дело № 2-1611/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой А. А.,

при секретаре Жигаловой Л. И.,

с участием представителя истца ООО «Жилуправление № 8» по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, ФИО2 по доверенности ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 по заявлению ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

18.01.2019 года Общество с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 по г. Салават Республики Башкортостан с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 по 01.09.2018 в размере 24 800 руб., из которых плата за содержание жилого помещения составляет 22 447,60 руб., пени 2 353,08 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 944 руб.

18.01.2019 года Общество с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 по г. Салават Республики Башкортостан с иском к ФИО4, в котором просило взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 по 01.09.2018 в размере 24 800 руб., из которых плата за содержание жилого помещения составляет 22 447,60 руб., пени 2 353,08 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 944 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Салават Республики Башкортостан от 19 февраля 2019 года гражданское дело № 2-119/2019 по иску ООО «Жилуправление № 8» к ФИО2 объединено в одно производство с гражданским делом № 2-120/2019 по иску ООО «Жилуправление № 8» к ФИО4

25.02.2019 года Общество с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8» обратилось к мировому судье судебного участка № 3 по г. Салават Республики Башкортостан с иском к ФИО5, ФИО3, в котором просило взыскать с ответчиков задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 по 01.09.2018 с каждого в размере 24 800 руб., из которых плата за содержание жилого помещения по 22 447,60 руб., пени по 2 353,08 руб., расходы по уплате госпошлины с каждого по 944 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Салават Республики Башкортостан от 06 марта 2019 года гражданское дело № 2-119/2019 по иску ООО «Жилуправление № 8» к ФИО2, ФИО4 объединено в одно производство с гражданским делом № 2-474/2019 по иску ООО «Жилуправление № 8» к ФИО3, ФИО5

13 марта 2019 года в ходе судебного разбирательства истец обратился с уточненным исковым заявлением, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 по 01.09.2018 в размере 99 201,45 руб., из которых плата за содержание жилого помещения 89 790,41 руб., пени 9 411,34 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Салават Республики Башкортостан от 13 марта 2019 года гражданское дело по иску ООО «Жилуправление № 8» к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 99 201,45 руб. передано для рассмотрения по подсудности в Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

12.07.2019 в ходе судебного разбирательства истец ООО «Жилуправление № 8» уточнил исковые требования, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 по 01.09.2018 в размере 126 300,56 руб., из которых плата за содержание жилого помещения 89 790,41 руб., пени 36 510,15 руб.

08.08.2019 в ходе судебного разбирательства истец ООО «Жилуправление № 8» уточнил исковые требования, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 по 01.09.2018 в размере 126 300,56 руб., из которых плата за содержание жилого помещения 89 790,41 руб., пени 34 361,81 руб.

Требования мотивировали тем, что управляющей организацией в доме (адрес), выбрано ООО «Жилуправление № 8». Ответчики являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес), которые пользуются коммунальными услугами и несут ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Ответчики получают коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах, однако с 01.09.2015 по 01.09.2018 года не выполняют в полном объеме обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель истца ООО «Жилуправление № 8» по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что изначально обращались к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов в отношении каждого должника в отдельности о взыскании оплаты за жилищно-коммунальных услуги, исходя из доли каждого по ? части, то есть с каждого по 22 447,60 руб., пени по 2 353,08 руб., поскольку предполагали, что доли собственников определены и являются равными. Сумма задолженности начислена за период с 01.09.2015 по 01.09.2018, из расчета входящего сальдо по состоянию на 01.09.2015 года в размере 62 218,92 руб. В судебном заседании представитель истца не смог пояснить с какого периода по состоянию на 01.09.2015 года образовался долг в размере 62 218,92 руб. и за какие услуги, при этом предоставить доказательства, подтверждающие наличие указанного долга не смогла, суду показала, что в судебном порядке задолженность по состоянию на 01.09.2015 года с ответчиков не взыскивалась, акт сверки не составлялся, указанный долг ответчиками не признан. Все поступающие платежи от ответчиков за жилищно-коммунальные услуги с 01 сентября 2015 года по ноябрь 2016 года, а также возврат пени в общем размере 11 497,97 руб. пошли на погашение образовавшейся задолженности по состоянию на 01.09.2015 года в размере 62 218,92 руб., при этом расчета и подтверждающих документов предоставить не смогли. Также пояснила, что с 01 июля 2017 года по 01.09.2018 года ответчики производили оплату жилищно-коммунальных услуг своевременно и в полном объеме, задолженность за указанный период отсутствует. Срок исковой давности Обществом не пропущен.

