гражданское дело № 

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е. Е., 

при секретаре Калёновой Т.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи, просила суд: произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 В обоснование заявленных требований истец ссылалась на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества: - земельного участка с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Электроугли, 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была выдана расписка о получении денежных средств в размере 6 000 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было заключено дополнительное соглашение, об изменении цены договора, которым п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции: «стороны оценивают указанный земельный участок в 6 000000 (шесть миллионов) рублей 00 коп.». До обращения в суд дополнительное соглашение к договору купли-продажи не зарегистрировано, поскольку ответчик ФИО2 от регистрации соглашения уклоняется. Претензия истца, направленная в адрес ответчика, была оставлена ФИО2 без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО3, ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ в связи с признанием ФИО2 несостоятельным (банкротом) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен финансовый управляющий должника ФИО5 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о явке извещена.

Представитель истца ФИО1 - ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить, указал, что покупка земельного участка была произведена на совместные денежные средства участников простого товарищества ФИО7, ФИО8 и ФИО1 Денежные средства были переданы истцом ответчику до заключения договора в сумме 6 000 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика в получении денежных средств. Также представитель истца пояснил, что истцом произведен раздел спорного земельного участка в 2018 году, 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о явке неоднократно извещался по адресу регистрации по месту жительства.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО5 в суд не явилась, о явке в судебное заседание извещена, представила письменные возражения по заявленным требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО4 в суд не явился, о явке извещен, представил письменные возражения по заявленным требованиям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ФИО9 суд не явился, о явке извещен, представил письменные возражения по заявленным требованиям.

Представитель третьего лица ФИО9- ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в суд не явился, о явке извещен.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснений представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1).

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (ч.2).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации(ч.3).

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации (ч.4).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. (ч.6).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч.2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

Из искового заявления, дела правоустанавливающих документов № (л

<

данные изъяты>) судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, городское поселение Электроугли, 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.1. договора стороны оценила указанный участок в 150000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (л.

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 подписан передаточный акт земельного участка (

<

данные изъяты>

Из дела правоустанавливающих документов №, копии договора купли-продажи земельного участка (л.

<

данные изъяты>, выписки из ЕГРН судом установлено, что произведена государственная регистрация перехода права собственности истца ФИО1 на спорный земельный участок.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим должника утверждена член Ассоциации «Национальная организация арбитражных управляющих ФИО5 (л.д.

<

данные изъяты>

Из письменных возражений на заявленные требования финансового управляющего ФИО5, возражений третьих лиц, судом установлено, что в рамках рассмотрения дела о признании ФИО2 банкротом, финансовым управляющим ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление о признании недействительной сделки должника ФИО2 - договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1, ссылаясь на заключенное между истцом и ответчиком дополнительное соглашение в части изменения цены договора от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, уклонение ответчика от регистрации дополнительного соглашения к договору, просила суд произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре подлежит право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В статье 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли - продажи предприятия (статья 560). 

Гражданский кодекс РФ не предусматривает обязательность государственной регистрации сделок купли - продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 433 ГК РФ договор купли - продажи земельного участка считается заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации перехода права.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Регистрация перехода права собственности не означает регистрацию самого договора купли - продажи.

Таким образом, поскольку действующим законодательством не предусмотрена регистрация договоров купли-продажи земельного участка, а довод стороны истца в обоснование заявленных требований, о том, что соглашение об изменении договора совершается в той же форме что и договор, и потому дополнительное соглашение к договору купли-продажи подлежит регистрации как и сам договор, основано на неправильном толковании норм действующего законодательства. 

Из решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л

<

данные изъяты>), выписки из ЕГРН (л.д

<

данные изъяты>) судом установлено, что на основании решения собственника земельного ФИО1 произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого было образовано два земельных участка: с кадастровым номером № площадью 1112 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1088 кв.м. На указанные земельные участки на основании Определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № наложен арест.

В силу пп.2 ч.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи

Из выписки из ЕГРН судом установлено, что право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № прекращено в связи с разделом земельного участка на два земельных участков.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости спорный земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.

<

данные изъяты>), в ЕГРН данные о его правообладателе отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие у истца права на спорный земельный участок с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что, заявляя требования о государственной регистрации дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлены доказательства тому, что ее право на спорное имущество нарушено и подлежит восстановлению заявленным истцом способом, а потому отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об обязании произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обязании произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору купли-продажи- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья