КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-006093-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Мнацаканян О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6681/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков квартиры, взыскании неустойки, штрафа и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков квартиры, взыскании неустойки, штрафа и морального вреда. 

В обоснование своих требований истец указала, что согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и Акту сдачи-приёмки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрёл в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком многоквартирного дома является ООО «СЗ «Инвест-Строй». 

Однако после заселения в квартиру истец обнаружил в ней недостатки. Гарантийный срок качества на жилой дом составляет 5 лет. 

Истец обратилась в экспертное учреждение для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 422 841 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика досудебную претензию о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире. Ответчик на претензию не ответил и стоимость недостатков не возместил.

В связи с чем, истец вынуждена была обратиться с иском в суд и просила суд взыскать с ответчика в пользу истца:

- стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 422 841 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 122 623 рублей, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 31.05.2025г. по дату вынесения решения суда, неустойку в размере 1 % в день на сумму 422 841 рублей, начиная с даты вынесения решения и до дня фактического использования, моральный вред в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной в пользу потребителя суммы, услуги по проведению независимой экспертизы в размере 60 000 рублей, почтовые расходы в размере 980 рублей, расходы на совершение нотариальных действий в размере 5 300 рублей.

Истец ФИО2 и представитель истца в суд не явились, о явке в суд извещены. Представитель истца предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие стороны истца. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований согласно доводам, указанным в письменных возражениях на иск. 

Третье лицо Администрация г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явилась, о явке в суд извещена. В связи с чем, в силу ст.167 ГПК, дело было рассмотрено в её отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав сторону ответчика, полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению учитывая следующее. 

Судом установлено, что согласно договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и Акту сдачи-приёмки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцу передана для проживания квартира по адресу: 

<

адрес>. Застройщиком многоквартирного дома является ООО «СЗ «Инвест-Строй». 

Однако после заседания в квартиру истец обнаружил в ней строительные недостатки. 

Истец обратилась в экспертное учреждение для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 422 841 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика досудебную претензию о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире. Ответчик на претензию не ответил и стоимость недостатков не возместил.

При рассмотрении требований истца суд отмечает, что ООО «СЗ «ИНВЕСТ-СТРОЙ» в рамках договора о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с Администрацией г.о. Мытищи Московской области, осуществляет мероприятия по переселению граждан из аварийного жилья и жилья с высоким уровнем износа. Согласно данного договора, ответчик как застройщик передаёт в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым их жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, расположенных на застроенной территории и подлежащих сносу согласно перечню, указанному в приложении к договору. 

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> котором ранее на основании договора социального найма проживала истец, включён в перечень зданий и строений, подлежащих сносу. 

Многоквартирный жилой дом, в котором располагалась квартира ответчика, занимаемая ею по договору социального найма, согласно решению Совета депутатов г.о. Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ, включён в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда с высоким уровнем износа в г.о. Мытищи на 2016-2026 г.г.». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, иными гражданами, ООО «СЗ «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и Администрацией г.о. Мытищи заключено Соглашение о порядке и условиях переселения из многоквартирного дома с высоким уровнем износа, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно условиям которого ФИО2 и граждане, зарегистрированные в муниципальной 

<

адрес> предоставляется квартира № № в 

<

адрес>, которая передаётся в муниципальную собственность для последующего оформления договора социального найма с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ИНВЕСТ-СТРОЙ» и Администрацией г.о. Мытищи Московской области были подписаны Акт о частичной реализации к Договору о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ. и Акт приёма-передачи квартиры, которыми жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,7 кв.м. принята Администрацией г.о. Мытищи для оформления в муниципальную собственность в целях переселения граждан, зарегистрированных в находящихся в муниципальной собственности ветхих жилых помещениях.

В этой связи, передача ответчиком в муниципальную собственность спорного жилого помещения для последующего договора социального найма произведена во исполнение обязательств инвестором перед Администрацией г.о. Мытищи условий Договора о развитии застроенной территории № от ДД.ММ.ГГГГ. и реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда с высоким уровнем износа в городском округе Мытищи на 2016-2026 г.г.», в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ.

Обеспечение граждан, проживающих в жилых помещениях, расположенных в домах, подлежащих сносу, иными благоустроенными жилыми помещениями обусловлено необходимостью исполнения органом местного самоуправления полномочий, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с положениями ст.ст.85, 86 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. 

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

После передачи истцу Администрацией квартиры по договору социального найма, истец вправе была обратиться в Администрацию с заявлением о передачи ей бесплатно жилого помещения в собственность (приватизация). 

В этой связи, к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы жилищного законодательства по предоставлению жилья при переселении из аварийного и жилья с высоким уровнем износа, а не положения гражданского законодательства о купле-продаже, Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». 

Между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения.

То обстоятельство, что ответчик является застройщиком многоквартирного дома в котором проживает истец, не является основанием права требования истца к ответчику о взыскании стоимости устранения недостатков в жилом помещении, поскольку ответчик не является ни продавцом указанного жилого помещения, ни стороной по сделке, по которой право собственности на жилое помещение перешло к истцу. 

Между истцом и ответчиком не заключался ни договор купли-продажи, ни договор мены жилого помещения, ни договор участия в долевом строительстве. Более того, жилое помещение перешло в собственность истца по безвозмездной сделке, заключённой между истцом и Администрацией г.о. Мытищи Московской области. 

Кроме того, согласно п.2 ст.477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок давности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. 

В этой связи, учитывая, что жилое помещение передано в муниципальную собственность 26 августа 2022 года, гарантийный срок для предъявления недостатков к моменту предъявления истцом претензии (21 апреля 2025 года) истёк. 

Учитывая изложенное, исковые требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, удовлетворению не подлежат.

Все остальные заявленные исковые требования о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда, и взыскании всех заявленных судебных расходов, удовлетворению не подлежат, поскольку они являются производными от основного требования, в удовлетворении которого отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>) к ООО «Специализированный застройщик «ИНВЕСТ-СТРОЙ» (ИНН: №) о взыскании стоимости устранения строительных недостатков квартиры, взыскании неустойки, штрафа и морального вреда – оставить без удовлетворения. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 03 октября 2025 г.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: