Дело № 2-213/2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» февраля 2020 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Панфиловой Н.В.

при секретаре: Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, встречному иску Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кирчевский обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением – квартирой № дома № по (адрес).

В обоснование иска указано, что квартира по (адрес), является объектом муниципальной собственности. Указанная квартира была предоставлена нанимателю ФИО4 на основании обменного ордера. ФИО4 вселилась в квартиру и была в ней зарегистрирована с (дата). (дата) ФИО4 вселила в спорную квартиру в качестве члена своей семьи дочь - ФИО5, которая проживала в жилом помещении более 24 лет и имела регистрацию по месту жительства. Истец был вселён в спорное жилое помещение ФИО4 в 1998 году по просьбе ФИО5, которой истец приходился гражданским мужем. (дата) истец и ФИО5 зарегистрировали брак. После заключения брака супруге была присвоена фамилия «Кирчевская». (дата) ФИО4 умерла. После смерти ФИО4 её дочь ФИО6, фактически заменила первоначального нанимателя по ранее заключённому договору найма, продолжив пользоваться квартирой, и возложив на себя обязанности по содержанию спорного жилого помещения. Оформить на своё имя договор социального найма жилого помещения ФИО2 не успела из-за тяжёлого заболевания. После смерти тёщи истец, будучи супругом ФИО2, проживал совместно с ней в спорном жилом помещении как член её семьи, в результате чего приобрёл равное с нанимателем право пользования квартирой. Регистрации по месту жительства в квартире истец не имеет. (дата) ФИО2 умерла. После смерти ФИО2 истец продолжает пользоваться квартирой, осуществляет права и обязанности по содержанию спорного жилого помещения, оплачивает содержание квартиры и жилищно-коммунальные услуги, произвёл за свой счёт косметический ремонт жилого помещения, содержит квартиру в надлежащем санитарном состоянии, в связи с чем вправе требовать признания нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо умершего нанимателя. Однако в признании нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо умершего нанимателя и в заключении с ним договора социального найма ему отказано. 

Не согласившись с предъявленными требованиями Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска обратились с встречным иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения – квартиры № дома № по (адрес)

В обоснование встречного иска указано, что квартира по (адрес), является объектом муниципальной собственности. На основании ордера жилое помещение было предоставлено ФИО4 Наниматель ФИО4 умерла (дата). ФИО1 в квартире проживает без законных на то оснований, в связи с чем, подлежит выселению.

В судебное заседание истец (ответчик) ФИО1, его представитель ФИО3, действующая на основании ордера, поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признали.

Представитель ответчика (истцов) Администрации г. Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска – ФИО8, действующая на основании доверенностей, исковые требования не признала, встречные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, показания свидетелей, исследовав доказательства дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить первоначальный иск и в удовлетворении встречного иска отказать, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Обстоятельства, имеющие юридическое значение, при рассмотрении настоящего гражданского дела имеют место как до 01 марта 2005 г., так и после, соответственно, по настоящему делу подлежат применению нормы как Жилищного кодекса РСФСР, так и Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. 

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. 

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. 

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 69 и 70 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Исходя из изложенного если член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст.ст. 54 ЖК РСФСР, ст. 70 ЖК РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, следовательно, он имеет равные с нанимателем права и обязанности.

В судебном заседании установлены и подтверждаются пояснениями участвующих в деле лиц, свидетелей, а также ордером, матриалами наследственных дел, свидетельствами, справками, выписками, рапортами, договорами, квитанциями, актами о проживании, копией лицевого счета, счет-квитанциями, поквартирными карточками, следующие обстоятельства.

Однокомнатная квартира по (адрес), является объектом муниципальной собственности, о чём свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества г. Челябинска. 

Указанная квартира была предоставлена нанимателю ФИО4 на основании обменного ордера № от (дата). 

ФИО4 вселилась в квартиру и была в ней зарегистрирована по месту жительства с (дата) по день своей смерти.

ФИО4 умерла (дата).

(дата) наниматель ФИО4 вселила в спорную квартиру в качестве члена своей семьи дочь - ФИО5, которая вселилась в жилое помещение, была зарегистрирована в нем по месту жительства с (дата) и проживала в нем до своей смерти.

ФИО6 умерла (дата). 

В 1998 году ФИО1 был вселён в спорное жилое помещение нанимателем ФИО4 по просьбе члена ее семьи – дочери ФИО5, в качестве гражданского мужа.

(дата) ФИО1, и ФИО5 заключили брак, присвоена фамилия «Кирчевская».

В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован по месту, фактически с 1998 года продолжает проживать истец ФИО1

Таким образом, у истца ФИО1 возникло и он приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

(дата) Комитет по управлению имуществом г.Челябинска отказал ФИО1 о заключении с ним договора социального найма квартиры № дома № по (адрес). 

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. 

Аналогичные требования содержатся в абзаце 2 части 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. 

Из смысла изложенных норм следует, что в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляется члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживавшему.

Принимая во внимание, что истец ФИО1 был вселен в жилое помещение с согласия нанимателя в качестве члена семьи последнего и постоянно по день смерти нанимателя ФИО7 и в последующем по день смерти ФИО9, к которой перешли права нанимателя спорного жилого помещения, проживал с нанимателями, вел совместное хозяйство, он приобрел право пользования спорным жилым помещением, несет бремя содержания имущества и после смерти нанимателей вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ними права пользования на спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Удовлетворение исковых требований ФИО1 о признании права пользования спорным жилым помещением влечет отказ в удовлетворении встречных исковых требований Администрации г.Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска к ФИО1 о выселении из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по (адрес)

В удовлетворении встречных требований Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г.Челябинска к ФИО1 о выселении из жилого помещения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2020 года

Судья