Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-008432-90 

Дело № 2-1013/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Наш Дом» к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленного козырька с остеклением лоджии, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с упомянутыми требованиями. В обоснование исковых требований указано, что ООО «Наш Дом» является управляющей организацией для собственников многоквартирного жилого дома по адресу: [Адрес]. Ответчик является собственником квартиры по адресу: [Адрес]. В нарушение требований действующего законодательства, а также договора на управление многоквартирным домом, ответчиком произведена установка козырька лоджии с остеклением в указанном жилом помещении. Согласно проектной документации лоджии [Адрес] не остеклены и не имеют козырька. Ответчику направлено предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Просит суд обязать ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленного козырька с остеклением лоджии; взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца ООО «Наш Дом» - Федорова И.В., действующая по доверенности ([ ... ]), в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности.

Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «Наш Дом» осуществляет управление многоквартирным домом [Номер] по [Адрес], оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома [ ... ]

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик ФИО2 является собственником квартиры № [Номер] в вышеуказанном многоквартирном доме ([ ... ]).

25.01.2023 в адрес ФИО2 направлено предписание о предоставлении документов, разрешающих установку козырька над балконом, а в случае необходимости привести балкон в первоначальное состояние согласно проекта дома ([ ... ]

Согласно акту от 29.03.2023, составленному ООО «Жилсервис № 12», комиссией установлено, что жителю [Адрес] предписание о предоставлении документов, разрешающих установку козырька над балконом или произвести его демонтаж 06.12.2022 вручено лично. 14.02.2023 отправлено почтой - заявитель предписание не забрал. Третье предписание отправлено почтой - 21.03.2023 ([ ... ]

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Указанное право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Пунктом 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.4. указанных Правил, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 запрещена самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Судом установлено, что согласно проектной документации при строительстве [Адрес] лоджии не остеклены, а козырьки не предусмотрены ([ ... ]

Факт наличия козырька с остеклением лоджии, выступающим за пределы ограждающей стены, в жилом помещении - [Адрес] подтверждается представленными истцом фотографиями ([ ... ]

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что над лоджией [Адрес], на наружной стене дома установлен металлический козырек с остеклением лоджии, не предусмотренные проектом при строительстве дома, какие-либо разрешительные документы, в том числе, решение общего собрания собственников помещений такого дома, проекты на проведение работ по установке козырька с остеклением лоджии у ФИО2 отсутствуют.

Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 17, 26, 29, 30, 36, 44, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктами 4.2.4.2, 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", и исходя из того, что поскольку над лоджией принадлежащей ответчику квартиры установлен навес (козырек) и произведено остекление лоджии без получения соответствующего разрешения, в отсутствие на то согласия всех собственников помещений на использование общего имущества, при этом проектом многоквартирного дома установка козырька и остекление лоджии не предусмотрено, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возлагает на ФИО2 обязанность осуществить демонтаж самовольно установленного козырька и остекления лоджии в жилом помещении [Номер] по адресу: [Адрес]

Кроме того, установка козырька (навеса) и остекление лоджии произведены ответчиком в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Исходя из положений приведенных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, установка остекления и козырька (навеса) над лоджией квартиры, принадлежащей ответчику, повлекла присоединение части указанного остекления и навеса к общему имуществу собственников многоквартирного дома, поэтому по вопросу возможности сохранения указанной конструкции правовое значение имеет получение соответствующего согласия именно всех собственников жилого дома.

Такого согласия ответчиком получено не было, что не опровергнуто при рассмотрении спора.

Учитывая изложенное, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Таким образом, у ответчика, как собственника квартиры № [Номер], имеется обязанность по демонтажу установленного козырька с остеклением лоджии в жилом помещении по адресу: [Адрес]

Применяя положения ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении срока для демонтажа козырька и остекления – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6000 рублей ([ ... ]

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Наш Дом» к ФИО2 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленного козырька с остеклением лоджии, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Обязать ФИО2 (дата рождения [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения: [Адрес], СНИЛС [Номер] паспорт гражданина [ ... ] серия [Номер], выдан [ДД.ММ.ГГГГ], [Адрес]) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленного козырька с остеклением лоджии.

Взыскать с ФИО2 (дата рождения [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения: [Адрес], СНИЛС [Номер], паспорт гражданина [ ... ] серия [Номер], выдан [ДД.ММ.ГГГГ], [Адрес]) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) расходы по уплате государственной пошлины по 6000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.М. Гаранина 

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 января 2024 года.