Дело №№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2021 года 

<

адрес>

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Беляковой В.Н.,

при секретаре - ФИО18,

с участием представителя истцов - ФИО22,

третьего лица - ФИО7,

представителя третьего лица - ФИО23,

представителя Управления по делам

несовершеннолетних и защите их прав

<

адрес>

Республики Крым - ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах малолетнего ФИО5 к ФИО11, действующему также в интересах малолетней ФИО6, ФИО10, третьи лица: администрация Нижнегорского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО7, действующая в интересах малолетнего ФИО13, нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО8, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управление по делам несовершеннолетних и защите их прав 

<

адрес> Республики Крым о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли - продажи. В обоснование исковых требований истцы указывают, что между ФИО11, ФИО14, ФИО10 как продавцами и ФИО9 как покупателем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №№. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, реестр №№. ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ Открывшееся к имуществу умершего наследство по закону было принято путем подачи соответствующих заявлений нотариусу ФИО2 и ФИО3 - родителями умершего, ФИО4 Яной ФИО16 в интересах ФИО5 – сына умершего, а также третьим лицом ФИО7 в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО13 

Истцами нотариусу были поданы заявления о выдаче свидетельств о праве на наследство на спорную квартиру по ? доли каждому. В выдаче свидетельств истцам было отказано ввиду того, что переход права собственности на недвижимое имущество в виде спорной квартиры к умершему не был зарегистрирован.

На указанный иск третьим лицом ФИО7 поданы возражения в которых она просила в удовлетворении исковых требований отказать. Возражения мотивированы тем, что иск заявлен в нарушении норм процессуального и материального права. По мнению третьего лица, истцам необходимо было унаследовать не право собственности на недвижимое имущество, а исключительно имущественное право на его дальнейшее получение, т.е. права (и обязанность) покупателя (наследодателя) по Договору купли-продажи квартиры, в силу ст.112 ГК РФ на которую ссылаются истцы в отношении наследственного имущества. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили. 

Представитель истца ФИО22 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Также заявила о самостоятельном несении её доверителями расходов по уплате государственной пошлины. 

Ответчики ФИО20, ФИО11, действующий также в интересах малолетней ФИО15 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Подали в адрес суда заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Третье лицо ФИО7 и ее представитель ФИО23 против удовлетворения исковых требований возражали, просили отказать по изложенным в возражениях основаниям. 

Представитель третьего лица - Администрации Нижнегорского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо – нотариус 

<

адрес> нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Подала суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель управления по делам несовершеннолетних и защите их прав 

<

адрес> Республики Крым ФИО19 просила рассмотреть исковые требования на усмотрение суда.

Суд определил, рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание по правилам ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, третье лицо ФИО7, представителя третьего лица ФИО23, представителя Управления по делам несовершеннолетних и защите их прав 

<

адрес> Республики Крым ФИО21, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в интересах малолетнего ФИО5 подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения. 

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО11, ФИО14, ФИО10 как продавцами и ФИО9 как Продавцы обязуются передать в собственность (продать) Покупателю в равных долях каждый, а покупатель обязуется принять в собственность (купить) жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, кадастровый №№. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, реестр №№. 

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной на запрос нотариуса ФИО8 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрирован объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт.Нижнегорский, 

<

адрес> площадью 52,1 кв.м., кадастровый №№, правообладателями которой значатся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: ФИО10, доля в праве – 1/3, запись о праве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, доля в праве – 1/3, запись о праве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, доля в праве – 1/3, запись о праве №№ от ДД.ММ.ГГГГ Ограничения (обременения) права собственности не зарегистрированы. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, актовая запись 573 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-АЯ №№. 

Из копии наследственного дела №№ к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что согласно ответа на запрос о розыске завещаний от ДД.ММ.ГГГГ, справки администрации Желябовского сельского поселения №№ от ДД.ММ.ГГГГ завещания от имени завещателя ФИО9 не составлялись. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от законного представителя наследника по закону: сына умершего – ФИО13. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от законного представителя наследника по закону: сына умершего – ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от наследников по закону: отца умершего – ФИО2 и матери – ФИО3. Наследственное имущество состоит из: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт.Нижнегорский, 

<

адрес>, зданий ПТО-1, ПТО-2, ПТО-3, ПТО-4, автомобиля НИССАН ДИАЛА, 1,6 ЭЛЕГАНС, 2007 года выпуска, регистрационный знак 

<

***>, доли в уставном капитале общества «Инженерное оборудование Крыма». Других наследников, предусмотренных статьями 1142,1146,1147,1148 ГК РФ, кроме указанных выше, не имеется. 

