Дело № 2-2147/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г.Уфа 

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,

при секретаре Хмаре Л.В.

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «АМРИТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СК «АМРИТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору. В обоснование иска указано, что 

<

 дата >. между ООО СК «АМРИТА» и ООО «Стерлитамакский кирпичный завод» был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Цена договора составляет ... руб., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 

<

 дата >г. Обязательства по оплате вышеуказанного договора ООО «Стерлитамакский кирпичный завод» исполнены в полном объеме. 

<

 дата >. между ООО «Стерлитамакский кирпичный завод» и истцом был заключен договор уступки права требования цессии по договору участия в долевом строительстве многоквартирного ... от 

<

 дата >. Согласно данного договора полная стоимость уступаемого права требования на квартиру составляет ... руб. Данная сумма была оплачена истцом полностью. Однако ответчик допустил нарушения заключенного между сторонами договора и не передал квартиру истцу. Период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика с 

<

 дата >. по 

<

 дата >., т.е... день. Досудебная претензия истца о выплате неустойки, ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере 50 процентов от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб., расходы за аренду жилья в размере ... руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенностям от 

<

 дата >.) исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Пояснил, что состоявшимся решением суда с ответчика уже взыскана неустойка за период с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. В рассматриваемом иске период неустойки с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. В настоящее время дом сдан, но акт приема-передачи квартиры не подписан. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее-договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 

<

 дата >. между ООО СК «АМРИТА» и ООО «Стерлитамакский кирпичный завод» был заключен договор ... участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ..., согласно которому застройщик обязался в предусмотренный срок построить жилой дом и передать потребителю объект долевого строительства - однокомнатную ..., общей площадью ... кв.м.

Установлено, что 

<

 дата >. между ООО «Стерлитамакский кирпичный завод» и ФИО3 (впоследствии фамилия в связи с замужеством изменена на - ФИО4) А.К. заключен договор уступки права требования по договору ... участия в долевом строительстве жилого дома. 

В соответствии с п. 2.3 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее 

<

 дата >.

Согласно п. 2.2. договора стоимость квартиры по договору составляет ... рублей.

Истец обязательства по указанному договору исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Как установлено судом, указанная выше квартира ответчиком истцу ФИО2 в оговоренный в договоре срок не передана.

Таким образом, количество дней просрочки с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. составляет ... дня.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Советского районного суда ... РБ от 

<

 дата >г. с ООО СК «АМРИТА» взыскана в пользу ФИО2 неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с 

<

 дата >. по 

<

 дата >., в размере ....

В рассматриваемом исковом заявлении истицей ФИО2 заявлена ко взысканию неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 

<

 дата >. по 

<

 дата >., т.е. за ... дней.

Поскольку судом установлено, что квартира истице ответчиком не передана, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ....).

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

 дата > ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Судом установлено, что 

<

 дата >. истцом была направлена претензия ответчику о добровольной выплате неустойки и убытков. Установлено, что данная претензия осталась без удовлетворения ответчиком.

Судом был установлен факт нарушения прав потребителя. Сумма штрафа, подлежащая взысканию с ответчика составляет ...). 

Требования о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку вышеназванным решением суда компенсацию морального вреда, причиненного потребителю ФИО2 нарушением ее прав ответчиком уже взыскана.

Отказывая ФИО2 в удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате аренды квартиры в размере ... руб. суд исходит из того, что истицей не представлено доказательств, что несение указанных расходов обусловлено именно просрочкой исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры. Из материалов дела следует, что ФИО2 зарегистрирована в ином жилом помещении, использовании жилого помещения на условиях найма определено усмотрением самой истицы. Потому суд приходит к выводу, что заявленные истицей ко взысканию расходы по оплате аренды жилья не находятся в прямой причинно-следственной связи с просрочкой передачи ей квартиры, а потому не могут быть взысканы с ответчика.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере .... 

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Строительная компания «АМРИТА» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с просрочкой исполнения обязательств по договору - удовлетворить частично.

Взыскать сОбщества с ограниченной ответственностью Строительная компания «АМРИТА» в пользу ФИО2 неустойку за период с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. в размере ...., штраф в размере ....

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате аренды квартиры - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «АМРИТА»в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Т.М. Турьянова