Дело № 2-8484/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 ноября 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, с учетом уточненных исковых требований, просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 65,5 кв. м.; выделить ФИО3 часть жилого дома в натуре с отдельным входом, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 80,1 кв.м., в том числе общей площадью всех помещений 76,3 кв.м, кадастровый (или условный) № (Договор дарения земельного участка с долей жилого дома от 18.06.2018г., удостоверенный нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО1 18.06.2018г., реестровый № в виде помещений: пом. 1 - коридор 6,2 кв.м, пом. 2 - кухня 7,2 кв.м, пом. 3 - жилая комната 20,2 кв.м, пом. 4 - жилая комната 9,2 кв.м, пом. 5 - холодная пристройка 6,9 кв.м, пом. 6 - веранда 22,5 кв.м, пом. 7 - холодная пристройка 4,1 кв.м.; хозяйственные постройки сарай лит. Г4, сарай лит. ГЗ, уборная лит. Г2, летний душ лит. Г1; выделить ФИО4 часть жилого дома в натуре с отдельным входом, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 39,8 кв.м, в том числе общей площадью всех помещений 37,5 кв.м, в виде помещений: пом. 1 - жилая комната 22,7 кв.м, пом. 2 - веранда 9,4 кв.м, пом. 3 - холодная пристройка 5,5 кв.м., хозяйственную постройку сарай лит. Г.

В обоснование уточненных исковых требований ФИО3 указала, что она на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 18.06.2018г., является собственником земельного участка площадью 742 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС, и размещенной на нем 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Оставшаяся 1/2 доля спорного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО4 На протяжении длительного периода проживания в доме у сторон сложился порядок пользования домом. Истец считает возможным выделить ее долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре с учетом сложившегося пользования. Указанный вариант выдела доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому. Истец считает необходимым рассмотреть данный вопрос в судебном порядке, так как мирным путем разрешить его не удалось.

Истец: ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик: ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, подтвердила, что между сторонами сложился фактический порядок пользования, истица производила реконструкцию своими силами и за свой счет. 

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно техническому паспорту, составленному Одинцовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 06.05.2009 г., объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, инв. №, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет общую площадь жилого дома 65,5 кв.м., жилую площадь жилого дома 52,1 кв.м. (л.д.13-20). 

18.06.2018 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка с долей жилого дома, согласно которому ФИО2 подарила сестре ФИО3 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок, площадью 742 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и размешенную на нем ? долю жилого дома, по адресу: АДРЕС (л.д.10-11).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.06.2018 г. земельный участок, площадью 742 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ФИО3 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 18.06.2018 г. (л.д.12).

Согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2018 г. жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, по ? доле каждой.

Для разработки варианта раздела жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: АДРЕС, в соответствии со сложившимся порядком пользования, ФИО3 обратилась в ООО «НИИ Судебных экспертиз». 

Согласно техническому заключению № от 02.11.2018 г. ООО «НИИ Судебных экспертиз» раздел жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: АДРЕС, возможен. В результате экспертного осмотра установлено, что исследуемый объект состоит из двух обособленных частей дома, порядок пользования которыми сложился. Части жилого дома в пользовании ФИО3 и ФИО4, обладают всеми признаками автономных блоков жилого дома блокированной застройки. В результате исследования разработан вариант раздела, по сложившемуся порядку пользования. Площадь исследуемых жилых блоков по состоянию на дату осмотра составила: блока жилого дома в пользовании ФИО3 – 80,1 кв.м., блока жилого дома в пользовании ФИО4 – 39,8 кв.м. В результате раздела, с учетом сложившегося порядка пользования: ФИО3 выделяется автономный блок площадью 80,1 кв.м. (выделенный зеленым цветом), в том числе общей площадью всех помещений 76,3 кв.м., а именно: пом. 1 - коридор 6,2 кв.м, пом. 2 — кухня 7,2 кв.м, пом. 3 — жилая комната 20,2 кв.м, пом. 4 - жилая комната 9,2 кв.м, пом. 5 -холодная пристройка 6,9 кв.м, пом. 6 — веранда 22,5 кв.м, пом. 7 - холодная пристройка 4,1 кв.м. ФИО4 выделяется автономный жилой блок площадью 39,8 кв.м (выделенный синим цветом), в том числе общей площадью всех помещений 37,5 кв,м, а именно: пом. 1 - жилая комната 22,7 кв.м, пом. 2 - веранда 9,4 кв.м, пом. 3 - холодная пристройка 5,5 кв.м. Выделяемые части соответствуют долям в праве общей долевой собственности: ФИО3 – 67/100; ФИО4 - 33/100. Расчёт размера компенсаций не производился. Хозяйственные строения при домовладении разделены между сторонами в соответствии со сложившимся порядком пользования земельными участками. ФИО4 выделяется сарай лит. Г, ФИО3 - сарай лит. Г4, сарай лит. ГЗ, уборная лит. Г2, летний душ лит. Г1.

Доказательств обратного суду представлено не было. 

На основании изложенного, принимая во внимание заключение ООО «НИИ Судебных экспертиз», оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о разделе жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на домовладение, по адресу: АДРЕС.

Произвести раздел домовладения по адресу: АДРЕС, согласно техническому заключению № ООО «НИИ Судебных экспертиз».

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью 80,1 кв.м. (на плане технического заключения № ООО «НИИ Судебных экспертиз» выделена зеленым цветом), в том числе общей площадью всех помещений 76,3 кв.м., состоящая из следующих помещений: пом. 1 - коридор 6,2 кв.м, пом. 2 — кухня 7,2 кв.м, пом. 3 — жилая комната 20,2 кв.м, пом. 4 - жилая комната 9,2 кв.м, пом. 5 -холодная пристройка 6,9 кв.м, пом. 6 — веранда 22,5 кв.м, пом. 7 - холодная пристройка 4,1 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай лит.Г4, сарай лит.Г3, уборная лит.Г2, летний душ лит.Г1.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома (автономный жилой блок), площадью 39,8 кв.м. (на плане технического заключения № ООО «НИИ Судебных экспертиз» выделена синим цветом), в том числе общей площадью всех помещений 37,5 кв.м., состоящая из следующих помещений: пом. 1 - жилая комната 22,7 кв.м, пом. 2 - веранда 9,4 кв.м, пом. 3 - холодная пристройка 5,5 кв.м., а также строение сарай лит.Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.С. Кетова