Согласно свидетельства о рождении II-АП №№ ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его родителями указаны: отец – ФИО2, мать – ФИО3. 

Согласно свидетельства о рождении I-АЯ №№ ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его родителями указаны: отец – ФИО9, мать – ФИО7. 

Согласно свидетельства о рождении I-АЯ №№ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, его родителями указаны: отец – ФИО9, мать – ФИО4 Яна ФИО16. 

На основании исследованных материалов дела суд приходит к выводу, что наследование к имуществу ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие завещания осуществляется по закону. Наследство принято в равных долях наследниками по закону первой очереди: родителями умершего ФИО2 и ФИО3, сыновьями ФИО13 и ФИО5. Основания для призвания к наследованию по закону вышеуказанных наследников первой очереди и факт принятия ими наследства подтверждены надлежаще. В состав наследства входят имущественные права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт.Нижнегорский, 

<

адрес>, приобретенные умершим вследствие заключения договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, реестр №№. Переход права собственности к покупателю на данное недвижимое имущество на день смерти ФИО9 зарегистрирован не был. 

Согласно свидетельства о смерти I-АЯ №№ ДД.ММ.ГГГГ умерла продавец по спорному договору ФИО14. 

Согласно ответа на запрос суда №№ от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. Согласно справки администрации Уваровского сельского поселения №№ от ДД.ММ.ГГГГ завещание от имени ФИО14 не составлялось. На день смерти ФИО14 совместно с нею были зарегистрированы и проживали муж ФИО11, сын ФИО10 и дочь ФИО15, что подтверждается справкой администрации Уваровского сельского поселения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанными материалами дела подтверждается фактическое принятие наследства после смерти ФИО14 наследниками по закону первой очереди: супругом ФИО11, сыном ФИО10 и дочерью ФИО6 и переход к ним в порядке универсального правопреемства прав продавца по спорному договору. В связи с изложенным, определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле привлечена ФИО15 в лице законного представителя ФИО11. 

Истцами нотариусу были поданы заявления о выдаче свидетельств о праве на наследство на спорную квартиру по ? доли каждому. В выдаче свидетельств истцам было отказано ввиду того, что переход права собственности на недвижимое имущество в виде спорной квартиры к умершему не был зарегистрирован. 

Согласно ч.3 ст.443 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Статья 164 ГК РФ предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Таким образом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его государственной регистрации, так как такая регистрация предусмотрена действующим законодательством. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которые имеют собственника, могут быть приобретены другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Государственная регистрация является производным действием по отношению к тем юридическим фактам, которые в соответствии с ГК РФ являются основаниями возникновения права. 

В соответствии п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.ст.305 ГК РФ. 

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. 

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума ВС РФ №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам. 

В пункте 2 договора купли-продажи жилого дома указано, что денежные средства за жилой дом покупателем ФИО9 уплачены продавцам до подписания договора полностью, что было удостоверено их подписями на договоре и не отрицался ответчиками в судебном заседании. 

Договор купли-продажи жилого дома заключен с соблюдением всех существенных условий, объект недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности (проверено нотариусом при удостоверении сделки), обязательства по совершенной сделке купли-продажи продавцом и покупателем исполнены, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю. 

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. 

С учетом изложенного, суд считает, что по настоящему делу установлена совокупность значимых обстоятельств, позволяющая удовлетворить заявленные истцами исковые требования. 

Вместе с тем, суд критически относится к возражениям третьего лица ФИО7 и её представителя ФИО23 и Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, которые указывали на то, что истцами выбран неверный способ защиты нарушенного права и им следовало бы обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Данное утверждение противоречит разъяснениям, содержащимся в п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№ Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Исходя из системного анализа указанных норм и разъяснений иск наследников владеющего покупателя по договору о признании права собственности на предмет договора не может быть удовлетворен в силу того, что у наследодателя право собственности на предмет договора не возникло и, следовательно, не может перейти к наследникам в порядке универсального правопреемства. 

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками по делу, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Таким образом, заявленные ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действующей в интересах малолетнего ФИО5 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,- 

РЕШИЛ:

Исковое заявление - удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности по ? доли 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым на основании договора купли продажи жилого помещения (квартиры), удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, нотариусом 

<

адрес> нотариального округа, реестр №№, заключенного между ФИО11, ФИО14, ФИО10 (Продавцами) и ФИО9 (Покупателем), умершим ДД.ММ.ГГГГ, к его наследникам ФИО2, ФИО3, ФИО5. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения. 

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование. 

Мотивировочная часть решения составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: