Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19.09.2017г 

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Саб-Урбан» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к ООО «Саб-Урбан» иск о защите прав потребителя. В обоснование требований, с учетом уточнения, представитель указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ДУ-11к1-050 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес>.1, по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее 28.02.2016г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру, расположенную на 7 этаже в подъезде № данного дома, общей площадью 46,4 кв. м, строительный номер №к1-050, тип квартиры по проекту –Тип 2. Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнено своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, в которой требовал передать квартиру, добровольно выплатить неустойку, однако ответчик требование не удовлетворил.

Поскольку, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением Красногорского городского суда 

<

адрес> по делу № с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка по вышеуказанному договору, представитель истца просит взыскать в пользу истца: неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 598 560 рублей; компенсацию морального вреда –80 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; расходы по оплате услуг представителя – 40 000 рублей; почтовые расходы – 395 рублей 44 копейки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил применить положения ст.333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № ДУ-11к1-050 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой 

<

адрес>.1, по строительному адресу: 

<

адрес>, вблизи д.Сабурово, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, не позднее 28.02.2016г. передать истцу объект долевого строительства, - квартиру, расположенную на 7 этаже в подъезде № данного дома, общей площадью 46,4 кв. м, строительный номер №к1-050, тип квартиры по проекту – Тип 2.

Обязательства по оплате стоимости квартиры истцами исполнено своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу. В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. Ст. 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В соответствии с абз. 2 п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Факт наличия просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства ответчиком не оспаривается. Акт приема-передачи квартиры подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ Согласно расчета, представленного истцом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 598 560 рублей. Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении размере неустойки, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 255 000 рублей. При этом, суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.В силу ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон), с учетом принципа разумности и справедливости, в счет компенсации морального вреда с ответчика в пользу истца следует взыскать 5 000 рублей, а также штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона в размере 130 000 рублей. В соответствии со ст.ст.94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах – 15 000 рублей, а также почтовые расходы 395 рублей 44 копейки. В удовлетворении остальной части требований следует отказать. Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л : Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Саб-Урбан» в пользу ФИО1 неустойку 255 000 рублей, компенсацию морального вреда 5 000 рублей, штраф 130 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 15 000 рублей, почтовые расходы 395 рублей 44 копейки, а всего взыскать 405 395 (четыреста пять тысяч триста девяносто пять) рублей 44 копейки. В удовлетворении остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина