Дело №2-510/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 4 июля 2017 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Беловой Л.В.,

при секретаре Филатовой О.Н., 

с участием третьих лиц ФИО1, ФИО2,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области обязанности зарегистрировать право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, его супругой У.С.Т. и ТсОО 

<

данные изъяты> заключен договор на передачу квартиры в собственность граждан, по которому ТсОО 

<

данные изъяты> безвозмездно передало в их с супругой совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в администрации Маячного сельсовета ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно распоряжению администрации Маячного сельсовета Кувандыкского района Оренбургской области от 18 мая 1993 г. № 15-р «О предоставлении земли в собственность (бесплатно) гражданам для ведения личного подсобного хозяйства. О выдаче свидетельства о праве собственности на землю» ему предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по указанному выше адресу, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №. С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени он открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой, как собственной, несет бремя по её содержанию, провел газ, оплачивает коммунальные услуги. Распоряжением администрации муниципального образования г. Кувандык и Кувандыкский район Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено ходатайство СПК 

<

данные изъяты>, его и У.С.Т. об оформлении технической документации на домовладение № по 

<

адрес> в Кувандыкском филиале государственного унитарного предприятия «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» с оформлением документов по трехкомнатной квартире № данного домовладения на него и У.С.Т..

ДД.ММ.ГГГГ его супруга У.С.Т.. умерла. 

В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Кувандыкский отдел Управления Росреестра по Оренбургской области для оформления государственной регистрации права собственности на квартиру, но ему было отказано по тем основаниям, что договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о его регистрации в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В настоящее время совместно с ним зарегистрированы его дети ФИО4 ФИО5, спора о правах на квартиру нет, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о правообладателе отсутствуют.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Определением судьи Кувандыкского районного суда от 20 июня 2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены зарегистрированные в квартире дети истца ФИО6 ФИО7.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. Истец указал, что просит исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика оставил принятие решение на усмотрение суда. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Третьи лица на стороне истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились. Дали соответствующие друг другу пояснения о том, что их отец ФИО3 работал в совхозе «Загорный». В ДД.ММ.ГГГГ ему предоставили квартиру, которая в настоящее время имеет адрес: 

<

адрес>. Дом, в котором находится квартира, строился совхозом, который был реорганизован в ТсОО 

<

данные изъяты>, а впоследствии в СПК 

<

данные изъяты>. В ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана ТсОО 

<

данные изъяты> безвозмездно в собственность их родителям. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3 постоянно проживает в квартире, несет расходы по её содержанию, провел в квартиру за свой счет газ. Их мать У.С.Т. умерла в ДД.ММ.ГГГГ Пристроев к квартире отец не делал. Они не возражают против признания права собственности на квартиру за ФИО3. 

Суд, выслушав третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав документы дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 №3020-1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» установлено, что объекты муниципальной собственности, указанные в Приложении 3 к постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах). Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством РФ (п. 5 постановления). В приложении № 3 к постановлению в качестве объектов муниципальной собственности указан жилищный и нежилой фонд.

В соответствии со ст. 18 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Согласно разъяснений, содержащихся в абз.1 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе на право бесплатной приватизации жилья. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 4 названного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Установлено, из показаний третьих лиц ФИО1, ФИО2, свидетеля Т.О.И.., что строительство двухквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществлено совхозом 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии совхоз преобразован в ТсОО 

<

данные изъяты> 

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТсОО 

<

данные изъяты> передало в собственность ФИО3 и его супруги У.С.Т. квартиру, расположенную в 

<

адрес>.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом двухквартирном доме 

<

адрес> передана физическому лицу. Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Оренбургская область, 

<

адрес>, имеет общую полезную площадь 

<

данные изъяты> (л.д.20).

Распоряжением администрации муниципального образования г. Кувандык и Кувандыкский район Оренбургской области №1364-р от 21 сентября 2004 г. удовлетворено ходатайство СПК 

<

данные изъяты> и У.С.Т.., ФИО3 об оформлении домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, его технической регистрации в Кувандыкском филиале ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» с оформлением документов на 

<

адрес> – трехкомнатную, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> на ФИО3 и У.С.Т.. Право собственности подлежит регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним Оренбургской области (л.д. 11).

Как следует из технического паспорта на указанную квартиру собственниками являются ФИО3 и У.С.Т., на основании распоряжения от 21 сентября 2004 года № 1364-р, регистрация права не проведена (л.д. 18,19).

ДД.ММ.ГГГГ У.С.Т. умерла (л.д. 10).

Справкой Маячного отдела по работе с сельским населением, показаниями третьих лиц ФИО2 и ФИО1, показаниями свидетеля Т.О.И.., копией договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес> была построена совхозом 

<

данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность правопреемником совхоза – ТсОО 

<

данные изъяты> бесплатно ФИО3 и его супруге У.С.Т., которая в ДД.ММ.ГГГГ умерла. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в данной квартире постоянно, владеет и пользуется ею, как собственник, ранее в приватизации не участвовал, является собственником земельного участка по указанному адресу, что видно из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях квартиры отсутствуют. (л.д. 21-22).

После передачи квартиры истцу по договору от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ТсОО 

<

данные изъяты> на данную квартиру прекращены. 

То обстоятельство, что на жилое помещение, в котором проживает ФИО3, не зарегистрировано право государственной и муниципальной собственности, не может лишить его гарантированного законом права на приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации.

Квартира № 

<

адрес> расположена на территории муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, администрация которого не возражает против удовлетворения исковых требований, спора о правах на квартиру нет, в связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО3 следует удовлетворить и признать за ним права собственности на квартиру, общей полезной площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по праву приватизации.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о возложении на Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать право собственности на квартиру не имеется, так как возложение обязанности совершить действия по государственной регистрации может быть в случае, когда действия (бездействие) и решение Управления оспорены и признаны в судебном порядке недействительными. В данном случае таких обстоятельств не имеется.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Таким образом, право собственности ФИО3 на квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО3, право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В остальной части исковых требований ФИО3 отказать.

Право собственности ФИО3 на квартиру подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Л.В. Белова