о том, что техническое помещение занято самовольно, без предусмотренных законом оснований.

Учитывая, что техническое помещение, которым самовольно пользуются ответчики, является общим имуществом многоквартирного жилого дома, ответчики до настоящего времени не освободили самовольное занятое помещение, суд соглашается с доводами представителя истца о самовольном характере занятого технического помещения и необходимости освобождения этого помещения.

Суд полагает, что в данном случае истцом предоставлены исчерпывающие доказательства занятия ответчиками спорного технического помещения при отсутствии на то законных оснований. 

При таких обстоятельствах, учитывая установленный судом факт неправомерного занятия и пользования ответчиками спорного технического помещения, исковые требования в части освобождения самовольно занятого технического помещения подлежат удовлетворению, а нарушенное право подлежит восстановлению, избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что выявлены факты нарушения норм градостроительного и жилищного законодательств, а также строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что исковые требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние подлежат также удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п.п. 31, 32 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, поскольку обязательства по приведению жилого помещения в прежнее состояние и освобождению самовольно занятого ответчиками спорного технического помещения установлены настоящим решением суда, до принятия данного решения обязательственных правоотношений между сторонами не существовало, доказательств обратного материалы дела не содержат, взыскание с ответчиков судебной неустойки призвано обеспечить исполнение последними судебного акта в будущем.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, учитывает характер подлежащего исполнению судебного акта, фактические обстоятельства настоящего дела и представленные доказательства, принимает во внимание, что присуждение денежных средств за неисполнение судебного акта должно стимулировать ответчика к его исполнению, в связи с этим определяет необходимым и достаточным будет взыскание в пользу Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» с ответчиков неустойки за неисполнение решения суда по настоящему делу в установленный в решении срок в размере 1000 рублей с каждого за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, об освобождении технического помещения и взыскании судебной неустойки удовлетворить частично. 

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу привести переустроенное жилое помещение ... ... в прежнее состояние.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в течение 30 дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу освободить занятое техническое помещение, смежное с жилым помещением по ... ..., в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Муниципального казенного учреждения «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» судебную неустойку за неисполнение судебного постановления по 1000 рублей с каждого за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд города Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.М. Нуруллина