Дело № 2-2069/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник квартиры по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что приобрела право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи на торгах. Ответчики освободили квартиру от проживания и вещей, однако до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства, чем нарушают права собственника.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчики, представитель третьего лица, Отдела по вопросам миграции (по обслуживанию Дзержинского района) УМВД России по г. Ярославлю, в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в том числе ответчики извещены в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел № 2-1537/2017, № 2-1261/2018 по искам ООО МКК «ПФТ» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, дело правоустанавливающих документов, представленное Управлением Росреестра по Ярославской области, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.Судом установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, приобрел право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ 

26 октября 2016 г. между ООО МКК «ПФТ» и ФИО2 был заключен договор об ипотеке №, с соответствии с которым квартира была передана в залог кредитору ООО МКК «ПФТ» с целью обеспечения исполнения заемщиком ФИО2 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вступившим в законную силу заочным решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 31 мая 2017 г. по делу № 2-1537/2017 с ФИО2 в пользу ООО МКК «ПФТ» взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Вступившим в законную силу заочным решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 28 марта 2018 г. по делу № 2-1261/2018 с ФИО2 в пользу ООО МКК «ПФТ» взысканы проценты за пользование займом.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Дзержинского РОСП г. Ярославля, акта от 21 января 2019 г. указанная выше квартира передана на реализацию. 06 марта 2019 г. в соответствии с протоколом об итогах проведения аукциона по продаже арестованного имущества от 01 марта 2019 г. № 3 между Межрайонным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (организатором торгов) и ФИО1 заключен договор № купли-продажи, на основании которого истец приобрела право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Изложенные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, участвующими в деле лицами не оспаривались.

Согласно выписке из домовой книги, а также по данным ОАСР УВМ УМВД России по Ярославской области, в квартире сохраняют регистрацию по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3

Как следует из объяснений истца, показаний свидетеля ФИО5, выписки из домовой книги, ответчики не являются членами семьи нового собственника, в квартире не проживают, освободили жилое помещение от проживания и вещей.

По материалам дела у суда нет оснований полагать, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с правилами ст.ст. 671, 674 ГК РФ, либо иное соглашение, предоставляющее ответчикам право пользования квартирой. 

Со стороны ответчиков не представлено каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах дела, суд пришел к выводу о том, что в настоящее время ответчики без каких-либо правовых оснований сохраняют регистрацию по месту жительства в квартире истца, тем самым нарушает права собственника жилого помещения. В связи с изложенным, принадлежавшее ответчикам право пользования жилым помещением, а также их регистрация по месту жительства подлежат прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением – квартирой по адресу 

<

адрес>.

Прекратить регистрацию ФИО2, ФИО3 по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца. 

Судья Т.Ю. Фомина