Ответчик ФИО2, ФИО3, представитель ответчика ФИО4, ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя ответчика ФИО3 по заявлению ФИО2 в судебном заседании не согласились с уточненными исковыми требованиями, просили в удовлетворении отказать по основаниям, изложенным в письменном возражении приобщенного к материалам дела, при этом пояснили, что истцом не предоставлено документов, подтверждающих наличие у них задолженности на 01.09.2015 года в размере 62 218,92 руб., Состав указанной суммы задолженности истцом не подтвержден, данный долг ими не признан, в судебном порядке указанный размер задолженности не устанавливался, в связи с чем считали незаконным указание истцом входящего сальдо на начало периода на 01.09.2015 года в размере 62 218,92 руб., договор с собственниками на оказание работ и услуг не заключался, задолженность отсутствует, платежи по оплате коммунальных услуг производят своевременно, имеется переплата в размере 4 000 рублей, расчет пеней произведен неверно, так как пени начисляются только за задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, за дополнительные услуги пени не начисляются, предоставленные расчеты подписаны не надлежащим лицом, директором и гл. бухгалтером не подписаны, просили применить последствия пропуска срока исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований, срок исчислять с момента подачи в мировой суд последнего заявления 18.01.2019 о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО5, поскольку доли в жилом помещении между собственниками не определены и не являются равными.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставил письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями не согласился, просил применить пропуск срока исковой давности, в суд обеспечил явку своего представителя.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судом предпринимались меры к его надлежащему уведомлению о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствуют почтовые отправления на имя ответчика, возвращенные в суд с отметкой «истек срок хранения». При этом ответчик извещался как по месту регистрации, так и по адресу, указанному в иске, никаких иных достоверных сведений о его месте жительстве установлено не было. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствии неявившегося ответчика ФИО5

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-123/2019, № 2-1863/2018, № 2-1864/2018, № 2-2097/2018 (судебный участок № 3 по г. Салават РБ), пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8».

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из содержания статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и протокола общего собрания собственников (адрес) управление указанным многоквартирным домом осуществляет Общество с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8, с которой также заключен договор управления многоквартирным домом.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 являются собственниками жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: (адрес) на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № 2845 от 19.08.1994 года, что подтверждается регистрационным удостоверением на право собственности, справкой исх. № 115з от 27.06.2019 года, предоставленного по запросу суда участком г. Салават Стерлитамакского филиала ГБУ РБ ГКОиТИ (том № 4 л. 

<

...>).

Согласно представленных сведений Управлением Росреестра по Республике Башкортостан от 28.06.2019 года исх. № 02/201/009/2019-2140 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на данный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (том № 4 л. д. 74-78).

Жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес) присвоен лицевой счет № 

<

***>.

Согласно расчету представленному истцом, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2015 по 01.09.2018 года составляет 89 790,41 руб. (том № 4 л. д. 5). 

При этом по состоянию на 01.09.2015 года в выписке из лицевого счета от 14.02.2019 года входящее сальдо указано 62 218,92 руб.

Статья 161 ЖК РФ не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Таким образом, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

Отсутствие договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Каких-либо соглашений, свидетельствующих о наличии у ответчиков договорных отношений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, заключенными без участия управляющей организации, а также осуществления платежей по ним, ответчиком суду предоставлено не было.

Также ответчиками не представлено доказательств не оказания истцом услуг, либо ненадлежащего оказания услуг ответчику.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 41).

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из материалов дела, в частности из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла до 01 сентября 2015 г. и отражена в расчете на указанную дату в сумме 62 218,92 руб., как входящее сальдо. При этом состав указанной суммы задолженности истцом не подтвержден.

Из представленного расчета следует, что ответчиками оплачивались в Общество с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8» жилищно-коммунальные услуги, при этом согласие на перечисление платежей за пределами срока исковой давности не давалось.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Поскольку из документов не следует, каково назначение платежа, в счет которого вносились денежные средства, истец не имел право зачесть их в счет более ранних обязательств.

Учитывая отсутствие отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия ответчиков в расходах по внесению платы за жилое помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг собственниками исполняются наравне в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, до заключения отдельного соглашения с наймодателем либо решения суда об определении доли оплаты за квартиру и коммунальные услуги.

