Дело № 2-4170/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А.,

при секретаре Ершовой А.Е.,

с участием представительницы истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Златоустье» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «Златоустье» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг в размере 119693,48 руб., указав, что ответчику на праве собственности принадлежит 9-комнатная 

<

Адрес> площадью 482,4 кв.м по адресу 

<

Адрес>. Управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме осуществляет ТСЖ «Златоустье». За период с августа 2016 года по февраль 2017г. ФИО2 обязательные платежи по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг, содержания дома не вносила, в связи с чем возникла задолженность. До настоящего времени задолженность не погашена. Судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 119693,48 руб. отменен (л.д. 2-4).

Представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена, просила рассмотреть дело без её участия. С иском не согласна по доводам письменного отзыва на иск (л.д. 64-65), согласно которому считает, что она была лишена возможности пользоваться квартирой, поскольку председателем ТСЖ ФИО3 02.07.2015 г. было произведено отключение электроснабжения в квартире. Произведенные начисления считает неправомерными и подлежащими перерасчету. Истцом надлежащим образом не предоставляются услуги по вывозу мусора, скашиванию травы, начисления в ремонтный фонд необоснованны, поскольку ремонт 

<

Адрес> указанный период не производился, кровля над квартирой протекает. Считает, что взносы в ремонтный фонд являются добровольными, кроме того они должны перечисляться на отдельный счет. 

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 9-комнатная квартира по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес> (свидетельство о праве собственности л.д. 71).

В соответствии с ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (от 28.03.2012 N 253).

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

Управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, а также организацию оказания коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в данном доме осуществляет ТСЖ «Златоустье».

Учитывая, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес> 

<

Адрес> у неё возникла обязанность по оплате за жилье, жилищно-коммунальные услуги, содержание общего имущества.

На основании представленного истцом расчета за период с 01.08.2016г. по 31.02.2017г. ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги не вносила, в результате чего образовалась задолженность в размере 119693,48 руб.

Доказательств иного размера задолженности ответчиком суду не представлено.

Возражения ФИО2 о необоснованности начисления оплаты по электроснабжению, расходов по вывозу мусора, покосу придомовой территории, содержанию дома, взносов в ремонтный фонд за спорный период суд находит несостоятельными, поскольку оно основано на неверном толковании действующего законодательства, регулирующих предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений и их оплату. 

Согласно предъявленным счетам за период с 01.08.2016 г. по 31.02.2017 г. ТСЖ производило начисление за содержание дома, вывоз мусора, наружное электропотребление, взносов в ремонтный фонд, что не противоречит ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, начисление за услуги по электроснабжению, покос придомовой территории не производилось (л.д. 47-53), поскольку на заседании правления ТСЖ «Златоустье» от 12.05.2015 г. принято решение о приостановлении предоставления услуг электроснабжения 

<

Адрес>. Фактическое отключение сетей электроснабжения квартиры произведено 02.07.2015 г. (л.д. 11).

Размер взноса в фонд на капитальный ремонт установлен решениями общих собраний ТСЖ «Златоустье» от 13 и 27 февраля 2016г. в соответствии с компетенцией Товарищества (п. 8 ст. 156 ЖК РФ) и определен поквартирно, в том числе для квартиры ФИО2 в сумме 4000 руб.

На основании изложенного с ФИО2 в пользу ТСЖ «Златоустье» подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2016 г. по 31.02.2017 г. в размере 119693,48 руб. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 3593,87 руб. Факт несения истцом расходов в указанном размере подтверждается материалами дела (л.д. 5,6).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Златоустье» задолженность по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2016г. по 28 февраля 2017г. в сумме 119693,48 руб., расходы на оплату государственной пошлины 3593,87 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: