Дело № 2-1395/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васильевой Е.В., 

при секретаре Боеве А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, указав, что 03 сентября 2014 г. он заключил с ответчиком договор № об участии в ЖСК «Центр-2» на покупку квартиры по строительному адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 45,0 кв.м. Стоимость квартиры определена в 

<

данные изъяты>. Указанная денежная сумма была внесена им за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, полученных в АКБ «Балтика» на основании кредитного договора № от 03.09.2014 г. В соответствии с уведомлением от 2015 г. 30 сентября 2015 г. права требования по указанному кредитному договору перешли к АКБ «Держава» (ПАО), который приобрел права по получению всех платежей по договору. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 02 августа2016 г. ему по акту передана указанная квартира, 05 августа 2016 г. ему переданы ключи от квартиры. С 10 октября 2016 г. он проживает в указанной квартире. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал свое право собственности на квартиру, в связи с чем он не имеет возможности оформить право собственности на квартиру. 

Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «Держава» (ПАО).

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Ответчик - представитель ЖСК «Центр-2» в судебном заседании решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, извещен.

Третье лицо – представитель АКБ «Держава» (ПАО) надлежаще извещался, в суд не явился. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что 03 сентября 2014 г. между ЖСК «Центр-2» (Кооператив) и ФИО1 (Пайщики) заключен Договор № об участии в ЖСК «Центр-2», в соответствии с которым Пайщик, подписав настоящий договор, выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в Кооперативе (л.д. 5-13).

В соответствии с п. 1.2 Договора – ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, (Центр-2).

В соответствии с п. 1.3 Договора – после завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в Жилом доме по адресу: 

<

адрес>, проектной площадью 45,0 кв.м. 

Согласно п. 2.1 Договора – общий размер взноса составляет 

<

данные изъяты>. и оплачивается Пайщиком за счет собственных средств и за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО АКБ «Балтика» на основании кредитного договора. 

Из Кредитного договора 

<

данные изъяты> от 03 сентября 2014 г., заключенного между ОАО АКБ «Балтика» и ФИО1, следует, что последнему предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты>. на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 33-37).

В соответствии с п. 18 кредитного договора – вышеуказанное имущество находится в залоге у ОАО АКБ «Балтика» с даты его государственной регистрации.

Из уведомления ПАО АКБ «Балтика» следует, что 30 сентября 2015 г. Банк уступил права требования по вышеуказанному кредитному договору в пользу АКБ «Держава» (ПАО). С даты перехода права по кредитному договору новый кредитор приобрел права по получению всех платежей по кредитному договору, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору (л.д. 30). 

Судом установлено, что свои обязательства по оплате квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

03 июня 2016 г. жилой дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 44-49).

02 августа 2016 г. ФИО1 по акту приема-передачи передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлено, суд считает требования о признании права собственности на квартиру с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «Держава» (ПАО) подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу АКБ «Держава» (публичное акционерное общество), расположенного по адресу: 

<

адрес>, ИНН №, ОГРН №. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Васильева Е.В. 

Решение в окончательной форме

изготовлено 14 июня 2017 г.