Срок внесения платы установлен законом до 10 числа месяца, следующего за истекшим, в связи с чем, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности начинает исчисляться с 11-го числа следующего месяца и составляет три года в соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 18.01.2019 года ООО «Жилуправление № 8» обращалось в мировой суд г. Салават с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО5 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.09.2015 по 01.09.2018 в размере 24 800 руб. 

Определением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Салавату Республики Башкортостан от 07.02.2019 года судебный приказ № 2-123/2019 от 25.01.2019 года отменен по заявлению должника. 

21.10.2018 ООО «Жилуправление № 8» обращалось в мировой суд г. Салават с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.09.2015 по 01.09.2018 в размере 24 800 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Салавату Республики Башкортостан от 21.01.2019 года судебный приказ № 2-2097/2018 от 06.11.2018 года отменен по заявлению должника. 

28.09.2018 ООО «Жилуправление № 8» обращалось в мировой суд г. Салават с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.09.2015 по 01.09.2018 в размере 24 800 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Салавату Республики Башкортостан от 07.11.2018 года судебный приказ № 2-1863/2018 от 05.10.2018 года отменен по заявлению должника. 

28.09.2019 ООО «Жилуправление № 8» обращалось в мировой суд г. Салават с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника ФИО4 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.09.2015 по 01.09.2018 в размере 24 800 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 по г. Салавату Республики Башкортостан от 07.11.2018 года судебный приказ № 2-1864/2018 от 05.10.2018 года отменен по заявлению должника. 

13 марта 2019 года в ходе судебного разбирательства истец обратился с уточненным исковым заявлением, в котором просило взыскать солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.09.2015 по 01.09.2018 в размере 99 201,45 руб., из которых плата за содержание жилого помещения 89 790,41 руб., пени 9 411,34 руб.

Суд учитывает, что собственники квартиры не определили порядок внесения платы за жилое помещение, размер долей в праве собственности на квартиру у ответчиков не установлен.

Поскольку исковое заявление о взыскании задолженности в солидарном порядке было предъявлено истцом в суд 13.03.2019 года, а оплата коммунальных услуг должна осуществляться до 10 числа следующего за оплачиваемым месяца, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся за период по февраль 2016 года включительно, истцом пропущен.

При таких данных в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за указанный выше период суд отказывает.

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по применению срока исковой давности и определению перерыва течения указанного срока, в отсутствие в материалах настоящего дела каких-либо письменных доказательств, свидетельствующих о признании ответчиками начисленной истцом задолженности за весь период, предшествующий подаче искового заявления в суд, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за пределами срока исковой давности взысканию не подлежит.

Истцом не предоставлен суду расчет задолженности с определением периода, за который образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги. При этом суд учитывает, что соглашение о задолженности по состоянию на 01.09.2019 года в размере 62 218,92 руб. между сторонами спора не заключен, в материалах дела такого соглашения не имеется и стороной истца в суд, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, оно не представлено, сведений свидетельствующих о признании долга ответчиками отсутствуют.

При этом, в судебном заседании представитель истца указал, что ими учтено в счет оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до сентября 2015 года денежные средства, находящиеся на депозите лицевого счета ответчиков в виде возврата пени в размере 11 497,97 руб. (9316,43 руб. + 1055,38 руб.+1126,16 руб.). Однако в подтверждении своих доводов, расчет и доказательства, подтверждающие данные доводы суду не предоставлены.

Материалы дела не содержат ни одного документа, подтверждающего стоимость и расчет эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, наличия или отсутствия ИПУ, а представленный акт сверки задолженности требованиям допустимости не отвечают, так как данные акты не подписаны сторонами, содержат только период просрочки и сумму к начислению, а из каких параметров она складывается, на основании каких тарифов производилось начисления, указанный акт сверки сведений не содержит, в связи с чем суд полагает размер исковых требований истца недоказанными.

Оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд полагает, что истцом не представлено достаточных доказательств в обоснование своих доводов, положенных в основу заявленных требований, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска. При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных ООО «Жилуправление № 8» требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

в удовлетворении искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Жилуправление № 8» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья подпись Хрипунова А. А.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года

Верно. Судья Хрипунова А. А.

Решение не вступило в законную силу 

Секретарь

Решение вступило в законную силу 

Судья

Секретарь

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-1611/2019 Салаватского городского суда РБ