76RS0010-01-2024-001530-94 Дело №2-1610/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,

при секретаре Бесединой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Веретенниковой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской области

гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) о признании жилого дома прекратившим существование,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) о признании жилого дома прекратившим свое существование с 30 января 2001 года.

Представитель истца по доверенности адвокат Веретенникова Н.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что 11 ноября 2003 года ФИО2 приобрел в собственность у ФИО3 земельный участок, площадью 1 100 кв.м., расположенный в п. ФИО4 

<

адрес>, свободный от жилого дома.

Ранее на участке располагался жилой дом, однако, он в результате пожара, произошедшего 30 января 2001 года, полностью был уничтожен.

Право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Наследство после его смерти приняла его супруга ФИО1 Однако, не может получить свидетельство о праве на земельный участок из-за того, что по данным госреестра на нем значится жилой дом.

Продавался один земельный участок, дома на нем на момент продажи уже не было, он был утрачен.

Просит удовлетворить заявленное требование.

Представители филиала ППК «Роскадастр» по Ярославской области, Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явились, направив письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

От представителя Управления Росреестра по Ярославской области ФИО5 поступил отзыв о том, что наследник может обратиться с заявлением о снятии объекта с государственного кадастрового учета, представив акт обследования. С таким заявлением без предоставления акта обследования может обратиться и орган местного самоуправления.

Представитель истца пояснила, что акт обследования был составлен, однако без решения суда снять жилой дом с кадастрового учета невозможно из-за отсутствия у наследодателя права собственности на него. 

В качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание также не явилась, своевременно извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным, подлежащим удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

После его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участка с кадастровым номером 76:02:062101:123, площадь 1 100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, пос. ФИО4, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данным нотариуса Московской областной нотариальной палаты ФИО11 наследство после его смерти приняла наследник по закону первой очереди – его супруга ФИО1. Его дочь ФИО6 от принятия наследства отказалась в пользу ФИО1 

Спорный земельный участок был приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от 11 ноября 2003 года. 

При оформлении наследства после ФИО2 было установлено, что по данным ЕГРН что на земельном участке расположен объект недвижимости: жилой дом, площадью 33,4 кв.м., с кадастровым номером 76:02:010101:215. При этом сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

Согласно справке начальника ПЧ-24 УГПС УВД Ярославской области на данном земельном участке располагался жилой дом, который 30.01.2001 был уничтожен при пожаре.

Из материалов межевого дела земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что при проведении кадастровых работ было установлено, что на земельном участке дома нет.

Также суду представлен акт обследования здания, зарегистрированного под № по 

<

адрес> п. ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ. Из него также следует, что жилого дома на земельном участке нет. В подтверждение приложены фотографии.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (пункт 1).

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц 

Учитывая, что ФИО2 приобретал земельный участок без жилого дома и имеются данные о том, что дом 30.01.2001 года был уничтожен в результате пожара, и данного объекта уже не существовало на момент выполнения кадастровых работ на земельном участке в 2003 году, а также по состоянию на 22.04.2024 года, права на него никто не регистрировал, суд приходит к выводу о том, что он был уничтожен в результате пожара 30 января 2001 года и с этого времени прекратил свое существование.

Его регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимость в настоящее время не соответствует фактическому положению.

Решить это во внесудебном порядке истица из-за отсутствия права собственности на жилой дом у наследодателя не может.

С учетом установленных обстоятельств суд находит заявленное требование обоснованным, подлежащим удовлетворению, что будет являться основанием для прекращения регистрации данного объекта и снятия его с кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить заявленное ФИО1 (паспорт серия № №) требование:

Признать жилой 

<

адрес> п. ФИО4 

<

адрес>, с кадастровым номером 76:02:010101:215, прекратившим свое существование с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: