Копия УИД 66RS0№40817810604900317040-78

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 15.02.2024

Гражданское дело № 2-653/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.02.2024 г. Сысерть 

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 (паспорт 

<

...>) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН 

<

***>), ФИО3 ФИО7 (паспорт №40817810604900317040), ФИО3 ФИО8 (паспорт №40817810604900317040) о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде и земельный участок,

установил:

истец обратился с иском к ответчикам о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде и земельный участок.

В обоснование указала, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 38,4 кв.м, и земельный участок, площадью 1096 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилой дом индивидуальной жилой застройки. Собственниками второй половины жилого дома и земельного участка являются в равных долях ФИО4 и ФИО5

Фактически, указанный жилой дом поделен между собственниками, они занимают отдельные помещения, пользуются изолированным от других земельным участком.

ФИО2 проведена реконструкция принадлежащей ей половины дома: демонтирована печь, изменена внутренняя планировка, возведены теплые пристрои Al, А2.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на дом, принадлежащая истцу, представляет собой изолированный блок

Образованный объект представляет собой индивидуальный двухэтажный дом блокированного типа застройки, имеющий самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных сетей и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом-блок, площадью 117,1 кв.м.

Между владельцами жилого дома на протяжении продолжительного времени сложился порядок пользования земельным участком.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план, по результатам которого образован земельный участок, площадью 535 кв.м, путем раздела существующего земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901012:42, данный вариант раздела предусматривает выделение земельного участка истцу единым массивом, полную изоляцию земельного участка от других владельцев помещений в данном доме, выделение земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, кроме того, обеспечивается возможность проезда и прохода сторон к занимаемому ими дому, обеспечиваются зоны для обслуживания построек.

Раздел земельного участка между истцом и ответчиками произведен давно, порядок пользования определен, каких-либо претензий по использованию участка не возникает, данный раздел не нарушает права как истца, так и иных, третьих лиц.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:25:2901011:480 и земельный участок с кадастровым номером 66:25:2901011:56, расположенные в 

<

адрес>, городе Сысерти, по 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 117,1 кв.м, находящийся в 

<

адрес>, городе Сысерти, по 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на образованный в результате раздела земельный участок, площадью 535 кв.м, находящийся в 

<

адрес>, городе Сысерти, по 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. От представителя истца ФИО6 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки по почте, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь частью 1 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м, кадастровый номер 66:25:2901011:480, и на земельный участок, площадью 1 214 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Другая 1/2 доля на указанное имущество принадлежит ответчикам ФИО4 и ФИО5

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом техническому паспорту на строения по состоянию на 22.08.2023 площадь жилого дома блокированной застройки по адресу: г 

<

адрес>, составляет 117,1 кв.м (по приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393).

Из заключения ООО «Ураласпроект» следует, что жилой дом относится к капитальному типу строения здания. Является жилым домом блокированной жилой застройки. Блок жилого 

<

адрес> расположен на обособленном земельном участке. Основные несущие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, трещин и деформаций не обнаружено. Объемно - планировочные решения обследованного строения не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и Градостроительного кодекса РФ, санитарно-эпидемиологических, санитарно-гигиенических действующих норм и правилам РФ, предъявляемым к блокированным жилым домам, жилые блоки, которых являются автономными. При обследовании объекта и рассмотрении его как блокированного жилого дома не выявлены причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан. Обследование объекта дает основание сделать вывод о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации данного объекта в качестве блокированного жилого дома.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о признании принадлежащей ей 1/2 доли жилым домом блокированной застройки.

Кроме того, судом установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства пристроев, изменения внутренней планировки.

Согласно выводам ООО «Ураласпроект» обследованные блоки жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, являются полностью автономным. В результате произведенных строительных работ блок жилого 

<

адрес> абсолютно обособлен от блока жилого 

<

адрес>, не имеет общих проходов и входов в помещения жилого дома, расположен на обособленном участке, не имеет территории общего пользования. После произведенной реконструкции расширились существующие помещения и появились новые.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций надстроенного второго этажа жилого блока №40817810604900317040 оценивается как работоспособное, строительные работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций второго этажа отсутствуют. Также указано, что работы по реконструкции блока №40817810604900317040 в жилом доме по 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, дефекты в возведённых конструкциях отсутствуют. Техническое состояние дома относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения.

Визуальное обследование подтверждают надежность выполненных конструкций: трещин и деформаций основных несущих конструкций не обнаружено.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется, что подтверждается представленным истцом техническим отчетом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 2).

В силу требования пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (пункт 5).

Согласно пункту 4 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 3 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. 

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в пункте 1 которой указано, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, которые, в силу пункта 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Истцом предоставлен межевой план от 28.11.2023 кадастрового инженера ФИО6 Согласно заключению кадастрового инженера, площадь образуемого земельного участка составляет 535 кв.м, что не соответствует предельному минимальному размеру установленному Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа (600 кв.м). Однако, земельный участок формируется под блоком дома блокированной жилой застройки. Также образуемый земельный участок формируется в соответствии с многолетним сложившимся порядком пользования землей.

Земельный участок образован с учетом фактического многолетнего землепользования. На образуемом земельном участке расположен только принадлежащий истцу жилой блок дома блокированной застройки. Площадь образованного земельного участка находится в пределах максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа. Границы земельного участка не пересекают границы населенного пункта. Его образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на земельном участке объекта недвижимости, позволяет использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Границы участка не пересекают границы территориальных зон. Образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами. 

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемый истцом раздел не противоречит требованиям закона, а потому имеются все основания для признания за истцом права собственности на вновь образованный в результате такого раздела земельный участок по результатам кадастровых работ, проведенных по заказу истца кадастровым инженером ФИО6, результаты которых отражены в межевом плане от 28.11.2023.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО9 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать принадлежащую ФИО2 ФИО10 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 ФИО11 право собственности на жилой дом блокированной застройки, в реконструированном виде, площадью 117,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>2.

Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО2 ФИО12 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1096 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем образования земельного участка площадью 535 кв.м с координатами характерных точек, отраженными в межевом плане, подготовленном 28.11.2023 кадастровым инженером ФИО6:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать право собственности на образованный земельный участок за ФИО2 ФИО13.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки указанных жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде и образованного в результате раздела земельного участка на кадастровый учет и регистрации на них права собственности ФИО2 ФИО14.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева